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Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

看板home-sale標題Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修作者
TierraRS
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時間推噓27 推:27 噓:0 →:96

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
: : 哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
: : 洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
: : 幾乎基本款都要1M...
: : 現在大概跌回8xx~9xx.
: : 美國房價本來就很容易波動.
: : 一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
: : 另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.: : 再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
: : 最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
: : 不過你說美國房價這樣波動,好不好?
: : 我只能講,對要買房的一向都不好..
: : (已經買的普通)
: : 因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
: : 降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
: : 利率7%你敢買嗎...XD
: : 所以買家壓力超級大....
: : 但是對資本家當然好啊.
: : 他資金池只要夠.
: : 就是抓升降息走勢.
: : 它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
: : 等到降息後再辦貸款.
: : 有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
: : 而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
: : 利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
: : 那是不是代表基本面又更好了...
: : 因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
: : 所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
: : 董媽,資本主義世界就是這樣.
: : 甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
: : 炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
: : 這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
: : 阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
: : 你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
: : 你他媽買得起喔.
: : 你精神分裂是不是.
: : 你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
: : 你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
: : 你再做夢嗎?
: : 另外你租的起嗎...XD
: : 華人區租金都2.x~3k...
: : 你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
: : 你到美國租金6~10萬....
: : 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
: : 便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
: : 你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
: : 另外..華人愛炒房??
: : 顆顆.....
: : 是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
: : 川普他哪一個角度像華人?
: : 窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
: : 華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
: : 是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
: : 並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
: : 他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
: : 你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
: : 討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
: : 反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
: : 喔喔...
: : 目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
: : 還沒看到有1x%的跡象.
: : 怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
: : 妳數學是誰教你的?
: : 中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
: : 我其他地方才在講.
: : 小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
: : 手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
: : 你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
: : 你又不是賣家.
: : 當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
: : 但中國又不是民主和自由市場政體.
: : 他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
: : 這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
: : 人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控
好?
: : 人民幣是他印的...
: : 然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
: : 又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
: : 持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
: : 因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
: : 尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
: : 長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
: : 限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.: : 中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
: : 不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
: : 大都市精華區,都是住有錢人...XD
: : 沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
: : 這....這是故意的喔..XD

