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[請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行

看板home-sale標題[請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行作者
majoyun
(R_pu)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:46

各位房版高手,小妹想請益

投資房產一直以來都很想踏入

固定上來看文章分享等等的也近10年
也有實際看了幾間標的

最近想要踏出第一步

想問,入手台中已經隔好套房的老公寓
其中一間自住,其餘收租減輕還款壓力

物色標的還是都會看
低總價的套房
或是電梯大樓

比較不考慮新屋或是高公設的新大樓

家庭因素,沒有什麼資源,完全得靠自己

目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、
1/3在儲蓄險(有點後悔,把資金都卡住了)就只能看開當作強迫儲蓄,最快要6年後才到期

目前大概剩下1/3可以買自己住的地方

工作在台中,不與家裡同住


不求收租能夠完全打平每月貸款,就是能稍稍降低負擔


目前有看到幾個靠近中國醫附近的老公寓
屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓

已經隔好套房有4間或5間

對於租屋市場是否已飽和的不確定性

開價距離自己評估的合理價有大概百萬的差距

正規劃約看附近類似物件,再談價錢

個人年收大概85左右(穩定調薪),單身,工作性質在銀行客戶中比不上公教先天的職業優勢,也是不是百大,只能說還算穩定。

成家目前還沒有想法,可能幾年內不會考慮

目前還沒想到轉賣獲利的部分,自住是主因


問題整理:

1.這樣高屋齡的老公寓,銀行願意核貸的比例?能貸到30年的機率?

2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題

3.頭款可能會運用信用貸款的方式,但是跑信貸流程,目前是想確定談成才進行,這樣是否變數太大?賣方會降低意願?不願意等之類的?

4.貸款金額必須取決於信貸額度,若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求,是否可以在契約上加註解約相關條款?避免違約

5.承4,這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願?

6.可能多年後想換屋脫手的部分,屋齡太老會不會很難處理?還是就繼續留著收租,靠其他理財方式存到下一間房的資金?沒想過要賺差價,就是一步支援一步的人生計劃。




最後,買屋是大事,查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向

向各位版大發問,如果問題太小兒科還請海涵!


有什麼其他問題,還請各位大大不吝提出,打醒小妹!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.127.66 (臺灣)
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※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/08/2020 23:37:05 ※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/08/2020 23:37:31

touchBB07/08 23:43台中買房長久來看就是賠錢

touchBB07/08 23:44台灣除了雙北+桃竹 其他未來都是跌的

touchBB07/08 23:44尤其是台中 人口紅利趨近尾聲 過去10年吃了附近

touchBB07/08 23:44窮縣市的人口 如苗栗南投雲林

touchBB07/08 23:44但是這些縣市人口已經快被吸乾

touchBB07/08 23:45台中從上個月開始人口負成長 有新聞自己去看

touchBB07/08 23:45台中就是下一個高雄 又比高雄還空虛

touchBB07/08 23:45高雄至少有一些獨佔產業 台中完全沒有

touchBB07/08 23:45八大也不如台北 素質越來越差 快沒吸引力

touchBB07/08 23:46工具機傳產都是夕陽產業 下一個紡織業而已

touchBB07/08 23:46基本上 台中大家是完全不看好 不建議投資

T大說的面向,真的是小妹沒關注到的部分,關於人口紅利 目前是沒想走投資路線(還是收租就算是投資了?) 自住兼減輕貸款可行嗎? 出租是否也能套用「沒有租不出去的房子只有租不出去的價格」? 查了一下附近的租金行情大概落在7千左右 便宜一到兩成出租呢?(賺錢還是以本業為主,只是想要減輕還款壓力) 自己學生時期也被高房租壓的喘不過氣,可能當作回饋社會的一種方式?

askachage07/08 23:47所以呢?

大大是在問小妹嗎?

※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/08/2020 23:54:19

summerstarj07/09 00:18這個物件開價多少?滿租扣掉自住一間的投報率多少?

zzz4143207/09 00:32整篇沒看到妳想買多少錢的老公寓

zzz4143207/09 00:33自住+出租減輕貸款 建議是找要好的朋友分擔 不要陌生人

zzz4143207/09 00:33

Z大,您的意思是分租給認識的人嗎? 目前看開價是18-22 查了實價登錄大概在12(今年的) 自己覺得合理的價格大概12-13(老實說是10以下啦...可能6-9,以不炒房的角度切入, 如果是一手屋起家厝,應該也是小賺一點,不算通膨的話,我會不會被噓爆...怕)但是 開的比實價登錄低,不知道會不會被不讀不回,加上照片看起來是整理好的,可能還是現 場看比較準...理想價跟賣方開價越來越遠

