Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修
我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
幾乎基本款都要1M...
現在大概跌回8xx~9xx.
美國房價本來就很容易波動.
一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.
再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
不過你說美國房價這樣波動,好不好?
我只能講,對要買房的一向都不好..
(已經買的普通)
因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
利率7%你敢買嗎...XD
所以買家壓力超級大....
但是對資本家當然好啊.
他資金池只要夠.
就是抓升降息走勢.
它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
等到降息後再辦貸款.
有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
那是不是代表基本面又更好了...
因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
董媽,資本主義世界就是這樣.
甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
你他媽買得起喔.
你精神分裂是不是.
你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
你再做夢嗎?
另外你租的起嗎...XD
華人區租金都2.x~3k...
你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
你到美國租金6~10萬....
你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
另外..華人愛炒房??
顆顆.....
是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
川普他哪一個角度像華人?
窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
喔喔...
目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
還沒看到有1x%的跡象.
怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
妳數學是誰教你的?
中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
我其他地方才在講.
小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
你又不是賣家.
當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
但中國又不是民主和自由市場政體.
他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎.
人民幣是他印的...
然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.
中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
大都市精華區,都是住有錢人...XD
沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
這....這是故意的喔..XD
中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
另外中國長期都在做人口引流的事情.
要把北上廣深的人引道新興區域去...
所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
董媽.....
無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
無論資本主義還是共產主義社會主義.
他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
還整天外國好棒棒...XD
是大腦被租金擠到變形了喔....
中國房子不能買拉....
看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
但是...我們總是要為未來做準備阿.
當台灣房價都漲到逼近基本面後.
那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
因為.
阿他就資本主義阿....
so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
你是不是想太多了..
--
首推
前兩天嗆你的都好像小丑...
朋友去年矽谷工作才剛買一間4千萬房 只能幫QQ
一天一西,感恩再感恩
老師...筆記本不夠用了
昨天搞不清楚嗆人的小丑跑哪去了
窮爸富爸作者叫Robert Kawasaki....大概是日僑吧
疑,是日僑. 感謝更正. 居然是傳說中"不買房子炒作"的日本國人...XD
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 17:09:33他的富爸爸可能是把東京炒到可以買下美國那年代的阿哈哈
然後套在最高點
日本人在那次經濟泡沫前應該炒到翻掉吧XD連股票都
喊只漲不跌不是?
臺灣確實很爽,美國這種高度競爭的地方,哪有更爽
覺得資料補充更多有沒有很好笑
除非本來就頂尖,那也不會是空空整天哭
老實說有錢會賺怕屁
大神過年會被親戚巴著問嗎?
台灣房市只漲不跌 漲漲漲漲漲
呃 按錯變噓文…我要用推文的
推在這邊跟您致歉….
富爸爸窮爸爸是日僑啊,日本人不炒房根本都市傳說
,是因為日本不
會漲,他們都去別國炒房XD
美國紐約、佛州房價都還很挺,三大炒房勝地只有加
州出事
一堆能力只能在美國要飯的
整天幻想美國房價
我們在台灣混的不太差的都不敢覺得自己去美國會更爽
因為知道那裡競爭多激烈
一些無知小兒井底之蝌蚪在那邊幻想去美國會多爽
魯蛇到美國變成講中文的魯蛇
美國很爽阿 如果什麼都自己來的話
其實還好,他們就是放大差距,本來好的會更好,本來魯
的過去就是更魯
推ceca
我一個親戚清大畢業,去美國唸碩士兩年後去紐約找
工作,花了家裡
幾百萬灰頭土臉回台灣,不過在台灣年薪有破百,給
空空參考一下自
己位置在哪
為什麼要把廢物魯蛇的幻想敲碎,他們想不開怎麼辦?
推Cace和castalchen...在台灣有一點點資產的都不敢說
自己去美國可以多爽 只有魯蛇成天幻想美國很棒 XDD
那裡是修羅場好嗎? 資本主義吃人不吐骨的耶...