: : 中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
: : 另外中國長期都在做人口引流的事情.
: : 要把北上廣深的人引道新興區域去...
: : 所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
: : 董媽.....
: : 無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
: : 無論資本主義還是共產主義社會主義.
: : 他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
: : 你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
: : 還整天外國好棒棒...XD
: : 是大腦被租金擠到變形了喔....
: : 中國房子不能買拉....
: : 看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
: : 反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
: : 當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
: : 但是...我們總是要為未來做準備阿.
: : 當台灣房價都漲到逼近基本面後.
: : 那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
: : 因為.
: : 阿他就資本主義阿....
: : so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
: : 但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
: : 所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
: : 但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
: : 那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
: : 不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
: : 你是不是想太多了..
: 其實沒有你說的那麼糟, 還是要澄清一下,
: 美國雖然非常的資本主義,
: 但是還是很在意公平性, 也很願意給機會,
: 所以只要能做, 肯做, 願意幹髒活,
: 有很大機會都是能成功的
: 在我講各種窮人與魯蛇在美國的例子之前,
: 我先說明一下,
: 價格有大波動才是賺錢的好機會,
: 要是房價或是股價一直只漲不跌,
: 最後變成一般人都買不起,
: 只有最有錢最有資源的人玩得起買得起,
: 台灣台北市的蛋黃區現在就是這個情況,
: 紐約曼哈頓跟矽谷的Palo Alto, Cupertino 也是這種情況,
: 所以房價跟股價大跌是好事,
: 跌越多, 翻身的機會越大,
: 所以我現在就一直持續買進TQQQ,
: 打算持續買進兩三年以上,
: 也打算在2023年六七月之後抄底美國房子,
: 這不是我第一次遇到這種大跌的情況,
: 在上一次金融風暴的時候,
: 我在2009年買進人生第一間房子,
: 拿存了一年多的薪水All in 買入一間銀行屋(bank own),
: 就是貸款還不出來被銀行收走拿出來賣, 類似法拍屋,
: 我花了二十幾萬美金買的,
: 連門跟窗戶破了, 要自己找人修,
: 地點不錯, 交通方便, 離公司近,
: 但是不是豪宅區,
: 我媽媽當年還特地跑來美國看我買的這個小破屋
: 現在只要有耐心等個半年,
: 相信也是能夠買到矽谷超便宜的房子,
: 就是要不怕麻煩自己找人來修房,
: 我也是自己找銀行貸款, 不透過貸款仲介,
: 所以可以拿到比較低的利率跟比較高的貸款金額,
: 沒什麼訣竅,
: 就是自己走進去銀行拿號碼牌,
: 告訴銀行想要辦貸款買房,
: 我轉貸也是一樣自己走進銀行自己辦,
: 前後也是跑了十幾家銀行問過很多次
: 我在美國學到的就是要有耐心, 不怕失敗,
: 永遠有機會可以成功,
: 我在台灣的大學成績很差,
: 我當年真的不知道電腦長什麼樣子就去唸CS,
: 後來到美國沒有獎學金也沒有教授願意收我,
: 我也是每個教授的辦公室都跑去問是否願意收我, 是否有獎學金,
: 甚至,
: 我還跑去其他學校的教授辦公室問有沒有機會,
: 前後問了上百個教授,
: 各種難聽話酸人難過的事都有遇過,
: 最後也是讓我拿到研究助理獎學金,
: 雖然還是沒有博士獎學金可以念完博士,
: 我還記得我在美國吃過最好吃的一餐,
: 就是我半夜兩點從實驗室出來準備回家,
: 在暴風雪的半夜,
: 在學校旁邊的不知名炸雞店,
: 吃了一塊炸雞+薯條+熱咖啡,
: 這是我在美國吃過最好吃的一餐
: 後來工作也是一樣,
: 遇到金融風暴,
: 有個工作可以在矽谷開始職業生涯就好,
: 然後每年都有裁員危機,
: 到處找組, 找經理收留,
: 甚至還跑去Arizona Chandler 避難一陣子,
: 各種難過的話都沒有少遇過,
: 最後還是不幸被裁員,
: 還好裁員之前就已經找到新工作, 無縫接軌,
: 綠卡也是一樣,
: 被audit 拒絕兩次,
: 到最後我變成移民專家,
: 跟移民律師還有公司人資一直在橋身份跟綠卡申請的事情,
: 我在美國就是凡事靠自己,
: 也只能靠自己
: 原本還要講我前同事印度賤民出身跟前白人同事的魯蛇故事,
: 反正在美國, 只要肯幹,
: 魯蛇跟賤民都有機會翻身
我非常同意w大的說法,美國就是land of opportunity!只要肯拼,誰都有機會翻身!
我2015年兩手空空到美國聖地牙哥闖,一開始也是跟一個白人家庭分租一個小房間,一個月房租$650,我領著固定的薪資,就只能靠省吃儉用來存錢。後來房東把整棟房子除了我房間以外的空間租給一個做地毯清潔的墨西哥裔美國人,房東自己搬到聖地牙哥海邊的房子。
不要小看我的室友,他做地毯清潔,一年都可以賺到$250,000,因為跟他慢慢熟了,他告訴我房地產投資的威力,帶我入門,他本身在Arkansas還有16間apartment 出租,月收房租$7000,而他的貸款只有$4000,cash flow就是王道啊!
2017年底,我存到了頭期款,要在聖地牙哥買入人生第一間房,我本來要和我一個台灣來的同事一樣買一個普通的小公寓,過著省吃儉用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建議我買一間大房子,然後出租房間,然後留主臥室自住,我可以享受許多稅務上的優惠,又不會因為省錢而失去生活品質。我聽了他的建議,有了四個室友的租金收入,生活品質大大提升,每個月只需要付出跟之前繳的租金相當的貸款金額。
我2019年在德州買了一間老房子來裝修,整個買入加上裝修的成本$75000,出租$700,扣掉開銷,一個月cash flow $300
2021年,我在鳳凰城買進了我美國的第三間房,月付的成本$1800,房租$2400
現在的我,除了薪資收入之外,又多了每個月$900的現金流,存頭期款的速度只會越來越快,我預計今年中會在鳳凰城再入手下一間房。