cobrabaton07/09 00:48台中老公寓....嗯 如果一坪10萬內要自己整理的可以考

cobrabaton07/09 00:48

JuanWang07/09 01:05竹北王要更新一下資訊喔 上個月六月台中人口是正成長

JuanWang07/09 01:05上上個月五月才是負成長 資訊這麼落後怎麼教人啊

JuanWang07/09 01:05原po你在這邊看10年了怎麼會相信竹北王說的話呢

JuanWang07/09 01:14回到原po問題 我是不建議這時入場 存錢等6年後儲蓄險

JuanWang07/09 01:14能解約時一併當頭期款再買就好

原來有眼不識竹北王...抱歉,看文章比較少留意id,雖說10年,近一年有比較分心,沒 有穩定爬文(被抓到 )

※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:22:50

小妹對於房價緩漲的走勢怕自己存款跟不上,曾經想買的房子,因為沒能力就只能目送, 相距一兩年後就漲到買不下手(多年前的台南,剛畢業時) 六年後...會不會又是目送的角色..呢?

※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:37:50

askachage07/09 02:18抱謙,我是在問一樓踏取逼逼

瞭解~謝謝您

yiyin33007/09 02:39你聽一樓那個廢文王就慘了

yiyin33007/09 02:42北區中國醫那邊現在很多人在賣,因為學生少了大半,要

yiyin33007/09 02:42我我會找南區的物件

au041l07/09 02:47建議多存點,再買一般住家兩三房

南區有在看工學附近的大樓,覺得也不錯。 不少朋友也買那邊。 只是走74到公司都還要一小時以上! 是小缺點。 中國醫附近,其實也算是外圍(有帶入自己如果是學生會願意找遠一點但是房租便宜的地 方) 主要是那區是喜歡的生活圈(太原路跟崇德附近)離公司也較近

※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:10:38 ※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:15:04

deltaz07/09 04:08動用信貸表示你資金完全沒緩衝,這是板上不管看多還是看

deltaz07/09 04:08空都非常不建議的方式,一出狀況就等破產

iele07/09 05:56隔套老公寓貸款成數會比較低,你還要信貸才有頭期款…

iele07/09 05:56不知道你要怎麼買

morrishh07/09 07:46至少準備四成到五成,其實我會建議你放棄,資金太少

timeaftime07/09 08:06原po怎會跟廢文亡認真 笑鼠

timeaftime07/09 08:06XD

timeaftime07/09 08:085月負成長一個月就急著想讓房價降 結果6月持續正成長

timeaftime07/09 08:08(1~4月也皆正成長)

timeaftime07/09 08:10廢文亡佳作如下:

timeaftime07/09 08:16https://reurl.cc/yZVYWD

timeaftime07/09 08:17https://reurl.cc/j703VZ

timeaftime07/09 08:17https://reurl.cc/0oN9kl

timeaftime07/09 08:17廢文太多

timeaftime07/09 08:18族繁不及備載

timeaftime07/09 08:306月: 台中+423 新北+239 台南-362 人

timeaftime07/09 08:30高雄 -988 人

timeaftime07/09 08:56日商:台灣第二大都市-台中 lalaport動工

timeaftime07/09 08:57https://reurl.cc/rxjyOZ

timeaftime07/09 08:57fyi

timeaftime07/09 08:59where is 新竹?

nextstar07/09 10:04我覺得你就單純存的頭期然後買一間自住就好,現在少子

nextstar07/09 10:04化學生只會越來越少,而且現在學生不見得要多便宜的房

nextstar07/09 10:04價但都不想住太舊又要爬樓梯的房子,要想靠出租減輕負

nextstar07/09 10:04擔覺得不太實際

lusifa200707/09 11:00有科學園區的地方都不會廢,買就對了

remotefly07/09 13:07建議不要碰這塊, 這幾年台中多了很多要拋售的,

remotefly07/09 13:08大多是上過改套的課程,以為出租很容易,結果發現並沒有

remotefly07/09 13:10加上一堆台中仲介哄抬公寓價格, 現在投報率低的可憐

cobrabaton07/09 19:20舊公寓改套真的很蠢...租金低租客素質就低,一堆屁事

digging07/09 23:38中國醫附近很多人在賣,思考一下為何? XDDD

william1053007/10 00:13.

william1053007/10 00:20買老公寓出租可以,個人經驗是看廁所是否乾淨,有無

william1053007/10 00:20漏水,每間陽台是否有獨立陽台可洗曬,如果頂樓的

william1053007/10 00:20話,建議要有搭鐵皮屋,另外,因為是隔套出租,銀

william1053007/10 00:20行大概頂多貸7成吧! 還有隔套出租12萬/p,台中現在

william1053007/10 00:20還有嗎?沒17萬應該買不到吧?