[閒聊] 極限槓桿
雖然我不是一次買20間預售然後準備轉約
全部賣掉的那種少年房神,不過極限買房
到是很有經驗
我年薪60(大概,因為只做三個月),然後
用人頭貸1300,買三間中古屋,每一間都
是用極限買房法買的,也沒什麼問題,有
一間還是去年九月交屋
所以全都交屋貸款好了,現在很難貸款,
我哪有差
我觀察板上恐慌的都是買預售屋還沒交約
跟貸款的,買中古屋的都嘛老神在在
然後假設啦假設,因為貸不到款所以房價
平盤甚至回檔個20%
雖然我覺得這根本在搞笑,現在建商囂張
的說自己沒有對手;代銷不二價再賣,
要殺價直接請出去;阿現在一堆人貸不到
要改買預售屋把時間往後拖,預售屋買氣
更旺是要回檔個毛線
好啦假設真的回檔,我也會說關我屁事
一間對面精銳賣1300,我買不到300
一間隔壁國聚賣2500,我買不到500
真的回檔發生了,怎麼可能是我的跌,新
屋回檔20%跟我的價差還是大到靠北
剩下一間是隔套收租,抓收租10年算irr
租金不漲,房價不漲,每年空租一個月
irr都有15%
https://i.imgur.com/fY5w4yr.jpeg
我真正覺得靠北的是本來信貸160萬
要買一間五期小兩房電梯大樓不到600萬沒買到
改丟股市從23500開始抄,抄到22500,現在帳面損失100
喇逼雕啦!!還我錢
不過我還是待在市場啦,不過如果年底還沒漲回去,大概就龜苓膏了
只能安慰自己年輕不懂事個屁,早知道當債蛙,呱呱
補個房點,如果自住想買沙鹿,最好遠離
火車站附近,因為飼料廠的味道實在有夠臭的
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厲害 極限槓桿操作三間 強者
那麼優質的人頭怎麼找的 可以教學嗎
重點:乾我屁事
假離婚老婆 弟弟妹妹
趙活卒業預定
乾你屁事急著發文幹嘛
所以你現在能在極限買第四間嗎? 不能的話,其實也只是說說而
已
靠北不就是第四間沒買到才跑去股市嗎
現在問題不是只有預售屋,你買中古屋也有影響,放貸不會因你
是中古屋就給太別寬容
預售恐慌是最近到年底要交屋的
買 N 年後交屋的,現在恐慌我也不知道在恐慌啥小
你是不是忘記說你爸身價好幾億這個條件了?
有人要當人頭當然沒差 重點要有人
不就是有人頭? 沒人頭能貸三間再來說嘴啦
缺三個好人頭
剛出來做也覺得人頭很難很麻煩,現在發現這根本就是最
簡單的事情
當你人頭那個人有夠傻的
人頭要怎麼操作?我到現在還搞不懂 有人可以教一下嗎?
樓上,找親人跟他說名字借我用,房子不要給我a走
或者找員工借,付他六萬,要他簽千萬本票
他的結論不就是還好貸得早
預售屋本來就是賣未來價越多人搶價格竄更高
限貸只是讓它不竄那麼高
回歸現實面後中古屋的缺點反而會被檢視
靠別人還敢出來說嘴簡直笑鼠欸
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Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎?就說. 用存的怎麼存? 你一個月存一萬. 買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和. 而只要一個波動.33
[請益] 適合衝第二間嗎?各位房版大大好,想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況, ======================= 1.年收20028
[閒聊] 好險去年沒買預售屋原本去年打算買一間1300萬的預售屋當作置產(換約交易) 是今年底要交屋的 但最後沒談成 現在股市危機 打算把手上的資金和目前自住的房屋拿去貸款 預計準備900萬進入股市 (沒有要買最底點 等漲10%上來再買)9
[請益] 買預售屋轉單貸款大家好,小弟買房新手 目前有看上一間2000萬的房子 由於房子是買預售轉讓的當初屋主才買一千六,導致我的自備款非常高預估大概要近八百 萬,且明年底才交屋 由於要跟家人借一點自備10
Re: [請益] 貸款請教不 : 算購屋貸款) : 但是我很怕銀行不貸給我,收支比太高 : 理財型房貸是不是能只繳利息? 這樣比較不會佔收支比 : 個人資訊如下8
[請益] 如果買了預售屋後,又看到更喜歡的想請問各位前輩,如果現在買了預售屋之後,交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋, 並只打算擁有一間,現在也不能轉約,除了頭款要準備比較多,還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋,在第二間交屋前把第一間賣掉,好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋,可能就需要同時貸款兩間,後貸的可能會貸不過3
[請益] 預售屋貸款請教假設一間預售屋1000萬,頭期20%貸款80%,到了要交屋的時候發現有餘裕的現金,只想貸 70%即可,這樣的話是到交屋的時候再來跟銀行談我要貸多少錢,然後在繳完交屋保留款 後,再另外把10%的100萬繳給建商嗎?還是說我得在簽約的時候就要擬定好我總共要多少 ~ 個人想法是,如果可以不要貸那麼多的話想要貸剛好就好3
[請益] 第一戶投資 第二戶預售自住貸款疑問已有預售屋約 3~4 年後交屋,自住 假設期間想買一間投資出租用 會用掉首購利率的優惠,變成第二戶自住利率會比較高 長期下來感覺不太划算 通常這種情況都怎麼解決呢X
[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢1
[問題] 第一戶投資,第二戶預售自住貸款疑問已有預售屋約 3~4 年後交屋,自住 假設期間想買一間投資出租用 會用掉首購利率的優惠,變成第二戶自住利率會比較高 長期下來感覺不太划算 通常這種情況都怎麼解決呢
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