我雖然還沒有到成功的階段,但是如同W大所言,我一個台灣窮人家的小孩留在台灣是不太可能有翻身的機會的,美國真的是肯努力就有機會。

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pauljet01/13 23:02你如果在台灣2015年買第一間小套房 現在應該也要有第三

pauljet01/13 23:02間出租了 即使你買第一間收手了就不再投資 現在應該也把

pauljet01/13 23:02第一間小套房的房貸還完了

TierraRS01/13 23:06但是台灣的薪水相對低很多,很難存到頭期款啊

pauljet01/13 23:06我其實不是很懂 除非你讀生科 不然這財富累積速度有差很

pauljet01/13 23:06多嗎?還是在台灣就是爽當巨嬰到美國就認命苦幹實幹 什

pauljet01/13 23:06麼苦都一間扛 也不抱怨老闆不給年終三節尾牙?這樣拼命

pauljet01/13 23:06的工作 你在哪裡都應該發達XD

pauljet01/13 23:07你2015年就應該買預售屋啊

TierraRS01/13 23:11我同公司內轉到美國,同樣性質的工作,美國的薪水是台灣

TierraRS01/13 23:11的三倍

manlike01/13 23:12你就知道台灣年輕人多慘,台灣真的很難,你去做地毯清潔

manlike01/13 23:12是賺什麼毛

TierraRS01/13 23:13我到2012年中開始工作,在新竹金山街租房,2013才還完

TierraRS01/13 23:13車貸。2015應該還沒存到頭期買房

pauljet01/13 23:16真的奇怪 你沒買房先買車然後說你存不到頭期款XD

TyuzuChou01/13 23:16可以多講一下細節嗎,謝謝

sai8232001/13 23:17在台灣不想辦法當老闆 當打工的都沒什麼前途

pauljet01/13 23:19沒什麼細節 就是比台灣更認真工作 更努力撙節 在台灣要

pauljet01/13 23:19講究生活品質在美國不用XD

danny7831701/13 23:19美國跟台灣又不一樣..美國很需要車也

TierraRS01/13 23:19那時候的我不懂房地產投資啊,沒房先買車的年輕人應該

TierraRS01/13 23:19很多吧?且那時候是有需要每週回台中家裡幫忙,所以必

TierraRS01/13 23:19須要有車

danny7831701/13 23:21哈我誤會

TierraRS01/13 23:22我在新竹工作的時候也沒生活品質,住一個月租7000的套

TierraRS01/13 23:22房,家具都是房東的....哈哈

pauljet01/13 23:41https://youtu.be/Jdj0VADfxQs

iamala01/13 23:41你不能只看自己的例子,忽略很多人在台灣一樣很快存到頭

iamala01/13 23:41款買房跟上漲幅翻身。總之不要畫地自限,說自己一定只能

iamala01/13 23:41怎樣才能成功,而是要看客觀事實,多數人怎麼成功的就去

iamala01/13 23:41做。

Steinadler01/14 00:23他是出租房才一年25萬 不是因為清地毯才年收25萬...

