[請益] 36年的屋齡可以買嗎?
想請問大家目前看了一間屋齡36年，地點離文化中心走路約3分鐘，國泰建設蓋的房子
考量到地點跟學區還有價位皆符合我們需求，唯獨屋齡有點老了，不知是否該買想詢問
大家意見作為參考，先列出優缺點，請各位給我一些建議吧！
優點：
1.離文化中心近，附近生活機能佳
2.明星學區(四維國小五福國中)，其實一開始是找師大附小學區但那邊的房價不符合預算
3.第一手屋主，屋況維持良好(2次看房細節中有發現女屋主很愛乾淨)
4.實坪約34坪，客餐廳空間大，前後陽台也不小
5.開價幾乎等於實價登錄，仲介願意再幫我們談更低價格，買到等於賺到？
6.主觀的感覺，我們很喜歡這邊的居住品質，步調慢沒那麼商業化但生活交通都便利
缺點：
1.屋齡36年，到時若換屋屋齡已50年好賣嗎？即使到時不換屋要自住安全嗎？
2.電梯無直達地下停車場，停好車得自行走樓梯到一樓搭電梯
3.東西向的房子但與後方棟距有點近，造成兩間房有點暗
4.無停車位但可向其他住戶租，換算下來管理費加停車費一個月要$5100
以上分析請大家給予建議，先謝謝了：）
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為什麼不能買? 高雄很多都超過50年的都嘛沒事= =
價格合理 屋況喜歡 家人接受 想買就買啊...
為何不能買，那你買新的三十年後是不是也不能住
2.要考慮有想生小孩的話嬰兒車的搬運
針對缺點2來說
還有車載大件物品的轉移
三樓邏輯...
雖然人家高興就好，但硬拗買新房三十年後也不能住的真
的唉..
樓上，3樓好像不是那個意思耶
應該是紅色外磚的大樓吧? 是高雄
36年如果在台北叫普遍屋齡，但精華地段普遍老屋
現在房地產很熱，為何屋主會開接近實登價格，你可以思
考一下，老房不是不能買，但建議買2000年以後大樓
國泰那棟又是一手，感覺蠻不錯的，只是那棟一樓做吃的，怕
是很會引來動物
921之前蓋的大樓我會怕，國泰是文化中心後方紅色那棟
吧?M字型的建築對抗震又是不利的結構，但文化中心第
一排確實是很吸引人的條件，50年應該不怕沒人買，以
你低於實價買到來假設，就算跌你的損失其實也有限
另外2和4是大缺點，這2點加起來機乎和住公寓2樓差不
意思，至於5100高不高，這要看你的收入
不是那棟,我想買的位於林南街米色那棟,5100想表達的是老房的管理停車費跟新大樓 費用差不多,覺得偏高,但為了停車方便還是得花= =
老房子最怕就是抗震係數太低，別忘了台灣很常在地震，
這是買房子要考慮的點……
一手屋主怎樣都賺的下，若缺現金想快成交，確實是會近
實價來開價
南部買36年是在公三小
你自己願意買50年房子嗎？
你和家人的生活和考量自己評估吧！老房狀況參差不齊，狀
況好地點好當然值得買，版眾不是你呀！
買36年自住就不要考慮什麼50年好不好賣的問題
買50年的買家考慮70年後要賣給誰
為何一定要賣 拿來租也可以吧
結構和柱子看一下，有沒有經歷過921有差，但這個看個人
要看價格才評論
台北精華地段可以啦
三樓邏輯好 不懂的一輩子買不到房不奇怪
不行 36年前的國泰 不會比現在的寶佳好
國泰再怎麼厲害 也不會蓋房超前40年部屬
停車場不能到家 失敗 沒停車位 失敗
房子太老 失敗
除非....很便宜 那就勉強買了
可以
感覺你很喜歡了
便宜了你還要求其他條件？
至少地點比古姬妹好很多
南部還買老房子
國泰這種案子 是不太可能都更 優點也是缺點
台北一堆快40年電梯公寓 一坪還是60幾萬 location loca
tion location
都買50年了當然凹到都更啊，這還要問
36年前的房屋品質 嘻嘻
這問題要問萬華一姐
可以順便召換ceca大大嗎?
說真的 這間就是吃地段 只要離開文化中心車程約5分鐘
附近同屋齡的單價幾乎可以-10萬/坪 但這間就是同棟都很
貴 所以保值應該是沒問題啦 剩下就是 想買就買= =
如果不是那棟,是林南街的國泰華廈您也這麼認為嗎?
36年以上公寓都一堆人買了,注意社區管理費能不能換新電梯
師大附小比較好,明星學區要深思
我也比較喜歡師大附小,為了那的學區已奔波一年,無奈還是無法入手,那兩里的房屋大多 是老公寓或老透天,價格也貴很多
大樓兩大高支出替換維護費 電梯鋼索跟消防系統。其次
看大樓滲水跟磁磚脫落 外牆拉皮等問題。
謝謝重點提醒
同地點學區的"新屋"捏得下去嗎? 捏不下去就吞下去...
當作幫忙付退休金囉, 且實登買到很不錯了~
買啊等你老了可以申請三等古蹟
買新屋住30年跟直接買30年的老屋最好一樣啦...
你現在會想買屋齡50年的房子嗎?
同樓上 你都覺得50年不好賣了 還想別人接手？
聽朋友聊過，這棟似乎是30年前高雄的豪宅
這棟不管幾年都還行啊 反正就是吃地段 老人家最愛
文化中心又不會拆掉
旁邊的國宅公寓也是高非常多 他們沒崩前 國泰那棟不會崩
喜歡就買，不用想那麼多
我不會為了保值這個理由說服自己住安全性較差的老房子
先提醒你 50年屋齡在銀行鑑價只剩下地價
那個只適用透天
50年房屋殘值等於0，用來自住就不用想價值了
地點好的話就算賣不出去，至少也能租
多謝大家回覆，推文很多人以為是國泰中正大樓，但我
的房屋是林南街的國泰華廈，不知這樣誤以為是那棟的
大家答案還會一樣嗎？
其實還是進去看看整棟的結構樑柱 壁 裂的狀況
看過新屋 裂的亂七八糟 縫快1cm大的 壁跟梁交接處
看過36年 屋 都正常小裂 大裂也只是 花台 一些和結
構無關的地方 當然油漆補土36年來一定有做過 但房子沒
歪斜 整體安安穩穩似乎也可以 我以前很怕老房 看了一
堆之後改觀了 但老透天 很多 走進去 房子是歪的 哈哈
哈
先不談換屋轉手，36年屋齡買時就要特別注意
老房很多問題是一時看不出來的，若確定要買建議找驗屋公司
來幫忙
我家之前找首席驗屋才發現驗屋真的不簡單，很多眉角要注意
爆
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