[閒聊] 這買賣是怎樣的操作?

sqera07/04 09:42翻新賣的價啊

furuta2707/04 09:59不可能有傻子會做假的價格 除了交易成本太高以外

furuta2707/04 09:59像你根本就不相信 那花幾十萬做假價格做甚麼?

ceca07/04 10:00翻新賣,這種事情我每年都要幹個幾件.

ceca07/04 10:00除了最近完全停手外.

ceca07/04 10:01停手的原因是....因為這樣賺賺不贏他媽的躺在家裡等增值.

ceca07/04 10:01漲太兇了漲到我放棄短期,哈哈哈.

ceca07/04 10:02對喔,對國家而言,你只要繳稅,這樣做是完全合法的.

ceca07/04 10:02並且你創造了營造業的GDP外,你幫市場處理了各種難搞的屋況.

ceca07/04 10:02國家從來都沒有反對過這種操作.

ceca07/04 10:02國家比較反對的是預售屋亂象.

ceca07/04 10:03以及屯空屋.

ceca07/04 10:07對喔補一下,你不用想你可以買380.

ceca07/04 10:07或是說380那東西在你眼前你也不會買..XD

jerry101907/04 10:08上漲快速，短轉還重稅。放著好

ceca07/04 10:08https://reurl.cc/AjN8n8

ceca07/04 10:08你確定你會買?

ceca07/04 10:10https://i.imgur.com/uQvZw9g.jpeg

ceca07/04 10:10這個你會買?

ceca07/04 10:10這我的還沒交屋,我還在想要不要去尋寶...

ceca07/04 10:10https://i.imgur.com/7QUeWjm.jpeg

ceca07/04 10:11不知道會不會挖出大秘寶...還是挖出如來神掌密集.

ceca07/04 10:11阿,如來神掌要信佛,我還是看看有沒有雙修邪功好了.

ceca07/04 10:12我做過實驗,這種類型的東西掛賣,基本上只有投資客會買.

ceca07/04 10:12我沒看過自住戶買的啦...做過幾次實驗了.

ceca07/04 10:12有一間掛了兩年...一個自住戶都沒有.

ceca07/04 10:13https://i.imgur.com/LYswkfR.jpeg

ceca07/04 10:13至於如果變這樣後,你覺得你會多少買?

ceca07/04 10:16而翻好賣,很多人確實會參考我的買價出價阿..XD

ceca07/04 10:16例如,假設拉..我買500翻好賣800.

ceca07/04 10:17有一堆會參考我的500說甚麼裝修費估多少出'580 600之類的.

ceca07/04 10:17我是菜鳥的時候還會聽到這些出價.

ceca07/04 10:17而我現在,沒有7xx斡旋,我都聽不到,哈哈哈.

ceca07/04 10:17仲介都知道,你沒斡旋到七字頭我不談.

ceca07/04 10:18所以你去跟仲介解釋半天翻片了實價登錄和裝修密集書重.

ceca07/04 10:18說應該多少多少多少/.

ceca07/04 10:18然後我躺在家裡看屋惡戰爭,一個字都聽不到,你看我多清淨.

ceca07/04 10:18沒到七,仲介就不會聯絡我.

ceca07/04 10:18他也不會收你的斡旋.

ceca07/04 10:19而全台灣,只要有一個人他逼急了還是幹嘛想要.

ceca07/04 10:19他出了7xx..成交了.

ceca07/04 10:19我才管你幾百個人在那邊說甚麼實價登錄,成本多少勒.

ceca07/04 10:19我一棟房子全台灣只要賣一個人,只賣給最高價的那個.

ceca07/04 10:19我管你後面的人去死...你買不到你家的事情..XD

ceca07/04 10:20而我會接受七也是因為我市場調查過.

ceca07/04 10:21https://i.imgur.com/ROW3RuJ.jpeg

ceca07/04 10:21其他人屋況這樣賣你650,我屋況那樣賣你7xx.

ceca07/04 10:21你覺得整個台灣會不會有個人不想自己翻.

ceca07/04 10:22又不想住舊的屋況.

ceca07/04 10:22然後多加一點買我的7xx.

ceca07/04 10:22那我只要等到對的人出現就好啦...XD

ceca07/04 10:22https://www.youtube.com/watch?v=fcLPFchVP9g

ceca07/04 10:23我賣多少,都是看別人賣多少抓的.

ceca07/04 10:23所以,賣家決定價格,你不爽你自己挑水泥蓋.

ceca07/04 10:24你幾百個買家的意見很重要麻..

