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Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

看板home-sale標題Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓61 推:63 噓:2 →:101

我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD

哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)


洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.

幾乎基本款都要1M...

現在大概跌回8xx~9xx.


美國房價本來就很容易波動.

一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.

另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.

再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.

最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.


不過你說美國房價這樣波動,好不好?

我只能講,對要買房的一向都不好..
(已經買的普通)

因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.

降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)

利率7%你敢買嗎...XD

所以買家壓力超級大....


但是對資本家當然好啊.

他資金池只要夠.

就是抓升降息走勢.

它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.

等到降息後再辦貸款.

有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.

而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.

利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.

那是不是代表基本面又更好了...

因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..

所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.


董媽,資本主義世界就是這樣.

甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.


炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD

這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD

阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.

你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.

你他媽買得起喔.

你精神分裂是不是.

你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...

你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?

你再做夢嗎?


另外你租的起嗎...XD

華人區租金都2.x~3k...

你在台灣租金一兩萬就在靠杯..

你到美國租金6~10萬....

你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.

便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.


你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD


另外..華人愛炒房??

顆顆.....

是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.

川普他哪一個角度像華人?

窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?

華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.

是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.

並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.

他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...

你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD


討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.


反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.

喔喔...

目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.

還沒看到有1x%的跡象.


怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%

妳數學是誰教你的?


中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)

我其他地方才在講.

小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.

手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...

你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.

你又不是賣家.

當然恆大破產他手上必然有很多不動產.

但中國又不是民主和自由市場政體.

他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.

這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....

人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎.

人民幣是他印的...

然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)

又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)

持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)

因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.

尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.

長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"

限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.

中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.

不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.

大都市精華區,都是住有錢人...XD

沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)

這....這是故意的喔..XD

中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.

另外中國長期都在做人口引流的事情.

要把北上廣深的人引道新興區域去...

所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.

董媽.....

無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.

無論資本主義還是共產主義社會主義.

他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.

你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.

還整天外國好棒棒...XD

是大腦被租金擠到變形了喔....


中國房子不能買拉....

看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.

反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD

當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.

但是...我們總是要為未來做準備阿.

當台灣房價都漲到逼近基本面後.

那美國就會成為比台灣更好投資的地方.

因為.


阿他就資本主義阿....


so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.

但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.

所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD

但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...

那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆

不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....

你是不是想太多了..


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.65 (臺灣)
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empireisme01/12 16:57首推

frowning122601/12 16:59前兩天嗆你的都好像小丑...

aa0078801/12 16:59朋友去年矽谷工作才剛買一間4千萬房 只能幫QQ

OtterMan01/12 17:00一天一西,感恩再感恩

chen83103001/12 17:02老師...筆記本不夠用了

take302401/12 17:06昨天搞不清楚嗆人的小丑跑哪去了

KrisNYC01/12 17:08窮爸富爸作者叫Robert Kawasaki....大概是日僑吧

疑,是日僑. 感謝更正. 居然是傳說中"不買房子炒作"的日本國人...XD

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 17:09:33

KrisNYC01/12 17:10他的富爸爸可能是把東京炒到可以買下美國那年代的阿哈哈

kusomanfcu01/12 17:10然後套在最高點

jeff1230200001/12 17:12日本人在那次經濟泡沫前應該炒到翻掉吧XD連股票都

jeff1230200001/12 17:12喊只漲不跌不是?

cblade01/12 17:14臺灣確實很爽,美國這種高度競爭的地方,哪有更爽

kusomanfcu01/12 17:14覺得資料補充更多有沒有很好笑

cblade01/12 17:15除非本來就頂尖,那也不會是空空整天哭

kusomanfcu01/12 17:15老實說有錢會賺怕屁

NTU30315019501/12 17:16大神過年會被親戚巴著問嗎?

raslin01/12 17:16台灣房市只漲不跌 漲漲漲漲漲

raslin01/12 17:17呃 按錯變噓文…我要用推文的

raslin01/12 17:17推在這邊跟您致歉….