我弟在矽谷 去年年薪剛破50萬 都不敢亂買房了...
就是因為自己身處那個環境 更明白資本主義的恐怖...
照魯空的講法...就是年薪50萬鎂都買不起房啦
美國買房比台灣輕鬆?? XDDD
美國到處都站壁的,流奶與蜜之地
最簡單的邏輯啦 如果美國買房輕鬆 那矽谷一堆睡公車的
都智障?一堆好手好腳的遊民是??
如果日本買房輕鬆 那全能住宅改造王在幹麻的?
幹麻想一堆有的沒的改造?直接買大屋不就好了? lol
真的都當外國的民眾都智障就是了? lol
魯蛇去哪裡都是魯蛇,只好罵天罵地全世界都對不起他
然後就會有一些政客出來收割這接魯蛇的票(左膠政黨)
日本遊民也很多
推 信心再加持
台灣遊民也沒少過,每個國家都差不多,杜拜都有乞丐了
台灣遊民很少
出門走走吧 真的很少
全台比例大概歐美 1/5....
不到
台灣你領個基本薪資,真的全世界最爽
用加州比 大約1/17- 1/18
台灣遊民超少好嗎XD
台灣遊民沒少過?辱綠了 蔡總統統治下經濟20年來最好
是沒出過國喔. 洛杉磯遊民跟高雄機車一樣多. 你跟我說台灣遊民叫多..XD 你是火星的台灣喔?? 還是你去洛杉磯看到的都不是遊民.. 他們都是狗...不是人??
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 18:38:25遊民哪裡都有可能有…買房在哪個國家都不是簡單的事
,難度是比較出來的,如果你是個在台灣要買房子的人
,你會看美國日本的房子來決定台灣買哪裡嗎?即便你
的國家相較其他國家買房便宜,也不會是你賣舊房子買
新的動機吧
洛杉磯坐公車 紐約坐地鐵都會被要錢 有夠恐怖
一堆智障,富爸爸是乾爹在夏威夷炒房,爸爸很窮好嗎?
能力要頂到頂破種族界線再考慮去美國吧
應該是沒去過歐美…日韓東南亞玩玩就覺得自己對世界有認
知
先說結論:台灣房價上漲 大家解散
還有台灣對魯空很好了 還能讓他們有時間上PTT
發廢文
前兩天說一年後再來看,結果魯空兩天就被打臉了
台灣你就算領基本工資都能在台北市過活,根本世界
奇蹟
唯一推高雄王
美國持有稅高, 租屋還是很多, 德國其實也是
華人相對喜歡在一個地方終老
為什麼ceca也知道美國、中國的不動產?也有買國外的不動產
?
沒錯,中國的房子是過濾人口的關鍵,而且在1線城市買
的房子不夠好,還申請不到戶籍。
推ceca
要拿到戶籍不容易,有一堆評分項目,譬如職業、房子大
小等等
美國房價所得比比台灣低很多是事實吧
美國比台灣難買房也是事實
好的 讓我們繼續檢討民進黨炒房
說台灣遊民很多的 應該是沒出過國的井蛙
我爸炒過上海,然後我媽之前還在想要不要買上海
被我勸退
我姑爹的哥哥在洛杉磯炒房,炒短線那種
老了有可能考慮去美西買海景第一排住一段時間,所以沒事會
看美西的房子
之前看過訪問遊民社工,台灣很多遊民是選擇。
傻了才去中國買房
魯蛇有出過國嘛? 真的以為國外是天堂喔 笑死
Ceca有研究聖地牙哥的房子嗎?退休之後想去那邊long sta
y,天氣無敵棒
沒有. 不過你可以直接找他的賣房網站每天看阿.
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 22:59:451M 到8XX ~ 9XX 應該是漲了8~9倍吧..
