Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入

duriel331307/04 16:31不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多

duriel331307/04 16:31人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少..

loloool07/04 16:42有200萬的頭期款的窮人?

a12345469807/04 16:53大多是父母給頭期，沒新青安的時候就已經是這樣了

ActionII07/04 16:56你買股他有動你什麼嗎？你要買第二戶，也跟新青安無關

ActionII07/04 16:57第二戶限制是另外的==

ActionII07/04 16:57本來寬限期就是這樣給你運用資金，現在根本沒有抓這些

ActionII07/04 16:57吧

ActionII07/04 16:57你不當人頭、不出租，有差逆

foda07/04 16:59但是夫妻，兩個都婚前辦好新青安，總是要住一起吧，難到分居

foda07/04 16:59嗎？所以多的一間就會非常想出租呀

ActionII07/04 17:00那他一開始的限制是在心酸的？

ActionII07/04 17:01規定一開始不就有，他有說你結婚能豁免是不是？

foda07/04 17:03所以實務上其實真的沒怎麼抓…

lovepork07/04 17:03聯徵出問題非常大條!!!!!

foda07/04 17:06現在認錯站在不要違反規則這邊了，沒錯，聯徵萬一影響真的影

foda07/04 17:06響很大的

OhMyGoose07/04 17:13怎麼有人好激動

yiliang110707/04 17:24政府這些動作其實最終目標有兩個

yiliang110707/04 17:251.嚇阻想要新青安出租套利的人進場

yiliang110707/04 17:25，意義同第二間6成限貸，只是限貸讓投報率下降。

yiliang110707/04 17:26讓人先不進場。

OhMyGoose07/04 17:26其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或

OhMyGoose07/04 17:26轉租

yiliang110707/04 17:26減少進場人潮

yiliang110707/04 17:262.第二個目標，釋量

yiliang110707/04 17:27第二間無法6成、新青安無法出租的，扛不過來的。

yiliang110707/04 17:27就會開始調解手上的貨

yiliang110707/04 17:28所以減少市場需求（投資），增加市場量（新舊不論）

yiliang110707/04 17:29藉此讓房價上漲速度遲緩，政府的用意是這樣

yiliang110707/04 17:29他們沒有要打房，是打炒房XD

yiliang110707/04 17:29緩漲是大家都樂見。

yiliang110707/04 17:33自住的不用想，能力負擔內，快上車、盡量挑蛋黃啦。

foda07/04 17:35像是有人可能有1/n祖產，導致寬限 3 年，那新青安有 5 年，

foda07/04 17:35假如一個月可以多留兩萬，兩年就 50 萬，再加上租金，再加上

foda07/04 17:35省吃儉用，就可以買第二間，那個收租金的 part 就很關鍵了，

foda07/04 17:35那這種人就會很想冒險去賭

piliwu07/04 17:37窮人怎麼存到200萬頭期款？你邏輯根本不通

piliwu07/04 17:38每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款？

piliwu07/04 17:38你講的問題是侯康貸很確實的問題，但不適用新青安

piliwu07/04 17:39第二間不適用新青安你知道嗎？

foda07/04 17:39如果要協助連頭期都拿不出來的，那應該需要侯康貸，但如果

foda07/04 17:39今天是侯康貸，應該更飆漲

piliwu07/04 17:39夫妻對方有一間都不行

yiliang110707/04 17:42p大我是指 像原po f大的舉例

foda07/04 17:42那應該再更限制新青安的資格，或是直接取消…

yiliang110707/04 17:42婚前各買一間新青安，就會後 一間自住

piliwu07/04 17:42我是在講原po講的第二間租金怎樣部分

yiliang110707/04 17:42一間自住，這……其實沒問題

piliwu07/04 17:43新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題

yiliang110707/04 17:44但現在的政策、跟股市就會讓人想說

yiliang110707/04 17:44乾脆賣了，去買股票（大誤

yiliang110707/04 17:45反正不能出租 ，出租聯徵還被記

piliwu07/04 17:47房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用

yiliang110707/04 17:48如果真的那麼缺那份租金，完全不想賣

yiliang110707/04 17:52又用新青安的話，趕快轉貸試試看

yiliang110707/04 17:53但不知道，會不會追那麼嚴==

esheep07/04 17:54把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩

esheep07/04 17:54定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬，

esheep07/04 17:54適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的

esheep07/04 17:54公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓

esheep07/04 17:54力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高

esheep07/04 17:54殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數

foda07/04 18:02所謂的小資金，一般是多少呢xd 500 以內嗎

esheep07/04 18:09你覺得買了自住之後，必須開始認真的考慮家庭花費之後，就

esheep07/04 18:09是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來

esheep07/04 18:09說，我有3000現金無債務，一般來說 我買了1000自住，我在

esheep07/04 18:09房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住，我在各

esheep07/04 18:09區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的！

a9693200007/04 18:11夫妻兩人就……轉貸掉其中一間吧。

foda07/04 18:16e 大說的有點意思，那頭期款以內的，蠻像是不上不下的資金，

foda07/04 18:16真的很適合用股票填滿

foda07/04 18:17夫妻只能轉貸了真的

esheep07/04 18:20所以 如果我用3000現金買房，然後貸四2000。 我自己只有

esheep07/04 18:20幾個安全選項（1）1000~1500 再買一間，剩下只能投股市 （

esheep07/04 18:202）2000直投股市。 “成功會場嫩模，失敗下海幹活” 老

esheep07/04 18:20實說... 是文人騙人上戰場的說詞，自己不想衝，但總要有人

esheep07/04 18:20去承擔風險... 如果人類都走這種路，早就滅亡了... 政治上

esheep07/04 18:20，鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。

foda07/04 20:32算一算2000投入股票也是不錯，像台積這樣漲，過一陣子50%，

foda07/04 20:32就賺 1000，爽爽的，房子沒有槓桿報酬還是偏弱

esheep07/04 21:31主要是看目前的可用資金在那個市場比較靈活，假設500。股

esheep07/04 21:31市ok, 一般股票一張就幾萬到幾十萬，可以做多次進出。一般

esheep07/04 21:31房產，轉換物件的波動可能就幾十萬到幾百萬，容錯與加碼空

esheep07/04 21:31間不多。商用房產一個操作可能就幾百萬，完全玩不起。所以

esheep07/04 21:31如果是500的操作資金，我會以股市為主。 如果資金拉到3000

esheep07/04 21:31~5000，全壓股市則太過瑣碎，可能就會轉房產比較輕鬆。至

esheep07/04 21:31於什麼3000全壓個股這種沒sense的做法就別提了...

esheep07/04 21:34如果身價破10億，個股壓個3,5千合理。身價不到，個股壓3,5

esheep07/04 21:34千叫賭博... 建議去合法賭場更有趣！

esheep07/04 21:37這個是簡單的市場評估，除非自己在某個市場勝率超高，長期

esheep07/04 21:37超過70%，不然“可操作次數” 會是主要關鍵。

esheep07/04 21:39期貨/選擇權 這類高風險的就看個人的操作策略與習慣，一般

esheep07/04 21:39是另外評估。