piliwu01/12 17:20富爸爸窮爸爸是日僑啊,日本人不炒房根本都市傳說

piliwu01/12 17:20,是因為日本不

piliwu01/12 17:20會漲,他們都去別國炒房XD

piliwu01/12 17:21美國紐約、佛州房價都還很挺,三大炒房勝地只有加

piliwu01/12 17:21州出事

castalchen01/12 17:24一堆能力只能在美國要飯的

castalchen01/12 17:24整天幻想美國房價

castalchen01/12 17:24我們在台灣混的不太差的都不敢覺得自己去美國會更爽

castalchen01/12 17:24 因為知道那裡競爭多激烈

castalchen01/12 17:24一些無知小兒井底之蝌蚪在那邊幻想去美國會多爽

lagadidi01/12 17:25魯蛇到美國變成講中文的魯蛇

kusomanfcu01/12 17:26美國很爽阿 如果什麼都自己來的話

alexstag01/12 17:27其實還好,他們就是放大差距,本來好的會更好,本來魯

alexstag01/12 17:27的過去就是更魯

mayhiito01/12 17:31推ceca

piliwu01/12 17:38我一個親戚清大畢業,去美國唸碩士兩年後去紐約找

piliwu01/12 17:38工作,花了家裡

piliwu01/12 17:38幾百萬灰頭土臉回台灣,不過在台灣年薪有破百,給

piliwu01/12 17:38空空參考一下自

piliwu01/12 17:38己位置在哪

Pravda01/12 17:41為什麼要把廢物魯蛇的幻想敲碎,他們想不開怎麼辦?

Steinadler01/12 17:46推Cace和castalchen...在台灣有一點點資產的都不敢說

Steinadler01/12 17:46自己去美國可以多爽 只有魯蛇成天幻想美國很棒 XDD

Steinadler01/12 17:46那裡是修羅場好嗎? 資本主義吃人不吐骨的耶...

Steinadler01/12 17:48我弟在矽谷 去年年薪剛破50萬 都不敢亂買房了...

Steinadler01/12 17:48就是因為自己身處那個環境 更明白資本主義的恐怖...

Steinadler01/12 17:49照魯空的講法...就是年薪50萬鎂都買不起房啦

Jodaro01/12 17:49https://i.imgur.com/WKnOnib.jpg

Steinadler01/12 17:49美國買房比台灣輕鬆?? XDDD

Jodaro01/12 17:49美國到處都站壁的,流奶與蜜之地

Steinadler01/12 17:52最簡單的邏輯啦 如果美國買房輕鬆 那矽谷一堆睡公車的

Steinadler01/12 17:53都智障?一堆好手好腳的遊民是??

Steinadler01/12 17:53如果日本買房輕鬆 那全能住宅改造王在幹麻的?

Steinadler01/12 17:53幹麻想一堆有的沒的改造?直接買大屋不就好了? lol

Steinadler01/12 17:54真的都當外國的民眾都智障就是了? lol

Rickyyy01/12 17:58魯蛇去哪裡都是魯蛇,只好罵天罵地全世界都對不起他

Rickyyy01/12 17:58然後就會有一些政客出來收割這接魯蛇的票(左膠政黨)

kusomanfcu01/12 17:59日本遊民也很多

jaricho01/12 18:01推 信心再加持

Arashi073101/12 18:04台灣遊民也沒少過,每個國家都差不多,杜拜都有乞丐了

kusomanfcu01/12 18:05台灣遊民很少

kusomanfcu01/12 18:05出門走走吧 真的很少

kusomanfcu01/12 18:06全台比例大概歐美 1/5....

kusomanfcu01/12 18:06不到

cblade01/12 18:07台灣你領個基本薪資,真的全世界最爽

kusomanfcu01/12 18:07用加州比 大約1/17- 1/18

hellogym01/12 18:34台灣遊民超少好嗎XD

shena3033501/12 18:36台灣遊民沒少過?辱綠了 蔡總統統治下經濟20年來最好

是沒出過國喔. 洛杉磯遊民跟高雄機車一樣多. 你跟我說台灣遊民叫多..XD 你是火星的台灣喔?? 還是你去洛杉磯看到的都不是遊民.. 他們都是狗...不是人??

