[請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行
各位房版高手，小妹想請益
投資房產一直以來都很想踏入
固定上來看文章分享等等的也近10年
也有實際看了幾間標的
最近想要踏出第一步
想問，入手台中已經隔好套房的老公寓
其中一間自住，其餘收租減輕還款壓力
物色標的還是都會看
低總價的套房
或是電梯大樓
比較不考慮新屋或是高公設的新大樓
家庭因素，沒有什麼資源，完全得靠自己
目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、
1/3在儲蓄險（有點後悔，把資金都卡住了）就只能看開當作強迫儲蓄，最快要6年後才到期
目前大概剩下1/3可以買自己住的地方
工作在台中，不與家裡同住
不求收租能夠完全打平每月貸款，就是能稍稍降低負擔
目前有看到幾個靠近中國醫附近的老公寓
屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓
已經隔好套房有4間或5間
對於租屋市場是否已飽和的不確定性
開價距離自己評估的合理價有大概百萬的差距
正規劃約看附近類似物件，再談價錢
個人年收大概85左右（穩定調薪），單身，工作性質在銀行客戶中比不上公教先天的職業優勢，也是不是百大，只能說還算穩定。
成家目前還沒有想法，可能幾年內不會考慮
目前還沒想到轉賣獲利的部分，自住是主因
問題整理：
1.這樣高屋齡的老公寓，銀行願意核貸的比例？能貸到30年的機率？
2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題
3.頭款可能會運用信用貸款的方式，但是跑信貸流程，目前是想確定談成才進行，這樣是否變數太大？賣方會降低意願？不願意等之類的？
4.貸款金額必須取決於信貸額度，若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求，是否可以在契約上加註解約相關條款？避免違約
5.承4，這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願？
6.可能多年後想換屋脫手的部分，屋齡太老會不會很難處理？還是就繼續留著收租，靠其他理財方式存到下一間房的資金？沒想過要賺差價，就是一步支援一步的人生計劃。
最後，買屋是大事，查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向
向各位版大發問，如果問題太小兒科還請海涵！
有什麼其他問題，還請各位大大不吝提出，打醒小妹！
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台中買房長久來看就是賠錢
台灣除了雙北+桃竹 其他未來都是跌的
尤其是台中 人口紅利趨近尾聲 過去10年吃了附近
窮縣市的人口 如苗栗南投雲林
但是這些縣市人口已經快被吸乾
台中從上個月開始人口負成長 有新聞自己去看
台中就是下一個高雄 又比高雄還空虛
高雄至少有一些獨佔產業 台中完全沒有
八大也不如台北 素質越來越差 快沒吸引力
工具機傳產都是夕陽產業 下一個紡織業而已
基本上 台中大家是完全不看好 不建議投資
T大說的面向，真的是小妹沒關注到的部分，關於人口紅利 目前是沒想走投資路線（還是收租就算是投資了？） 自住兼減輕貸款可行嗎？ 出租是否也能套用「沒有租不出去的房子只有租不出去的價格」？ 查了一下附近的租金行情大概落在7千左右 便宜一到兩成出租呢？（賺錢還是以本業為主，只是想要減輕還款壓力） 自己學生時期也被高房租壓的喘不過氣，可能當作回饋社會的一種方式？
所以呢？
大大是在問小妹嗎？
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/08/2020 23:54:19這個物件開價多少？滿租扣掉自住一間的投報率多少？
整篇沒看到妳想買多少錢的老公寓
自住+出租減輕貸款 建議是找要好的朋友分擔 不要陌生人
哦
Z大，您的意思是分租給認識的人嗎？ 目前看開價是18-22 查了實價登錄大概在12（今年的） 自己覺得合理的價格大概12-13（老實說是10以下啦...可能6-9，以不炒房的角度切入， 如果是一手屋起家厝，應該也是小賺一點，不算通膨的話，我會不會被噓爆...怕）但是 開的比實價登錄低，不知道會不會被不讀不回，加上照片看起來是整理好的，可能還是現 場看比較準...理想價跟賣方開價越來越遠
台中老公寓....嗯 如果一坪10萬內要自己整理的可以考
慮
竹北王要更新一下資訊喔 上個月六月台中人口是正成長
上上個月五月才是負成長 資訊這麼落後怎麼教人啊
原po你在這邊看10年了怎麼會相信竹北王說的話呢
回到原po問題 我是不建議這時入場 存錢等6年後儲蓄險
能解約時一併當頭期款再買就好
原來有眼不識竹北王...抱歉，看文章比較少留意id，雖說10年，近一年有比較分心，沒 有穩定爬文（被抓到 ）
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:22:50小妹對於房價緩漲的走勢怕自己存款跟不上，曾經想買的房子，因為沒能力就只能目送， 相距一兩年後就漲到買不下手（多年前的台南，剛畢業時） 六年後...會不會又是目送的角色..呢？
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:37:50抱謙，我是在問一樓踏取逼逼
瞭解～謝謝您
你聽一樓那個廢文王就慘了
北區中國醫那邊現在很多人在賣，因為學生少了大半，要
我我會找南區的物件
