Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？
前陣子決定上車辦了貸款成功交屋後一直有幾個疑問
爬房版多年看到大家常說準備2成現金，但其實絕對不只
我自己的例子來說貸滿八成但加上規費稅服務費什麼的
最後又拿了一堆錢出來這其中還不包含你如果後續要裝潢
然後不知道是不是因為新青安覺得台銀整個超級刁難
我手上沒其他貸款房貸算下來 "寬限後" 也只占月收1/3但還是被查了很多資料
所以好奇如果新青安都是審這麼嚴格那真的會有人寬限後繳不出來嗎?
這邊只是想分享最近自己加上幾個周遭朋友都有感銀行特別刁難
感覺手頭現金至少抓成交價的3成才比較保險...還有朋友被要求要壽險
※ 引述《Gavatzky (My Prince)》之銘言：
: 勸還沒上車的就別硬著頭皮上了
: 就算現在簽約 你也找不到銀行貸
: 就算貸了 可能也貸不到八成 然後利率很多都快要2.5%了
: 如果要上車 記得押特約條款 貸不到8成無條件解約
: 如果按照幻想文來看 銀行鑑價太低
: 就算貸8成 可能實際上也只有6~7成
: 現金不夠可能還是要去借信貸6%
: 如果已經簽約 又沒押特約條款的 也沒找到銀行的
: 就準備多一點現金吧
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.6.2 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: RabbitShin (218.166.6.2 臺灣), 08/01/2024 17:00:38
→
時緊時鬆啊
推
不是銀行要刁你啦 他們也怕被約談
→
風頭上避一避
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身邊會說兩成就夠的只有兩種。1 是買房有外援，2是自己
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沒有買過房
推
兩成就夠的背景也不是真的讓你搾乾所有現金
噓
你超菜…哪有銀行核貸是看寬限期…是看本利一起還的時候
→
不能超過你月收入6-7成…天啊希望新氰胺不要都你這種的，
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菜到我都擔心高點到了….怕了
→
看寬限期收支比你認真嗎…
恩...我明明就說寬限期過後繳本本金加利息是我月薪1/3... 我當然知道本來就是用寬限期後要繳的金額來評估阿...
推
這次貸幾乎到三成了
→
你這次的例子？你之前沒買過阿
語意誤會 已修正
※ 編輯: RabbitShin (218.166.6.2 臺灣), 08/01/2024 22:20:0181
首Po越來越多銀行開始在卡貸款 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？ 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了 政府都不用解決嗎？![[閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/gjpQK9Ub.jpeg "[閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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請問現在普通人沒新青安資格的 自住一房要申請房貸 地板價大概是多少啊? 限額那波 是不是會影響到普通只有一房的人9
你還好意思講？ 會出事就是你害的啦 整天在版上教一堆不三不四的東西 市場不懂，政策沒看，籌碼菜鳥 還什麼增貸掛四買預售![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/15nKwSrb.jpg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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有政府，好安心 最近收到同業一些比較荒唐的消息 以下純屬不小心被水淹到昏迷發的夢 一切都只是幻覺 幻覺11
想問一下，這種情況是不是到明年初就解決了，還有首購影響的程度大嗎 今年我這區含我的案子一堆建案要交屋 然後現在才年中就這個樣子了 我都在想建商會不會通知要延到明年初對保了 也讓本來就已經有點恐慌的市場又更加嚴重19
營建股狂噴， 因為獲利好， 為什麼獲利好， 因為從2024-2029， 要迎接史上最大交屋潮，![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/DwAV8r7b.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
對 解套方式就是想辦法延後交屋 貸款拖到明年初 那缺點是什麼？ 這五個月的貸款量會羈押到明年初一次大爆發 明年可能3月貸款水位就額滿。 然後銀行理專閒著沒事幹開始推銷奇怪商品。14
說到這個， 有人開始還本金，水位就會下降。 每個月都有人在還本金、每個月都有人寬限期到期要開始繳本金。 但新青安寬限期三年變五年， 2023/8+三年=2026/85
剛剛看到回文說72-2不是每年重新計算的 查了一下 109年核發的建照陸續開始交屋了 109年16萬戶 110年17萬戶31
勸還沒上車的就別硬著頭皮上了 就算現在簽約 你也找不到銀行貸 就算貸了 可能也貸不到八成 然後利率很多都快要2.5%了 如果要上車 記得押特約條款 貸不到8成無條件解約 如果按照幻想文來看 銀行鑑價太低![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/w9IQdbnb.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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[請益] 頭期不夠 同一家銀行談頭期信貸和新青安?想買的房若用新青安貸8成 寬限期後每月房貸約2萬5 每月房貸雖占不到月收的10% 但頭期款卻不夠 差40-50萬左右 請問在申請新青安的過程中 可以跟同一家銀行同時申請信貸補頭期款不足的部分嗎? 另外如果也想裝潢貸款 也可以同時跟同一家銀行談嗎? --13
房貸利率請益請教版友以下房貸該怎麼選擇 本身為首購 符合新青安條件 房價約1100中古屋，本身年薪約100 目前電話請行員幫忙估算如下: A公股銀行：14
Re: [閒聊] 今天有新聞說公股銀行紛否認前陣子簽預售屋上車的該怎辦? 上了車才知道原來是賊車，現在也已經來不及退了 到時候交屋貸不到8成，不就直接賠掉15%一兩百萬? 有多少人買房是所有存款丟進去貸好貸滿的 是要怎麼臨時湊到這麼多現金9
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧空空們是不是以為 銀行跟他們一樣都腦袋空空？ 新青安貸款只是政府開放的條件，然後政府補貼部分利息，承作與否決定權依然是銀行 銀行可以拉你的聯徵資料， 看你的薪資收入、消費狀況等等資訊8
[問卦] 老實說新青安根本抓不到出租的吧？嗨嗨嗨 大家早安 小妹好奇的問 小妹朋友貸款新青安 買了個20多年的房子 朋友平常都住家裡6
[請益] 新青安裝潢貸款問題小弟最近買了一間房 價格是850萬 代書送審後 估價850萬 可以貸款8成 小弟我預計是貸好貸滿5
Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問， 例如： ・年齡超過35是否會影響新青安年期：有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。 ・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...，用信貸是否可行： 只要收支比過，有機會申請到最多22倍平均月薪，利率也有機會給到地版價，4
[請益] 貸款選擇朋友因為收支比問題 很苦惱房貸選擇 目前2位選手如下 A選手：40年/85成/無寬限/新青安 B選手：40年/8成/寬限2年/首購2
[請益] 新青安房貸銀行選擇最近預售屋快要交屋了，收到建商寄來要對保的信，想請問怎樣會比較好 購屋為自住需求，以下兩間都是新青安的方案 A銀行(建商配合銀行)： 成數：第一手價格8成 開辦費：1000
[問題] 青安貸款 未來轉貸一般房貸?如題 朋友前陣子去公股銀行 行員向他推銷新青安貸款 朋友因為三年過後 優惠利率會到期 假如政策牛肉沒沿續 第四年利率會劣於一般貸款而有所疑慮
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