Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?
房價跟人口無太大的關係
我以前也蠻看空的
曾經就持有一間房子而已
但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步
因為目前所有房子都還沒有出租
也剛好遇到疫情還沒有動機去出租
在看空的過程很清楚
2017年我看空房地產的最大理由就是利率
當時美國已經啟動升息
到2018年底升息2%
台灣我一直認為2018年會跟上
但這兩年證明了台灣央行沒有這個意思
以目前台幣匯率也還看不到升息的機會
央行慣性以匯率抵銷利率
槓桿大的人利率敏感度高
因為借錢的成本會瞬間上升很快
通常現金流如果很貼近就很危險
就容易開始拋售
所以為什麼即使2017-2018年這段期間台灣央行沒升息
其實台灣房地產買氣很慘
2019年開始降息才開始回溫
2020年降息後整個噴發
不用多台灣央行升息1%我保證房價一定走跌給你看
但租金可能會上漲
長期而言房地產除非政府能精準控制財政
但真的要說台灣財政真的很厲害嗎?
很多人都很喜歡單單看國家債務佔GDP
其實都忘記組成成分的重要
房地產也是一樣
你持有一間台北市1200萬/新北市1200萬/花蓮1200萬的房地產都不一樣
產生的現金流、流動性、都不一樣
以新加坡來看他的負債率110%以上以為債務累累
但國際投資部位扣掉債權卻有GDP 250%以上只輸給香港的400%
導致新加坡甚至會直接發錢、退稅等讓消費與投資不斷正向循環
中國富豪和台灣富豪最有名的曹興誠都是星國公民
以債養債深深理解金融的本質與自己的定位
是我從星國政治中學到的
我如果有這個本事可以養得起這些債
我買房又能創造龐大的現金流與擴大槓桿
為何不加入房地產
房價所得比高根本沒關係
房子從來就不是給窮人與存不起頭期款的人買的
租得起就好
即便政府要出租社會住宅
柯文哲不也說了一坪15萬現在租都賠錢
他才一直希望提高租金
而老房子持有成本低
過十年二十年水泥、人工、鋼筋只會更貴
除非美國全面性的財政與貨幣緊縮
不然一個月可以賺一百萬的人
根本不是很在意房價漲跌
反正只要房貸繳得起房地產的漲跌根本不重要
租金是剛需
只要有人租就好
現在很多香港移民來台灣之後台灣少子化
自然政府就會開放移民政策填補
日本不就如此?
擔心房地產下跌
先擔心自己的現金流夠不夠穩比較重要吧
※ 引述《TCimht (TCimht)》之銘言：
: 是這樣的啦 小弟雖然全家都靠房地產吃飯
: 但還是覺得房價所得比真的太高了
: 年輕人沒靠家裡幫忙根本很難買房
: 如果這次疫情不甚失控 加上少子化
: 台灣人口要銳減到多少 房價才會開始走跌?
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Every man for himself and God against them all.
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到2018都沒升息但房價都在跌已經證明你的理論是錯誤的
奇怪,為啥你們有2018再跌的錯覺..XD
那我們賺到的是冥紙嗎..XD
可能是像新莊副都心大坪數之類的吧 入手的時候太貴
看區域 已新莊來說 上新莊副都心那邊在跌 下新莊捷運
沿線在漲 但很慢
到2019就開始盤整 很多如sway推薦的君泰都開始解套
其實就是看入手價啦 2013 2014 那時候買在副都心的很
容易中獎
其實像去年2020很瘋狂 但我看金山萬里那邊的房價也沒
什麼太大動作
選對區域跟熟悉的物件很重要
1718有部份區域有讓利 發哥當時還有發新聞
台灣病毒只要一直變種，確診即重症，房價一定跌
房地產是資產 資產價值只跟通貨的數量有關
當時美國升息循環台灣央行不動如山真的跌破很多人眼鏡
雖然也持有不少房子，但我覺得台灣應該要課屯房稅 台灣的
資本利得稅太少(還有證所稅) 就社會正義來說不正常
理想中的正義跟現實的正義不同
台灣證所稅政府想課人民不要課 因此兩位財政部長下台
財政部犧牲了兩個部長的結果就是被罵臭頭 不要說是什麼財
團利益 罵最大聲的可都是散戶
現金流 利率 現金維持率 正現金流 通通都是基礎功
是啊我覺得屯房稅也大概課不成 反彈最大的八成就是散戶
某YTer只是講淡水某社區的實價登錄就被管委會寄存證信函
說要告，因為那戶實登太低
散戶兇起來比財團還可怕好嗎
空空永遠搞不清楚狀況
台灣發錢小氣
這樣反而貨幣升值不利出口
死的都是低端連貸款都不會過買不起房的窮人，房價會
跌？
4
關鍵是 以前40萬人有5000人 非台大不念 沒考上會重考 現在 20萬人 反而會有10000人 非台大不念 沒考上會重考 考上台大醫科 永遠只有前350左右 這樣是變好考 還是變難考？ 少子化 人變少了 但是鄉間的生活環境會更惡化4
房價只跟一個因素有關 那就是有錢人的密度 其他的數字統統是輔助運算這個數字的 你人口多,全部都是貧民, 人再多,土地再小,貸款成數再高也沒用![Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/11/Population_density_of_Taiwan.svg/1200px-Population_density_of_Taiwan.svg.png "Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?")