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 18:38:25

kkevinhess1t01/12 18:46遊民哪裡都有可能有…買房在哪個國家都不是簡單的事

kkevinhess1t01/12 18:46,難度是比較出來的,如果你是個在台灣要買房子的人

kkevinhess1t01/12 18:46,你會看美國日本的房子來決定台灣買哪裡嗎?即便你

kkevinhess1t01/12 18:46的國家相較其他國家買房便宜,也不會是你賣舊房子買

kkevinhess1t01/12 18:46新的動機吧

aa0078801/12 18:47洛杉磯坐公車 紐約坐地鐵都會被要錢 有夠恐怖

stoke409601/12 18:59一堆智障,富爸爸是乾爹在夏威夷炒房,爸爸很窮好嗎?

jeff1230200001/12 19:10能力要頂到頂破種族界線再考慮去美國吧

alexstag01/12 19:13應該是沒去過歐美…日韓東南亞玩玩就覺得自己對世界有認

alexstag01/12 19:13

gn0169366401/12 19:14先說結論:台灣房價上漲 大家解散

bms01/12 19:25還有台灣對魯空很好了 還能讓他們有時間上PTT

bms01/12 19:26發廢文

baz0601/12 19:27前兩天說一年後再來看,結果魯空兩天就被打臉了

piliwu01/12 19:35台灣你就算領基本工資都能在台北市過活,根本世界

piliwu01/12 19:35奇蹟

lichun122801/12 19:36唯一推高雄王

kkmon01/12 19:44美國持有稅高, 租屋還是很多, 德國其實也是

kkmon01/12 19:44華人相對喜歡在一個地方終老

wunn01/12 20:17為什麼ceca也知道美國、中國的不動產?也有買國外的不動產

wunn01/12 20:17

dreamfrog01/12 20:47沒錯,中國的房子是過濾人口的關鍵,而且在1線城市買

dreamfrog01/12 20:47的房子不夠好,還申請不到戶籍。

Timetofeed01/12 20:47推ceca

dreamfrog01/12 20:53要拿到戶籍不容易,有一堆評分項目,譬如職業、房子大

dreamfrog01/12 20:53小等等

shoinchang01/12 21:03美國房價所得比比台灣低很多是事實吧

piliwu01/12 21:05美國比台灣難買房也是事實

DarylMorey01/12 21:07好的 讓我們繼續檢討民進黨炒房

DarylMorey01/12 21:10說台灣遊民很多的 應該是沒出過國的井蛙

ceca01/12 21:23我爸炒過上海,然後我媽之前還在想要不要買上海

ceca01/12 21:23被我勸退

ceca01/12 21:24我姑爹的哥哥在洛杉磯炒房,炒短線那種

ceca01/12 21:24老了有可能考慮去美西買海景第一排住一段時間,所以沒事會

ceca01/12 21:24看美西的房子

chrisdddd01/12 21:30之前看過訪問遊民社工,台灣很多遊民是選擇。

lalaBar01/12 21:31傻了才去中國買房

esproject01/12 22:18魯蛇有出過國嘛? 真的以為國外是天堂喔 笑死

karachi01/12 22:54Ceca有研究聖地牙哥的房子嗎?退休之後想去那邊long sta

karachi01/12 22:54y,天氣無敵棒

沒有. 不過你可以直接找他的賣房網站每天看阿.

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 22:59:45

freeclouds01/12 23:271M 到8XX ~ 9XX 應該是漲了8~9倍吧..

8xx~9xx單位是K. 美國很愛這樣用...XD 看習慣了.

https://www.zillow.com/homes/

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:42:19

migration26501/13 00:38推..