ceca07/04 10:24我吃定你們幾百個買家自己無法蓋房子來住阿,哈哈.

ceca07/04 10:24不然租屋摟...我才剛漲我爸台中的房子的租金.

ceca07/04 10:24你租屋我也是賺你的錢啊,你以為我沒做出租喔..XD

prostar07/04 10:24翻新裝潢費用。老屋真的加裝潢不比新屋便宜

ceca07/04 10:25除非你睡公園,我才對你沒辦法.

ceca07/04 10:25老屋翻修比新屋貴這就我不懂了..XD

oscar45607/04 10:25C大你那些整修是不是連管線都要重拉處理?

ceca07/04 10:25你新建案票漂亮亮需要翻嗎?

ceca07/04 10:25那我怎樣把不要說30年屋,15年汙好了,翻得比新蓋的漂亮?

ceca07/04 10:25新屋賣1200,我同樣是內大小的15年屋翻好我也只敢賣1000以下.

ceca07/04 10:26除非有些投資客作精裝,大量的木作櫃體天花板.

ceca07/04 10:26然後在房價沒大漲的時期,5年屋賣的比新屋貴這有道理.

ceca07/04 10:26新屋1000,五年屋本來應該在900,但她翻修起來賣1050.

ceca07/04 10:27爛污管線不重拉,那你之後就要有接不完的漏水電話./.XD

ceca07/04 10:27你翻修幹嘛不把線路重拉...又沒多少錢.

ceca07/04 10:27電線重拉是很便宜的...你不要被騙去重配..這差一個字價格差.

ceca07/04 10:27很大.

ceca07/04 10:27算了不講裝修,免得擋人財路,哈哈哈.

ceca07/04 10:28反正電線重拉很便宜...白癡才不重拉..除非妳新古屋懶得拉.

ceca07/04 10:28水管的話,你廁所打掉就重配阿,除非你屋齡低於20.

au041l07/04 10:28推一個

ceca07/04 10:28你都打廁所廚房了你幹嘛不重配.

ceca07/04 10:28你沒打才可能不重配.

ceca07/04 10:29重配水管最大的麻煩是你要敲磁磚和防水層.

ceca07/04 10:29你敲了就要整個重做,所以才會貴.

ceca07/04 10:29但你本來就要重做了....

ceca07/04 10:29就多一個水電配管的錢而已.

chanel125907/04 10:31自己住一層、頂樓出租1萬2補貼房貸不是正常操作嗎

jay7751707/04 10:45https://ibb.co/mT4Mvsk

jay7751707/04 10:46https://ibb.co/fSgWgsS

jay7751707/04 10:46https://ibb.co/fdzn44t

jay7751707/04 10:46https://ibb.co/qgZCQR9

jay7751707/04 10:46https://ibb.co/LYMGrq2

jay7751707/04 10:46https://ibb.co/qp6sqQL

SouthEast6207/04 10:47五塊厝那個賣方竟然敢標「美」透天，噴飯！還是他

SouthEast6207/04 10:47是在說價錢美？這個真的不是自己有團隊、可以降低

SouthEast6207/04 10:47裝修成本的人能玩的，老家玩過一次幾乎等於重建的

SouthEast6207/04 10:47裝修之後見識到了，從此自住只買新屋/預售……

ceca07/04 10:47投資客要的不是有自己的團隊.

ceca07/04 10:47投資客要有的本事是,怎樣生出你需要的工班或包商.

ceca07/04 10:47請記住....

ceca07/04 10:48生出新的工班,比你有配合久的工班重要.

ceca07/04 10:48工班很容易爛掉有一個很重要的隱藏因素.

ceca07/04 10:48那叫做忌妒!!!!

ceca07/04 10:48懂得就懂....

ceca07/04 10:48所以當你感覺到工班要爛掉,立刻換掉.

ceca07/04 10:48不換掉你之後要吃大虧.

ceca07/04 10:48你賺錢太快太容易太簡單.

jay7751707/04 10:48這間當時開738不含車位，113/3實登770含雙車位

ceca07/04 10:48工班在那邊忙前忙後賺的錢有限.

ceca07/04 10:49沒多久她就爛掉了.

ceca07/04 10:49反而你去找一個新的工班,又便宜做事情又認真.

ceca07/04 10:49因為他想要跟你這個新客戶打好關係.

jay7751707/04 10:49沒整理 直接丟出來 開價1398 https://reurl.cc/ezN8

ceca07/04 10:49我有時候都不知道有些工班是不是大腦裝屎..XD

ceca07/04 10:50忌妒心作祟,把根本不管是付錢爽快的客戶給弄跑.

