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[閒聊] 重劃區邊邊價格怎麼樣才算正常

看板home-sale標題[閒聊] 重劃區邊邊價格怎麼樣才算正常作者
foda
(啾咪)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:36

A7 大華開朗基地位置
https://i.imgur.com/MCBXGjX.jpeg


青埔櫻花緻位置
https://i.imgur.com/aFjBInD.jpeg

A7 近期賣的大華開朗,價格開 55~60
建案叫開朗,價格卻不開朗

讓我想到剛剛開始在置產時曾經看的青埔櫻花緻

當時預約去看,外面都是車,人擠人,現場代銷說前面很多組,要等,價格大約 28 萬,看要不要等,後來覺得地點比較偏,且一坪快 30 萬,對當時的房市小白來說很貴

但現在最高到 48 萬了

大華開朗和櫻花緻類似的地方都是在重劃區的邊邊

但不同的地方是櫻花緻算是青埔比較初期的建案

大華開朗卻是偏中後期開出的案子,然後價格目前幾乎最高

A7 剩下後面跟更高的建案應該就是 A7 捷運站富宇未來的建案了,該不會那時候要挑戰真正 A7 的 7 字頭了?

一個重劃區邊邊建案一般來說會先推出來,然後越中心的建案越晚推出來,價格越高才是比較常見的情形

大華開朗這個壓到現在才推出的手法是不是有兩把刷子?再搭配 jazz 閱的封盤(修正,兩家代銷應該不同)

是不是串通好的呢

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※ PTT 留言評論
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toto12308/17 10:00新房子建商想賣多少就多少 你要不要吞而已

toto12308/17 10:00嫌貴去林口買啊 更貴

toto12308/17 10:03就是多頭才會封盤 加價賣

toto12308/17 10:10最主要是預售也沒有屯房壓力

herman125808/17 10:12問題是建商沒任何限制,一年內炒A7地區一坪從3開頭

herman125808/17 10:12往6開頭邁進,才一年而已,政府有要管嗎? 股票都

herman125808/17 10:12有人管了,炒地卻大無敵,換作是你,有錢賺,不香

herman125808/17 10:12嗎?一堆A7仔都在笑明年上看7字頭,後年8字頭,現

herman125808/17 10:12在買房,建商幫你售後服務炒地皮,爽一波

foda08/17 10:12價格高,貸款難,現在真的中慘

ciswww08/17 10:1572-2搞成這樣不就是政府在管嗎?

herman125808/17 10:1772-2是針對建商? 奴到不行耶

ciswww08/17 10:17A7的價格主要是因為台灣整體在漲,如果其他地方沒漲,A7也

ciswww08/17 10:17無法繼續維持在這價位

a529271008/17 10:20你如果看青埔櫻花緻再更外圍甲建的成交,你不會覺得A7大

a529271008/17 10:20華貴

yiliang110708/17 10:21跟你說 櫻花緻不是這樣看

a529271008/17 10:21預售要對預售才比較準

yiliang110708/17 10:21櫻花緻那一塊吃大江購物商圈

yiliang110708/17 10:21到站前廣場10分鐘

yiliang110708/17 10:21櫻花緻的優勢是雙商圈,一層四戶均值純住宅

yiliang110708/17 10:22總戶數漂亮,還有面溪景

foda08/17 10:23大華旁邊只有山坡

yiliang110708/17 10:24而且一開案時,其他同期案子都3字頭

foda08/17 10:24大江真的蠻好逛的

yiliang110708/17 10:24櫻花緻不是領頭羊,他就慢慢賣慢慢抬價

drimp08/17 10:24有人吞就是行情價 最近投資客越來越少了啦 吞的很大比例自

drimp08/17 10:24住客 買到就很爽不看價錢那種 投資客加不到自住客的價格

yiliang110708/17 10:25然後等國泰站前廣場一定案,代銷開始拉抬價格

yiliang110708/17 10:25整個時空背景不一樣

drimp08/17 10:25你看新青安整個抓 人頭戶才那幾件 最近的價格自住客可以 投

drimp08/17 10:25資客不行

yiliang110708/17 10:25你要研究房市,當時的時空背景儘量拉出來評估

s95156408/17 10:27Jazz閱代銷是漢森 應該不一樣?

謝謝s95 大!查了一下不同

yiliang110708/17 10:30如果要對比,可參最近A20開案的櫻花可能,比較雷同

MixBear08/17 10:30a7邊邊只是假議題 都要去8、9蹭

yiliang110708/17 10:30這一案就是來領頭,5字頭

MixBear08/17 10:31區域案子本來就是互相推疊 整體一起漲跌

foda08/17 10:31邊邊領頭,真的很怪

※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/17/2024 10:33:08 ※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/17/2024 10:33:30

MixBear08/17 10:33點位當然有差 但晚推價位就是會撐上去

s95156408/17 10:35這案應該是築底吧,不過55-60真的扯~

MixBear08/17 10:38開價不是成交價.但5字頭完銷前應該有

NodeWay08/17 11:30跟大華畔比才合理吧 一樣建商又都是主打景觀

Mulsanne08/17 12:23就一案疊ㄧ案啊 後面的只會更貴 地點還更差