8xx~9xx單位是K. 美國很愛這樣用...XD 看習慣了.
https://www.zillow.com/homes/※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:42:19
推..
對中國大陸的看法跟我的一樣
低收都租公屋 誰跟你租不起
這些話很刺耳但是資本主義當道的年代就是如此,在美國資本
市場更噁心窮人更慘,養牛的當牛奶生產過剩,他們寧願倒掉
也不會發給窮人,這在台灣絕對是被罵到爆,台灣高麗菜過剩
會開放10元採收,美國就是直接消滅減少供給就能拉高價格,
窮人一樣買不起,有需要房子的就多看用力殺,現在市場上開
始有些開價相對合理的房子在釋出,多看多殺多賺點錢唯一解
,不然就少生少婚吧,這年代沒人會同情窮人買不起房的人。
夏威夷日僑比例應該在10%左右 所以說一堆日本姓名的
先推 字字珠璣 酸中帶甜 不懂得吸收就一輩子魯吧
日僑第四代 = 美國人了吧XD
價量關係的高手
目前人在la. 整天說美國有居住正義的人真的有到過美國
嗎
C大 未看先推
美國不是只有美西,不是只有LA,都拿那種特例來講美國多
貴。美中房子多得是一二年薪水就能買一戶的,奧斯丁兩層
樓約60坪,還附游泳池,也不過三四十萬美金。
我同意美西,加州那邊房價很高,但不要說美國都這樣好嗎
,根本沒那麼誇張
看啊一年20萬美說的是美國稅後常態一樣
樓上也可以同時跟魯空喊話 台灣不是只有六都
可以去雲林啊南投啊
魯空愛拿台北講貴 C大就用美西比較
魯空很愛回美國不是只有美西 靠北台灣也不是只有台北
台灣撇開七都便宜的中古也很多啊…台灣就是人口都往
七都跑。比別人差就是下去
美中很多是十萬十幾萬美金就有的房子,你不用稅後二十萬
收入,一般人稅後五六萬就買的起了。台灣的價差比台灣大
太多了,台北雲林同樣規格房子差個三四倍很多了,但美國
同規格房子差個十幾倍都有。美國房子很多超級便宜,貴的
是稅金和保險
然後魯空是什麼,我無緣無故變魯空了?我也根本沒說稅後2
0萬是常態,但你稅後4,5萬在美國買房也很簡單,這薪水一
般銀行職員就有了
樓上不覺自己邏輯怪怪的嗎?住美西美中是你能決定的話
那台灣也一樣啊 你大可以選鄉下地方 幹麻擠七都...
邏輯沒有怪吧?這篇說美國很貴,我說美國不是只有美西,
像是美中很便宜。十幾萬美金的房子比比皆是,品質也都很
好。然後我前面也講了,台灣鄉下房價和城市房價差個三四
倍就很多。但是美國房價差個十幾二十倍很常見。最後再講
一次重點,美國房價便宜的地方很多,而且工作機會也很多
,像是德州。所以不要再說美國都很貴了!並沒有
你如果讀STEM相關的,在美中也是很多機會,前兩年也很多
移民從美西移民來奧斯丁或是達拉斯找工作。美中買房子根
本超便宜,四十萬美金買獨棟兩層樓60坪實坪還附游泳池。
問題是稅要每年一萬美金還有保險,所以你沒辦法屯十幾戶
來賣。最後再講一百次,不要再說美國房子貴了,不同地區
根本天差地別
原po很壞欸,一直拿現實狀況打擊某些人的精神
順便說一下,我姑姑他們家去年在sen jose 住了快二十
年的(千禧年左右買的)原價快四千萬台幣的家,一年光是
這棟的稅就繳了兩萬鎂。啊某些幻想仔可以評估一下自己
pr值在現實中大概在哪裡在哪個range,再去設想自己出
去會不會過得比現在好。
推
30
首Po資料來源:Zillow 本研究整理 自從美爸開始收回資金以來,最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金山為 例,半年內跌幅7%左右,平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose,Portland等,也有5~6%的跌幅。6
先說結論, 不用擔心, 台灣只漲不跌, 賣不掉加價賣 矽谷地區已經跌2x%-30%了, 矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等,4
Zillow yoy 資料 從房貸利率58
