Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 自從美爸開始收回資金以來，最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金山為: 例，半年內跌幅7%左右，平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。
: 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose，Portland等，也有5~6%的跌幅。
: 另外，值得注意的是，過去以新科技城炒作上來的Phoenix 以及 Austin, 這半年來房價: 下修也相當明顯。
: https://i.imgur.com/cOaSuYT.jpg

矽谷地區已經跌2x%-30%了,
矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等,
除了頂級豪宅區的Palo Alto, Cupertino 等區不受影響之外,
其他都是跌得咪咪貓貓,
甚至台灣人居多的 Cupertino 都有點小跌

這是重傷主要兩個原因, 利率跟裁員,
現在房貸利率6.x-7.x%,
每個月的貸款繳付金額幾乎是從前兩倍以上,
也就是說之前能夠扛200萬美金以上的房子,
同樣每個月繳付的貸款金額,
現在只能買100萬美金,
導致150萬以上的房子現在都沒有人接盤了, 賣不動,
每個還有地稅房貸水電瓦斯維持費用(管理費)等,
不賣的話,
每個月就是幾千甚至一萬美金的開銷,
很多人受不了就只好降價賣

然後這次大裁員又是集中在這些科技巨頭,
所以矽谷是這次裁員受傷最重的地方,
很多人被裁只好賣房(養不起每個月的開銷),
然後更多人擔心被裁員所以取消了買房買車的計畫,
所以導致房價更加下跌,
我這邊已經跌30%左右,
我前同事住在Campbell, 也是跌30%左右,
這還不是最慘的,
所有人都預估低點是在2023年的六七月之後, 或是2023年的十二月,
因為最大的裁員潮還沒到,
預估最大裁員潮是在一二月的財報季公布大裁員,
也就是由剩下兩家還沒公佈裁員的公司公布大裁員,
才會是這坡房市跟經濟股市的最低點

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