ceca07/04 10:50但反正不重要...

ceca07/04 10:50出社會切記,不要把比你有錢的人當白痴.

ceca07/04 10:50他們大概率比你聰明,並且你在想甚麼他們都知道.

ceca07/04 10:50不然他為啥比你有錢,他為啥可以躺著賺錢.

ceca07/04 10:51而你不行?你累得要死錢還賺不多?因為你比較聰明???

ceca07/04 10:51你智障嗎?

jay7751707/04 10:513個月轉手賣 直接開高價 價差6XX萬 還中古屋 賣盤子?

kage0107/04 10:52這種現象這幾年多的事 還一堆沒翻新直接過手的

ceca07/04 10:52現在大漲期阿.

ceca07/04 10:52沒看到我連短期都不做了.

ceca07/04 10:52大漲甚麼都不做,加價賣就可以了.

ceca07/04 10:52你買廢墟,加價賣給下一手投資客.

ceca07/04 10:53我也跟投資客買過也賣給投資客過.

ceca07/04 10:53投資客也是買家..XD

ceca07/04 10:53我指認錢,我用我想要的辦法賺到我想賺的錢就好.

jay7751707/04 10:53https://myppt.cc/hMTRhi 現在開1398

ceca07/04 10:53我不管甚麼意識形態,蛇模被賺一手..

allnb1696207/04 10:53受益良多 謝謝C大

ceca07/04 10:53我只煩惱過我賣太便宜的問題..XD

ceca07/04 10:54桃園'小檜溪這個點,30年屋開30...有很奇怪嗎?

ceca07/04 10:54這開價很合理阿.

ceca07/04 10:54你管他買多少,他現在開價很合理.

ceca07/04 10:54你不買拉倒,過沒多久就有人買走了.

ceca07/04 10:55他買多少你眼紅喔,你忌妒喔..XD

ceca07/04 10:55為啥是他買到不是你買到,你要不要檢討自己?

ceca07/04 10:56你們意識形態作祟,甚麼別人買多少賺了多少.

ceca07/04 10:56影響到自己買房子.

ceca07/04 10:56這是最糟糕的狀態.

ceca07/04 10:56買房子就是,現在市場有甚麼賣多少,我買哪個最划算.

ceca07/04 10:56不然你吃牛排還要算牛的成本?

ceca07/04 10:56那一頓一萬多塊的高級餐廳,你還去吃嗎?

ttyy07/04 10:57ceca大忌妒心作祟那段真的是金玉良言.....

jay7751707/04 10:59c大 沒眼紅 只是好奇沒整理 轉手差六百 會有人接盤?

fireheart98807/04 11:01一個大漲 夠便宜就會有人接

ceca07/04 11:04買家沒選擇.

ceca07/04 11:04就像桃園小檜溪..你要買這種條件的物件.

ceca07/04 11:04你現在立刻看你可以買到甚麼?

ceca07/04 11:05你現在立刻開591找一輪.

ceca07/04 11:05你應該就知道我再說甚麼.

ceca07/04 11:05整格市場都開30的時候.

ceca07/04 11:05無論賣家當時買多少.

ceca07/04 11:06你都只能吞...因為你沒選擇.

ceca07/04 11:06賣家主導市場就是這樣子.

SouthEast6207/04 11:06有道理，一般的製造廠也是這樣，新供應商要花功夫

SouthEast6207/04 11:06磨合但配合度通常比較好，反而是既有的大廠常常拿

SouthEast6207/04 11:06翹。之前晶片短缺期一些美商大廠動輒交期開個52週

SouthEast6207/04 11:06之類的，擺明就是「你這小客人我們懶得做」的態度

SouthEast6207/04 11:06，只好轉單給台資或中骨台皮的小牌子，配合度超好

SouthEast6207/04 11:06只差沒直接把FAE安插在客戶辦公室裡……

ceca07/04 11:06賣家只要團結,今天桃園全部30年屋都賣40.

ceca07/04 11:06你就是要吞40.

ceca07/04 11:06差別是賣家團結這件事情不一定產生.

ceca07/04 11:06而炒作就是為了讓賣家團結.

ceca07/04 11:06至於買家...沒人在乎買家,他反正就是要吞.

ceca07/04 11:07你是投資客,你要買房子,你也是要吞.

ceca07/04 11:07你只有在賣的時候才可以囂張.