其實沒有你說的那麼糟, 還是要澄清一下, 美國雖然非常的資本主義, 但是還是很在意公平性, 也很願意給機會, 所以只要能做, 肯做, 願意幹髒活, 有很大機會都是能成功的27
好? : : 人民幣是他印的... : : 然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出) : : 又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了) : : 持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)5
我不是在懷疑你各位在美國可以獲得更好的生活 我只是在想為什麼你不用同樣的態度在台灣生活 你可以去美國勞動得很心安理得 不要求勞基法 不靠腰公司紅利獎金 每一次都做著高危工作不要求額外保險12
不好意思,我相信你有一部分是回給w大,也有可能你把我和w大搞混了 我不管在台灣或是在美國都是用一樣的態度在工作,美國加州的勞基法比起台灣相對寬鬆 ,但是絕對不會有超時工作而不給加班費的狀況。對!錢一定給到滿,但是工作不見得比 台灣輕鬆。我前部門老闆曾經說過,工時你敢填,他就一定會approve,他說他也是受薪 階級,沒必要去凹工程師,更何況如果員工有付出勞務而老闆不approve工時,他有可能37
整理一下,你是2012年在新竹工作,2013年還完車貸, 2015年透過公司 (歐洲外商) 內轉到美國聖地牙哥工作,美國的薪水是台灣的三倍。 假設你2015年在台灣的薪水是150萬台幣,換到美國後薪水是450萬台幣。 2015年台灣家戶可支配所得中位數,新竹縣是89萬,新竹市是92萬。 2015年聖地牙哥家戶所得中位數是 67320 美金 (稅前收入,不是可支配所得)。8
看來大家對美國都很熟, 我也找不到別的地方討論(抱怨)美國炒房跟生活辛苦的事情, 就剛好在這裡繼續這個話題來聊天 先回應TheDream 大大的文章, "在聖地牙哥工作的軍警消防中小學老師,高機率不會同意你的說法"
58
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD22
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這版已經是PTT中認識資本主義最深的版 台灣的教育完全不教資本主義 我們是資本主義國家卻不教 這是資本家的惡意 資本階級的知識傳承都被封鎖在小圈子22
Re: [閒聊] 現實生活中 很少人希望打房?還是回一下好了. 二次世界大戰離今天其實並沒有太久. 因此世界的格局,還處於一個"前端"的狀態. 所以白手起家阿,創業阿,實業起家啊,都還有機會. 但是當一個時代安穩太久,就會像歷史古今中外的任何大帝國王朝.1
[問卦] 其實台灣人還是喜歡國家社會主義如題,台灣人對自由資本主義 就是只想享受繁榮景氣 但是對資本主義的階級不公和通貨膨脹、房價飆高到買不起 就又討厭資本主義,希望有社會主義幫忙拿出均富卡資產重分配了 鄉民最愛嘴的房價,在資本主義是最正常的事6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.5
Re: [問卦]美國加州匯集西岸菁英 怎麼每天都在搶劫店這就是極端資本主義、貧富差距過大、少數人非常有錢,窮人卻非常多…會發生的情況 尤其美國FED又拼命印鈔票,導致通貨膨脹、物價一直漲,窮人就更窮了 之後就是治安敗壞 窮人搶東西都搶得理直氣壯、理所當然 因為窮人認為自己被剝削,是受害者2
[問卦] 要怎麼打倒資本主義的資本家惡魔幹 發現新大陸了啦! 看到YT"反正我很閒" 忍不住打倒資本主義 因為他媽的 房價一直漲,房租就會漲
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名?32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察7
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款?