建議多存點，再買一般住家兩三房
南區有在看工學附近的大樓，覺得也不錯。 不少朋友也買那邊。 只是走74到公司都還要一小時以上！ 是小缺點。 中國醫附近，其實也算是外圍（有帶入自己如果是學生會願意找遠一點但是房租便宜的地 方） 主要是那區是喜歡的生活圈（太原路跟崇德附近）離公司也較近
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:10:38 ※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:15:04動用信貸表示你資金完全沒緩衝，這是板上不管看多還是看
空都非常不建議的方式，一出狀況就等破產
隔套老公寓貸款成數會比較低，你還要信貸才有頭期款…
不知道你要怎麼買
至少準備四成到五成，其實我會建議你放棄，資金太少
原po怎會跟廢文亡認真 笑鼠
XD
5月負成長一個月就急著想讓房價降 結果6月持續正成長
(1～4月也皆正成長)
廢文亡佳作如下：
廢文太多
族繁不及備載
6月: 台中+423 新北+239 台南-362 人
高雄 -988 人
日商：台灣第二大都市-台中 lalaport動工
fyi
where is 新竹？
我覺得你就單純存的頭期然後買一間自住就好，現在少子
化學生只會越來越少，而且現在學生不見得要多便宜的房
價但都不想住太舊又要爬樓梯的房子，要想靠出租減輕負
擔覺得不太實際
有科學園區的地方都不會廢，買就對了
建議不要碰這塊, 這幾年台中多了很多要拋售的,
大多是上過改套的課程,以為出租很容易,結果發現並沒有
加上一堆台中仲介哄抬公寓價格, 現在投報率低的可憐
舊公寓改套真的很蠢...租金低租客素質就低，一堆屁事
中國醫附近很多人在賣，思考一下為何? XDDD
.
買老公寓出租可以，個人經驗是看廁所是否乾淨，有無
漏水，每間陽台是否有獨立陽台可洗曬，如果頂樓的
話，建議要有搭鐵皮屋，另外，因為是隔套出租，銀
行大概頂多貸7成吧！ 還有隔套出租12萬/p，台中現在
還有嗎？沒17萬應該買不到吧？
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[請益] 買房要出租還是自住？目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的![[請益] 買房要出租還是自住？](https://i.imgur.com/0cJLV2pb.jpg "[請益] 買房要出租還是自住？")
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Re: [請益] 美術館中古房屋漲價去年美術館買了名下第一間收租套房 印象巴黎 總價360套房 當初這個套房一個月前手租了一萬三 到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈 現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開15
[請益] 想買房投資，貸款問題請益目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租. 我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元. 目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金. 但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成. 等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.14
Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?買房後也快六年了 想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下 【背景】 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物 自備款 : 600W 老公寓會賣掉10
[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？雖然有自住房了，但是怕現金被通膨吃掉，加上這波大漲我還沒上車！ 最近考慮買蛋黃區的房子出租，應該會是長期持有，想著越便宜投報率越好（？）。首先 在591從開價最低的開始看起...... 20年以上電梯大樓套房： 最低價，選擇多，但是怕房客複雜。![[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公2
[請益] 雙北投資房型推薦（小資族）各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊 也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多 目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格 主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算 （地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜）
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