jay7751707/04 11:15受益良多 謝謝C大

licklabium07/04 11:19pro，老屋加裝潢是怎麼比新屋貴?或者說同等級就好

licklabium07/04 11:20https://i.imgur.com/OVKdBzS.jpg，我這間上個月翻好

licklabium07/04 11:2136坪二樓公寓，連同翻修、家電、家具，不到400萬

licklabium07/04 11:21你找一間全新的，36坪空屋400萬的，全台任你找

licklabium07/04 11:25找一間400萬36坪全新的，一間就好，找到算你贏

esheep07/04 11:30等政府把小資投客搞死，剩下的只要跟風跟漲掛著賣就行了，

esheep07/04 11:30也不需特別團結 XD

ceca07/04 11:31小投資客很多都被搞死了.

ceca07/04 11:31預售屋先搞死光光.

ceca07/04 11:31所以你看,預售屋不能轉單,橋頭去年8月底我買28.

ceca07/04 11:31現在嗆要成交5字頭開價可能要拚6.

ceca07/04 11:32不是沒有預售屋投資客,建商要倒閉了嗎..XD

ceca07/04 11:32疑...怎麼橋頭被clean沒物件可以買??...

ceca07/04 11:32一個重劃區新建案被clean..你看過嗎..XD

ceca07/04 11:32阿當年說會鎖籌碼,一堆人不信.

ceca07/04 11:33現在連名嘴專家都學我用鎖籌碼這個詞.

ceca07/04 11:33這就是實務和幻想的差別,你幻想的邏輯會跟實務有落差.

ceca07/04 11:33而那個落差很多時候是黑與白的差異..XD

ceca07/04 11:34反觀當年預售屋轉讓,入手17間,10間紅單出去.

ceca07/04 11:34進入預售後,7間一間都賣不掉,全都過戶之後才賣.

ceca07/04 11:34給你參考.

ceca07/04 11:34當然白天鵝那一次我預售屋轉的還滿快的.

ceca07/04 11:35這也造就我為啥大漲第一年才買預售的原因.

ceca07/04 11:35你第二年買預售要轉讓,這時候旁邊第一年買預售的野轉讓.

ceca07/04 11:35也許他買20你買27,行情還在漲.

ceca07/04 11:35但她轉賣掛26,你掛30...然後建案都完銷喔建商撤廣告.

ceca07/04 11:35請問買盤無論自住還是出租還是置產.

ceca07/04 11:36看到她掛26你掛30..也許他早一年交屋.

ceca07/04 11:36但買盤會買哪一個?

ceca07/04 11:36所以你的30就被他的26給打趴...

ceca07/04 11:36這就是預售屋可以轉讓時期的故事.

ceca07/04 11:36賣家影響市場,而第一年的賣家會破壞市場.

ceca07/04 11:37而他又不能加太多,他買1000萬的20,賣26要1300萬.

ceca07/04 11:37他的買家要拿400萬現金....

ceca07/04 11:37喔.500萬...含交屋

ceca07/04 11:38但建商如果賣1700萬,那他買建商的只要340萬現金.

ceca07/04 11:38所以會有大量的人買不動他的26..跑去買建商的34.

ceca07/04 11:38而他的26大概會被實力派的買盤,吃掉,但這種買盤人數不多.

ceca07/04 11:38至於你的30...你...你還是準備交屋吧..XD

ceca07/04 11:39而現在.管你買多少,你都不能賣.

ceca07/04 11:39那建商賣本來賣34還在煩惱有人掛26.

ceca07/04 11:39現在雜魚都沒了,建商只要關心另一個建商賣多少就好.

ceca07/04 11:40啥?你城揚賣34,那我太普當然賣35,啥你太普35,我尖山當然40.

ceca07/04 11:40啥你尖山40,那我城揚新案當然39.

ceca07/04 11:40啥,你城揚39了,那我太普要41.

ceca07/04 11:40所以建商只看建商就好...XD

ceca07/04 11:40那價格當然一下子就飛到天上去了.

ceca07/04 11:41沒人破局阿....

ceca07/04 11:41建商要跟他股東交代,你京城賣45的時候.

ceca07/04 11:41你太普敢賣44嗎?你不怕被你股東和金主釘在牆上?

ceca07/04 11:41然後這還不包含有野心的建商一次拉架拉很高.

ceca07/04 11:42例如遠雄中都直接拉要成交六字頭.

ceca07/04 11:42嚇死所有人包含美術館的建商.

ceca07/04 11:42之後大家又以遠雄價格來做基底往上跳.

ceca07/04 11:42而買家?...你吞下去嚕.

ceca07/04 11:42不然你自己蓋.

