Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少

ivam04/04 22:1678.4

qwqmmmm04/04 22:16好像怪怪的

chen83103004/04 22:17哪裡怪

chen83103004/04 22:18有錯請求各位大神更正

qwqmmmm04/04 22:23房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬，增值稅

qwqmmmm04/04 22:23一年內不用繳，

frowning122604/04 22:23這個算法當然是錯的，實際獲利123萬去乘0.45才是稅

qwqmmmm04/04 22:23所以價差200要扣（53+5+54)，所以賺88萬

Carvekiller04/04 22:24算的沒錯啊

qwqmmmm04/04 22:26你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介

qwqmmmm04/04 22:26費，但是這是用

qwqmmmm04/04 22:26來求房地合一稅，你還要回歸到最一開始（價差-房地

qwqmmmm04/04 22:26合一稅-代書費

qwqmmmm04/04 22:26-貸款利息）才會是你實拿的部分

qqphor04/04 22:26XD

frowning122604/04 22:26樓上正解

qqphor04/04 22:31我每次問都不同結果XD

qwqmmmm04/04 22:33打給國稅局會有大姊姊手把手教學

chen83103004/04 22:34q大 你房地合一53怎麼算的

chen83103004/04 22:35再說，你買的23還沒算

chen83103004/04 22:35你算的88-23=65

chen83103004/04 22:35不就跟我算的64.9差不多

chen83103004/04 22:36你的算法跟我的算法最後結果數字都一樣啊

qwqmmmm04/04 22:37200-23（買時仲介費）-54（賣時仲介費）-5（代書費

qwqmmmm04/04 22:37）再乘以0.45

qwqmmmm04/04 22:37前提是你上面都要有收據證明，不然你後面54和5只能

qwqmmmm04/04 22:37扣30萬

qwqmmmm04/04 22:38喔喔 對耶 我剛沒算到買的時候的仲介費 哈哈

chen83103004/04 22:38你的公式就跟我的公式一樣啊

chen83103004/04 22:39你只是先算稅，我直接算稅後

chen83103004/04 22:40你看就光房地合一稅，一堆仲介都算不清楚了，更何況

chen83103004/04 22:40是鄉民

qwqmmmm04/04 22:41所以我說怪怪的 因為你算稅後的部分要跟第一次的仲

qwqmmmm04/04 22:41介費有所牽連

qwqmmmm04/04 22:41很難想像 哈哈 我再想看看

clamperni04/04 22:42算錯了

chen83103004/04 22:43哪裡錯，想瞭解

hide032504/04 22:44服務費是成本 可以退

chen83103004/04 22:45你說30萬扣抵嗎

hide032504/04 22:46不是 就是你的成本 所以買屋賣屋發票都記得留

hide032504/04 22:46服務費發票

chen83103004/04 22:46所以應該怎麼列

qwqmmmm04/04 22:48我大概知道為什麼了，如果是不管漲價總數額增值稅

qwqmmmm04/04 22:48的話，確實可以

qwqmmmm04/04 22:48這樣算，答案會一模一樣，我覺得怪的原因是正常都

qwqmmmm04/04 22:48會考慮增值稅所

qwqmmmm04/04 22:48以不會直接用這個公式算稅後

missucrystal04/04 22:48算法看起來合理 但實際成交時買1賣2比較常見

hide032504/04 22:55成交價額-可減除成本-可減除移轉費用

kind940504/04 23:00請問若有裝潢可以算入成本嗎

hide032504/04 23:042年內，不過也不是全部都會認列的樣子，我是有修繕一些

hide032504/04 23:04東西也有算進成本

qwqmmmm04/04 23:04可以，改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗

qwqmmmm04/04 23:04的裝潢都可以列

qwqmmmm04/04 23:04為扣除費用，但扣除費用是伴隨%效果的，收據都要備

qwqmmmm04/04 23:04妥唷

chen83103004/04 23:15再把扣抵算進去，大概有八成的仲仲不會算了

chen83103004/04 23:15信嗎？

chen83103004/04 23:17還有人說我算錯，我也是笑笑的

cutesuper04/04 23:22房地合一報稅現場會有一張A3大表慢慢填啦XD

cutesuper04/04 23:23實際情況就是 有賺 但沒想像的多