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[請益] 持有20年以上房屋課稅項目有哪些

看板home-sale標題[請益] 持有20年以上房屋課稅項目有哪些作者
elvuzj
(DK茶葉蛋)
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事情是這樣子的
家中親戚(爸爸的叔叔)退休後想賣台北市大安區的房子給我然後回鄉下養老
20年前買400萬左右的20坪(更正13.8坪)物件
現在決定600萬賣我
周邊實價登錄換算下來相同物件大概800萬
(更正:我改拿近三年的實價登錄來計算,物件價值大約在760萬,每坪55萬)
但是要我除了買家要支付的稅金以外
也要支付賣家的稅金
想問板上的大大們:我全部需要納入計算的稅金項目有哪些?

BTW.因為如果算出來的稅金太高超過100萬,親戚是說還可以小刀一點,但是要我自己算清楚

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.127.156 (臺灣)
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KYOLONG04/11 08:47再砍你以後要賣稅金也會提高啊 要住滿六年且有設籍 沒出

KYOLONG04/11 08:47租或營業才能有400萬的免稅額度餒

F9393504/11 08:49土增、所得

F9393504/11 09:01建議他講一個要實拿價格,再請代書算出來那些稅費多少,買

F9393504/11 09:01賣合約價上就a+b的價格一次報上去

感謝建議,我先尋找代書諮詢

s875213404/11 09:08大安區房子20坪800萬? 一坪40而已? 麟光都不只吧XD

旁邊有加油站 我看102年換算下來是800萬

eddie072904/11 09:17超佛了 還砍 這種拿去外面賣都不知道多少了

lovefisk04/11 09:21超爽大安區一坪40萬

還有好像看錯坪數了 原本親戚是說近20坪 (18.3)剛剛請他兒子去看是13.8坪

cobrabaton04/11 09:27增值稅一輩子一次用一下就省很多增值稅了。其他就契稅

cobrabaton04/11 09:27房屋稅拆分,印花稅過戶規費設定規費還有代書費。

cobrabaton04/11 09:27認識的合約嗯 自己想XD

Mooxx04/11 09:29原PO親戚是要賣600萬,是我就不好意思砍了

POWERSERIES04/11 09:39擺二十年大安區只漲一倍? 房子是不是八十年屋齡阿

親戚是說賣給我就開600 但是要一個月內完成手續 他不想等,不然委託仲介會更高 但是 就是要等一段時間

cutesuper04/11 09:48慈恩園附近?

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 09:52:33 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 09:59:56 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:01:25 s5517821: 102年都快十年前的價格了吧?早就噴爆 04/11 10:01 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:09:12 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:14:16

taoist999904/11 10:15土增稅最可怕吧?

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:17:56

taoist999904/11 10:17一般「賣清」,買方的負擔通常是不包括賣方的售屋所

taoist999904/11 10:17得稅(本案為「舊制房屋之財產交易所得」,舊房子應

taoist999904/11 10:17該也不多)。

taoist999904/11 10:18但建議親戚間要講清楚寫清楚。

但他們的意思是如果便宜賣我,我要幫他付清所有應付稅金

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:19:09

cka04/11 10:27你拿10年前價格跟他買 也是很屌了啦

cka04/11 10:28快點找代書算一算吧,這機會也不多了

cka04/11 10:28我相信你絕對還是賺的,賺多賺少而已,如果他一生一次土增稅還

cka04/11 10:28沒用 可能省更多

KrisNYC04/11 10:47就他要實拿600 其他你處理當小費吧 鍵盤看19坪血賺

KrisNYC04/11 10:4813就只能代書算一算 但應該還是賺

iope00704/11 13:14親屬間交易你不懂就找個代書吧,下面供參考吧!你要先看

iope00704/11 13:14那房子的地號,算算它的公告現值是多少?若你的總價金600

這個是土地公告現值嗎?

iope00704/11 13:14萬低於用公告現值算價金出來的價金,還會被認定然後課你

iope00704/11 13:14贈與稅。所以一般親屬間的交易都是以不低於公告現值來計

iope00704/11 13:14算的(避贈與稅)。假設公告現值算出來差不多也是600萬,

iope00704/11 13:14若你叔公沒用掉他的一生一次優惠稅率,若叔公也沒其他價

iope00704/11 13:14值比這高的房子,那麼你替叔公拿來用,可省增值稅。你叔

iope00704/11 13:14公如果有設籍滿6年自住,他收益未達400萬,房地合一稅都

iope00704/11 13:14省了,契稅(房屋評定現值6%)、印花稅都沒多少錢。

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 13:55:10

iope00704/11 16:21每個地號都有公告現值,xxxxx元/平方公尺,你要換算成坪

iope00704/11 16:21數計算你標的的總價值,看樣子你沒買賣過房子,建議你還

iope00704/11 16:21是找代書吧!

瞭解了 感謝大大的說明

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 19:13:41

cobrabaton04/11 23:08樓上持有滿20年,哪來房地合一稅?2015年以前取得的不

cobrabaton04/11 23:08動產是收益併入綜合

ponyliao04/13 00:00原po應該只要知道要幫賣方負擔多少稅金,因為買方的稅

ponyliao04/13 00:00金本來就是買方該負擔的沒什麼好討論,賣方負擔的部份

ponyliao04/13 00:00有土地增值稅、印花稅、個人綜合所得稅有關財產交易所得

ponyliao04/13 00:00的部份(要看個人適用的稅率)