TierraRS01/14 00:28當然我只能以自身來當例子,我的人生在美國度過了這一段

TierraRS01/14 00:28日子也不可能在台灣重來來對比。我能比較的就是當初跟

TierraRS01/14 00:28我一起在台灣工作而沒有轉調到美國的同事,光從薪資的差

TierraRS01/14 00:28距,到買房出租的投報率,台灣都是差非常大,更不用說

TierraRS01/14 00:28我美國的房子房價也都是上漲且幅度也不小。另外我要分

TierraRS01/14 00:28享的主要是我室友一個地毯清潔的勞力工作者都能賺到$250

TierraRS01/14 00:28000年薪,這還不是land of opportunity 嗎?肯努力就有

TierraRS01/14 00:28機會啊

TierraRS01/14 00:28他的25萬不包括房租收入

alexstag01/14 00:31喔…那你朋友厲害啊,美國家醫科醫師一年大概就這個薪

alexstag01/14 00:31

alexstag01/14 00:35google工程師一年30萬…只能說你朋友非常人

alexstag01/14 00:36國外勞力工作者薪資是不低,其實台灣也不低,水電師傅

alexstag01/14 00:36我看也是收入不少

Steinadler01/14 01:15清地毯可以到25萬鎂 也太唬爛

Steinadler01/14 01:15開卡車的薪水也沒那麼高好嗎(美國卡車司機薪水很高)

ponchicha01/14 01:41樓上本身做地毯清潔嗎?為什麼可以斬釘截鐵說別人唬爛

ponchicha01/14 01:42對於自己不熟不確定的領域 直接全盤否定滿狹隘的

koster01/14 01:43沒什麼不可能啊 台灣也有撿資源回收的包租婆故事

cutbear12301/14 01:44

etrangere01/14 02:05美國沒有外國人印花稅嗎?

etrangere01/14 02:05房貸可以貸款幾%啊?