esheep07/04 11:48我們小資投客當年預售（搶紅單熱前）主要是吃建商豆腐 XD

esheep07/04 11:48 有2個主要時間點（1）蓋到一半，付第二次工程款前：建商

esheep07/04 11:48會再釋出一些再漲一些，很多小資投客就會先出場了，大部份

esheep07/04 11:48是直接抓實拿的總價 （2）交屋前後，這比較簡單，看建商開

esheep07/04 11:48多少，直接每坪少個1~3萬拋售，此時主要是看建商多無良 XD

esheep07/04 11:48所以沒有C大這麼複雜的計算~

ceca07/04 11:49我紅單是,建商買到土地規畫的時候就先拿了優先購買預定單.

ceca07/04 11:49那時候建商還沒建照..XD..所以不是合約.

ceca07/04 11:50轉賣那個優先購買權力而已.

ceca07/04 11:50後面簽約就是預售屋了.

esheep07/04 11:55其實我們當時拿的也是紅單，大概是第一版的土地規劃，最多

esheep07/04 11:55只保證權狀坪數，其他全部都不保證 XD. 當時不流行真正有

esheep07/04 11:55法律權益的預售合約。 買賣完後，就是最後買家拿紅單換約

esheep07/04 11:55。當時的風氣，紅單投客跟建商關係其實沒有那麼緊張，很多

esheep07/04 11:55事情都可以談，大概是玩的人也少吧。

esheep07/04 11:58大多是已送建照申請，但還沒正式下來，下來日期可能也未知

esheep07/04 11:58。有時還會遇到不知何時會送建照申請的情況，風險一整個超

esheep07/04 11:58大 XD

esheep07/04 12:01正式的預售合約 建商很多也會拖到快完工時才會開始慢慢換

esheep07/04 12:01。大部分投客還是會在正式的預售合約出現前清掉，操作上比

esheep07/04 12:01較簡單。

ceca07/04 12:02某一張紅單,定20坪結果建照下來變成38坪...XD

esheep07/04 12:03最好是啦！ 最常見的是 陽臺怎麼變雨遮這類的... 雖然當時

esheep07/04 12:03 可視為等價，但現在就有點差別了。

ceca07/04 12:04我那時候就被這樣變,所以協調換一間..XD

ceca07/04 12:04他卡到車位數量,只好把某戶別給合併.

ceca07/04 12:05另外陽台有放大,但建商說已經訂的人就送的.

esheep07/04 12:06好運不可視為常態！（OS: 可惡！我怎麼就遇不到... Orz）

ceca07/04 12:08這不會好運吧,小鳥籠建案,被放大..而金額快飆兩倍.

ceca07/04 12:08當然紅單可以退,但是被放大所以協商是要另外一間.

ceca07/04 12:08而不是單純退掉.

ceca07/04 12:09紅單那時候買價並沒有確定..

ceca07/04 12:09他有給一個價格表,但是明說到時候價格會有一些落差.

ceca07/04 12:09以至於坪數變化除了後來陽台增加的外.

ceca07/04 12:10總價也會因坪數變化而調整.

kumaliu198807/04 12:10仲介會願意攻 還有一點是投資客佣金給的很乾脆

ceca07/04 12:10也有本來20的變19.x,總價下降.

esheep07/04 12:12大部分坪數變化造成的總價變化，建商會提供“建商貸”，有

esheep07/04 12:12些還可以跟著紅單一起轉賣，很貼心的 XD

ceca07/04 12:12那時候還沒有建商貸...QQ...只能選擇要不要.

piliwu07/04 12:33老屋翻新對絕大多數人來說都很難，光資金不能貸款就過不

piliwu07/04 12:33去，找統包也是一大門檻

CIIIO07/04 12:42推翻新心得 不是一般人可以玩的

kagaya07/04 12:55桃園這個價格現在很正常 倒是很想知道當時他怎麼搶到的XD

kagaya07/04 12:56買到這價格起碼是三年前的價格，很強耶

kagaya07/04 12:57他應該是有解決車位問題

kagaya07/04 13:04拜託，多加兩個車位要加多少，原本房價又會增加多少，然後

kagaya07/04 13:04三個月漲幅加上去還要開高給愛殺價的桃園人殺，600萬剛剛

kagaya07/04 13:04好好不好

kagaya07/04 13:08當然他一開始也有買便宜一點，人家就是算過的....

zero781007/04 13:43翻新屋有人接手啊 十幾年就這樣了

zigq07/04 15:17Buy&Hold在家吹冷氣等漲就好了0.0

jl4007/04 19:37透過c大 長知識了