Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?

※ 引述《kidweng (kidweng)》之銘言：
: ※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言：
: : 【背景】
: : 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓
: : 自備款:300w
: : 月收入:10w
: : 月支出:3w-4w
: : 【案件】
: : 萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊
: : 屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪
: : 開價1088w 附近成交行情約28~32w
: : 屋主因繼承而售屋 非投客
: : 屋況很糟，須完全重新整理
: : 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水
: : 地震目前為止尚未發生龜裂
: : 以下是個人評估的優缺點
: : 【優點】
: : 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理
: : 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華
: : 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便
: : 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高
: : 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過
: : 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援
: : 7.步行捷運約15分鐘
: : 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會
: : 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少
: : 【缺點】
: : 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值...
: : 2.可能會被天然都更
: : 3.房市前景未明，很擔心會當盤子
: : 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明
: : 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫
: : 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大
: : 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少
: : 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋
: : 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭
: : 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟
: : 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市
: : 能安穩的規畫孩子成長空間
: : 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色
: : 更不用擔心有寵物難租房
: : 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看
: : 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪
: : 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心
: : 面對買房這樣的大事，不想倉促決定
: : 誠心的來房版與各位先進討教
: : 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!!
: 【背景】
: 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
: 自備款 : 400W
: 家庭年收 : 180~200W
: 【案件】
: 信義區老公寓 3/4樓 近捷運永春站
: 屋齡41年 建物坪數22.x坪 土地坪數8.x坪
: 開價1588w 附近成交行情落差蠻大的4x~7x都有
: 屋主是南部人 要回南部養老而售屋 非投客
: 屋況整理過 不須重新整理(當初整理要給小孩結婚用的)
: 主結構尚可 地震目前為止尚未發生龜裂
: 【優點】
: 1.從小在附近長大，環境熟悉
: 2.近永春永吉市場，生活機能好
: 3.近捷運600m，交通機能好
: 4.公寓坪數實在，無公設，三樓還能接受(搬家後女兒抱怨沒電梯)
: 5.不用重新裝潢，搬家就可入住
: 6.離婆家很近，三寶無照顧的問題
: 【缺點】
: 1.41年屋齡，繳完房貸剩下土地價值
: 2.如果被天然都更，附近應該會倒一整片
: 3.房市前景未明，考量信義區是為了如果跌價也不要太慘
: 4.入住後發現，整棟不少戶屋主是老台北人，出租外來客，環境稍微髒亂
: 5.住三都更機率不高
: 以上是我去年買屋的狀況
: 考量的就只是近家人方便照應，環境熟悉
: 貸款30年，月繳近三萬，壓力較小
: 每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
: 自住需求，沒房貸也是要繳房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之間
: 低於這個價錢，屋況跟環境通常不太好
: 就當作是強迫存款而已
: 買之前想清楚，重點是你能不能承擔
: 會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
: 至於以後的房價變化如何
: 真的買了後就不用太在意了(因為控制不了)
: 至於萬華公寓房價28~30W
: 考量最近房市轉空，較有議價空間
: 建議可以用低於實價開價去試探底線
: 畢竟對方的屋況很差，你還有裝潢成本要算進去
: 如果你可以談到含裝潢900以下
: 扣掉首付，貸款20年大概也不到3W(不到你們月收入的1/3)
: 想要壓力小一點就找認識的，貸款30年
: 有多的錢就多還
: 房子是自己住，不是別人住
: 先問問自己的內心比較重要

買房後也快六年了
想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下

【背景】
中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
自備款 : 600W 老公寓會賣掉
家庭年收 : 300W 這幾年老婆的薪水大幅增加
【案件】
松山區老華夏，近捷運小巨蛋站
屋齡39年 ，建物坪數3x坪，土地坪數7.x坪
開價3xxxw，社區成交行情落差蠻大的，六年內6x~8x都有
屋主回老家了，子孫要分家產
原始屋況，須大整理(裝潢有會是一筆開銷)
主結構不錯，牆面沒什麼龜裂，浴室天花板狀況也很好
【優點】
1.學區不錯
2.近中崙市場，生活機能好
3.近捷運700m，交通機能好
4.一樓不用爬樓梯，使用空間大
5.住戶水平還不錯，梯廳樓梯間都很乾淨，住家鬧中取靜
6.離婆家不會太遠，小兒子還是有人可以幫忙課後接送
【缺點】
1.39年屋齡了，其實也不知到是不是缺點，因為之前的公寓更舊
2.房貸壓力大
3.還是沒車位
以上是我六年後的換屋經驗

考量的就只是近家人方便照應，小孩學區，老婆說要電梯或一樓
貸款30年，月繳近六萬，壓力大
每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
自住換屋需求，舊公寓在這幾年也漲了

有自住需求的需要評估的是風險承擔重
會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題

房子是自己住，不是別人住
不要太在意別人的想法，人生是自己做主，自己承擔

另外不知當初的原po萬華的公寓下手了沒

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當初看有電梯或一樓

還好，小時後一直都住一樓，習慣了

那是拉30年還款，才會6萬，但我跟老婆都不年輕了，不知還能工作幾年

是啊，養小孩，真的壓力大

舊公寓賣掉

恭喜你