少年人 你想太多了 COVID 會造成恐慌的原因是傳染力 即便是印度 死亡率大概就是1-2％5
根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點， 也希望附近有大家都想要的設施，沒有大家都不想要的設施， 所以公園前面的房子好不好買？竹科南科附近的房子是不是愈來愈貴？14
房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係 但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已 跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關 台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里 大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人![Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?")
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首Po是這樣的啦 小弟雖然全家都靠房地產吃飯 但還是覺得房價所得比真的太高了 年輕人沒靠家裡幫忙根本很難買房 如果這次疫情不甚失控 加上少子化 台灣人口要銳減到多少 房價才會開始走跌?![[閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?](https://i.imgur.com/MQ5aJaCb.jpg "[閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?")
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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Re: [閒聊] 美國升息3碼看到這種文我就覺得好笑 連鎖反應, 所以咧？連鎖幾年？兩年？三年？五年？十年？ 還是二十、三十年都會維持這個利率？ 會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產 每個月漲跌都在那邊擔心受怕![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/Qrid0bkb.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
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Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？最近如果要談房價，都會推薦去看SuperY這部影片，雖然要20多分鐘， 但是整體脈絡非常清晰，不管偏左派或是右派，都值得思考借鏡。 先說結論，個人認為除非中國開戰，不然房價要崩盤是不可能， 是否會開始"緩跌"，就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。![Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？](https://img.youtube.com/vi/xfkGFHcR9zc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？")
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[閒聊] 關於那些不斷張貼的房地產資料圖片第一張 @@@@@@@@ @@@@@@@@ 以下為我的評語![[閒聊] 關於那些不斷張貼的房地產資料圖片](https://i.imgur.com/1bTEhOib.jpg "[閒聊] 關於那些不斷張貼的房地產資料圖片")
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[閒聊] 升息無法阻止房價上漲利率只是影響房價的因素之一，如果貿然升息，反而會讓一般企業的營運負擔受到影響， 造成經濟衰退，所以台灣不會見到央行大幅升息，就算升息，對於房價影響也很小，原因 很簡單，因為人人都想買房，覺得房子保值、易漲，持有成本低，在台灣最好的投資就是 投資房地產，長線來看20年來只漲不跌，只曾小小拉回休息，而且這幾年來越漲越烈，因 為大家都知道投資房地產的好處，就有強烈需求，實際上房子供給量又很少，所以說升息3
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息一碼，需要房子的人還是會去買 持有房子的人還是會繼續持有 雖然是房地產版 但很多空方在預設的前提，都是每個人投資的部位"只有"房地產 實際上，房地產也只是那些有錢人的一些部位而已2
Re: [問卦] 央行還不升息是在等什麼？受惠於疫情的關係 還有台積電的關係 台灣瘋狂賺外匯 這些出口產業 早受惠於台幣貶值 吸取人們的購買力供養多時 現在疫情時代 像台積電的晶片 那麼強勢 訂價權那麼的高 這時候在貶值台幣去跟美元維持匯率 就太過分了![Re: [問卦] 央行還不升息是在等什麼？](https://i.imgur.com/TE2K013b.jpg "Re: [問卦] 央行還不升息是在等什麼？")
2
Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年不可能爆，房地產價格就是看央行利率 央行降息，房價井噴 央行升息，房價下修 台灣房地產這幾年就是靠央行不斷降息 由政策面去膨脹民間資產，造成國民收入虛胖
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[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
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