migration26501/13 00:39對中國大陸的看法跟我的一樣

iamten01/13 00:59低收都租公屋 誰跟你租不起

AGODC01/13 07:54這些話很刺耳但是資本主義當道的年代就是如此,在美國資本

AGODC01/13 07:54市場更噁心窮人更慘,養牛的當牛奶生產過剩,他們寧願倒掉

AGODC01/13 07:54也不會發給窮人,這在台灣絕對是被罵到爆,台灣高麗菜過剩

AGODC01/13 07:54會開放10元採收,美國就是直接消滅減少供給就能拉高價格,

AGODC01/13 07:54窮人一樣買不起,有需要房子的就多看用力殺,現在市場上開

AGODC01/13 07:54始有些開價相對合理的房子在釋出,多看多殺多賺點錢唯一解

AGODC01/13 07:54,不然就少生少婚吧,這年代沒人會同情窮人買不起房的人。

sdhpipt01/13 08:24夏威夷日僑比例應該在10%左右 所以說一堆日本姓名的

jackyu01/13 08:55先推 字字珠璣 酸中帶甜 不懂得吸收就一輩子魯吧

jc76112801/13 10:25日僑第四代 = 美國人了吧XD

smoothapple01/13 11:56價量關係的高手

motic72101/13 13:02目前人在la. 整天說美國有居住正義的人真的有到過美國

motic72101/13 13:02

cklan01/13 13:08C大 未看先推

wildzeon01/13 14:13美國不是只有美西,不是只有LA,都拿那種特例來講美國多

wildzeon01/13 14:13貴。美中房子多得是一二年薪水就能買一戶的,奧斯丁兩層

wildzeon01/13 14:13樓約60坪,還附游泳池,也不過三四十萬美金。

wildzeon01/13 14:16我同意美西,加州那邊房價很高,但不要說美國都這樣好嗎

wildzeon01/13 14:16,根本沒那麼誇張

kusomanfcu01/13 15:08看啊一年20萬美說的是美國稅後常態一樣

kobe74110701/13 15:08樓上也可以同時跟魯空喊話 台灣不是只有六都

kobe74110701/13 15:08可以去雲林啊南投啊

kobe74110701/13 15:09魯空愛拿台北講貴 C大就用美西比較

kobe74110701/13 15:09魯空很愛回美國不是只有美西 靠北台灣也不是只有台北

marlboro152701/13 20:01台灣撇開七都便宜的中古也很多啊…台灣就是人口都往

marlboro152701/13 20:01七都跑。比別人差就是下去

wildzeon01/13 23:41美中很多是十萬十幾萬美金就有的房子,你不用稅後二十萬

wildzeon01/13 23:41收入,一般人稅後五六萬就買的起了。台灣的價差比台灣大

wildzeon01/13 23:41太多了,台北雲林同樣規格房子差個三四倍很多了,但美國

wildzeon01/13 23:41同規格房子差個十幾倍都有。美國房子很多超級便宜,貴的

wildzeon01/13 23:41是稅金和保險

wildzeon01/13 23:45然後魯空是什麼,我無緣無故變魯空了?我也根本沒說稅後2

wildzeon01/13 23:450萬是常態,但你稅後4,5萬在美國買房也很簡單,這薪水一

wildzeon01/13 23:45般銀行職員就有了

Steinadler01/14 01:11樓上不覺自己邏輯怪怪的嗎?住美西美中是你能決定的話

Steinadler01/14 01:12那台灣也一樣啊 你大可以選鄉下地方 幹麻擠七都...

wildzeon01/14 02:57邏輯沒有怪吧?這篇說美國很貴,我說美國不是只有美西,

wildzeon01/14 02:57像是美中很便宜。十幾萬美金的房子比比皆是,品質也都很

wildzeon01/14 02:57好。然後我前面也講了,台灣鄉下房價和城市房價差個三四

wildzeon01/14 02:57倍就很多。但是美國房價差個十幾二十倍很常見。最後再講

wildzeon01/14 02:57一次重點,美國房價便宜的地方很多,而且工作機會也很多

wildzeon01/14 02:57,像是德州。所以不要再說美國都很貴了!並沒有

wildzeon01/14 03:07你如果讀STEM相關的,在美中也是很多機會,前兩年也很多

wildzeon01/14 03:07移民從美西移民來奧斯丁或是達拉斯找工作。美中買房子根

wildzeon01/14 03:07本超便宜,四十萬美金買獨棟兩層樓60坪實坪還附游泳池。

wildzeon01/14 03:07問題是稅要每年一萬美金還有保險,所以你沒辦法屯十幾戶

wildzeon01/14 03:07來賣。最後再講一百次,不要再說美國房子貴了,不同地區

wildzeon01/14 03:07根本天差地別

TsuoTsuoNi01/14 04:08原po很壞欸,一直拿現實狀況打擊某些人的精神

TsuoTsuoNi01/14 04:09順便說一下,我姑姑他們家去年在sen jose 住了快二十

TsuoTsuoNi01/14 04:10年的(千禧年左右買的)原價快四千萬台幣的家,一年光是

TsuoTsuoNi01/14 04:10這棟的稅就繳了兩萬鎂。啊某些幻想仔可以評估一下自己

TsuoTsuoNi01/14 04:11pr值在現實中大概在哪裡在哪個range,再去設想自己出

TsuoTsuoNi01/14 04:12去會不會過得比現在好。

au041l01/15 00:30