cutbear12301/14 02:08開卡車聽說現在是7K 去年是12K

wildzeon01/14 03:15非常同意這篇,美國投資買房最好是買房來出租,再來是買

wildzeon01/14 03:15來翻新轉賣,但已經有點風險,如果要像台灣屯房放兩三年

wildzeon01/14 03:15等增值再轉賣,美國的稅制和保險價格很不適合這樣做

TierraRS01/14 03:23家庭科醫師我有認識只有年薪10萬出頭的,聖地牙哥的bank

TierraRS01/14 03:23 of America所有的Branch 地毯都是他清潔的,他還有一

TierraRS01/14 03:23些regular 的商家找他

TierraRS01/14 03:26樓上某S,你知道卡車司機薪水多少嗎?我根本沒必要唬爛

TierraRS01/14 03:26,你不懂的產業為什麼要置喙?我以前在North Dakota 那

TierraRS01/14 03:26邊的油田卡車司機,新手無經驗起薪是年薪10萬,這是大

TierraRS01/14 03:26概10年前的薪水,給你參考

TierraRS01/14 03:30樓上e大,什麼是外國人印花稅?沒聽過這個東西,貸款跟

TierraRS01/14 03:30個人信用有關係,自備款20%以下要多付一個PMI(Private m

TierraRS01/14 03:30ortgage insurance),所以不是很划算。我個人是會比較

TierraRS01/14 03:30放20%跟25%的貸款利率差異。另外是我不會再買位於民主

TierraRS01/14 03:30黨州的出租房了,風險太高了

TierraRS01/14 03:34美國還是可以找到帶來正現金流的出租房,不過要有耐心,

TierraRS01/14 03:34我德州的房花了我1年才找到,一看到我馬上試算合理就馬

TierraRS01/14 03:34上出價,我在找這種房,我相信很多投資人也在找,機會

TierraRS01/14 03:34來了就要馬上把握住,德州那個區域剛好有同事的爸爸當

TierraRS01/14 03:34我的realtor還有他的姐姐當我的property manager ,我才

TierraRS01/14 03:34放心給他們處理,我連德州都還沒去過呢

ponchicha01/14 03:35推熱心分享 正好想請教管理問題 請問可以稍微再分享找

ponchicha01/14 03:35房決定下手的關鍵嗎

iamala01/14 06:10如果要說到和同輩比發展,留美國的同學薪資到60萬鎂幾乎

iamala01/14 06:10都停滯了,台灣的則繼續往上。美國是個努力就能成功,但

iamala01/14 06:10成功不會分你的地方,除非你當股東。台灣的機會越到高層

iamala01/14 06:10反而越多。到了後期,台灣同學也沒啥所謂留美留台的問題

iamala01/14 06:10,台灣有事業,美國也有置產,小孩很多也是在美讀書,小

iamala01/14 06:10孩要在台工作也能照拂。但美國同學卻是回不來了。有時候

iamala01/14 06:10其實不是努力的問題,而是選擇風向與時機。已開發國家產

iamala01/14 06:10業多元薪資高機會多,但競爭也高要憑實力。開發中國家則

iamala01/14 06:10是能自己參與寫歷史卡位,而且沒啥能力也能憑運氣高飛。

Tylose01/14 06:55不對阿,你的故事,在台灣多得是,不是美國的因素好嗎

Mplus01/14 07:09不對阿,要是你比的是投資效率在台灣也多是沒錯,重點是要

Mplus01/14 07:09有資金再來談投資效率的話,台灣打破階層的難度高很多。

hco01/14 08:45原po這分享很勵志啊 他也不是沒體驗過在台租屋生活 在台灣受

hco01/14 08:45薪階級除了科技業打工仔 誰能每兩年買一間房子? 薪水的漲幅

hco01/14 08:45遠比不上房價

galaxy1301/14 09:5625萬是老闆兼員工(不知有沒有請員工),如果只是員工應

galaxy1301/14 09:56該就沒多少

galaxy1301/14 09:59有看幾個美國卡車司機yt,10萬應該是車自己的,車子公司

galaxy1301/14 09:59的只有跑長途橫跨東西岸才有10萬

john66801/14 10:43很多政府洗地仔啦 原po辛苦啦

john66801/14 10:43有些沒去過美國 井蛙 別計較了

john66801/14 10:44我多少朋友去美國都差不多的感覺

TierraRS01/14 11:48我德州的房子是由同事的姐姐幫我代管,行情是收約10%房

TierraRS01/14 11:48租的管理費,但是因為認識的,她收我5%

TierraRS01/14 11:49https://www.biggerpockets.com/

TierraRS01/14 11:50這個網站有一些工具可以估算平均月付額,再利用其它租

TierraRS01/14 11:50房網站去查看租金行情

TierraRS01/14 11:53我自己之後會在鳳凰城,所以鳳凰城的出租房我會自己管理

TierraRS01/14 11:53,合約部分我使用apartments.com所提供的範本,基本上

TierraRS01/14 11:53房東房客權益都有保護到,我在美國都有合法報稅,雖然

TierraRS01/14 11:53我很謹慎挑選,但是萬一碰到爛房客也才能循合法管道驅

TierraRS01/14 11:53離。

TierraRS01/14 11:57我弟弟和我在同個公司工作,我在美國部門,他在台灣部

TierraRS01/14 11:57門,我們兩人都有在投資房地產,所以我用比較客觀的方

TierraRS01/14 11:57式分享我們的所得,確確實實就是我從公司賺來的薪水高

TierraRS01/14 11:57很多,所以我買房的速度也快很多,我今年也買了一間青埔

TierraRS01/14 11:57的房子

kyova01/14 14:15專業的。美國薪資買台灣房。之後用台灣房增貸再買美國房

iamala01/14 14:29你跟你弟的差距主要是母公司分公司的關係。如果你在台商

iamala01/14 14:29,情況就反過來了。外站薪水通常相對少,存錢不會比較簡

iamala01/14 14:29單。不過轉到母公司是對的,位置比較多。

TierraRS01/14 19:27i大您的說法其實跟我的狀況不同,我和我弟弟都是分公司

TierraRS01/14 19:27,母公司在歐洲。美國分公司薪水比歐洲母公司高多了

ALENDA01/16 14:08