Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
這個物件
頭期款230
假設持有一年
扣掉1年持有利息
假設獲利有70
不包含出租。
這樣年化報酬率不就有30趴。
就贏一堆股票了
何況股票一般
不敢壓230在一檔標的上吧
另外問一般短期買賣2年內
投報率多少才適合出場呢？
當然是實拿後的計算。
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推
最近處理過的案子是150-180w
推
建議五年再買，等稅率降至20%，兩年內高稅率，也難
→
以有大幅增值
→
打錯，是五年再“賣”
推
近20年的平均投報約7.5% 不含槓桿
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房地產
→
這個其實只是相對高一些而已
→
稅後
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持有超過10年
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然後不計算租金
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因為短期稅率高
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬![[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://img.youtube.com/vi/NwFMQyFlXP4/mqdefault.jpg "[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[心得] 當沖tick流及手續費計算很多人都在詢問手續費怎麼算 這邊就在此統一回覆說明 買=手續費 0.1425% 賣=手續費 0.1425%+證交稅0.3% (當沖證交稅減半為0.15%)![[心得] 當沖tick流及手續費計算](https://i.imgur.com/hzCzZwpb.jpg "[心得] 當沖tick流及手續費計算")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
Re: [請益] 股票質借存股法..............??????菲神是大戶比較能談到好條件 分享一個強者我朋友的經歷 以下非業配 元大證券規定單一個股持有500萬以上，可申請質借 5月初降息前，利率是2%、可質借股票市值的50%18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://i.imgur.com/bgugxVfb.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?如題 對於年輕人來說，如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低6
Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才這段話算是倒果為因 有錢人持有大量的股票，並不等同於買股票就會變成有錢人 有錢人持有大量股票的原因很多 有些是為了把持住公司的經營權 有些是在玩一些交易手法，透過金融制度產生更多的錢![Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才](https://2.bp.blogspot.com/-_eEkRXhtPbM/T4oB31QC5ZI/AAAAAAAABU0/7cwpBE7naJg/s1600/U.S.+Housing+vs+Stock+Market+Growth.jpg "Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才")
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Re: [請益] 雙向借券業務-元大金，亞泥由於元大金股價表現一直不佳， 小弟一直想找除了一年一次的配息外，額外獲利的方法 目前確定有兩種方法 一種是「股票質借」然後利用質借的錢再投資 一種是「雙向借券」賺借券費![Re: [請益] 雙向借券業務-元大金，亞泥](https://www.etf168.com.tw/FileUploads/images/1080603.jpg "Re: [請益] 雙向借券業務-元大金，亞泥")
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Re: [請益] 轉貸條件確認1
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤9
[閒聊] 雖然利率不高但何時會再降息1
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28![Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28](https://i.imgur.com/zYe0jrEb.jpg "Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28")
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Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？1
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
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