[請益] 以小換大該如何準備
有爬過文但好像沒有符合小資族的版本
目前住小三房 貸款600/30年
實價約1300左右
手頭只有100萬現金
打算5年後賣房換大一點的房子
只知道認真存頭款
除此之外還有重購退稅那些都不太瞭解流程
有大神可以分享一下凡人的以小換大該如何準備嗎
這樣才有明確的目標與動力
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5年後的話 那先設法滿足房地合一稅自住六年的條件吧
入住三年了
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:44:50都要重購退稅,何必等六年,就先買後賣,或是先賣後買2年
內搞定,然後再注意一些細節,不難,我年初剛換完
現金沒那麼多 哭
房子實價1300貸款只有600,代表淨資產有700+100=800,要
換大現在就可以換了很容易
運氣好賺到增值 可是現金不夠多無法先買後賣吧
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:49:44都有800 頭期3成也能買到2500左右的房了
這樣壓力太大啦 大概換1800左右的
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:58:52先賣後買 直接拿青兒額度吧
賣後兩年買 在補退稅給你
換1800預售只要先拿180出來,大不了中間先租一陣子房把
舊房賣掉,只是5年後1800可能也是只能買小房
你都算的出來2500壓力太大了,那就是可付月金流回推回去
你能貸多少,然後加上三成頭期就是你能買的總價了啊
當然你要額外多貼多少讓月金流可負擔,就多加多少
重購退稅不用煩惱 到時候直接帶文件去國稅局就好
主要是總價要高於現在的
該留的合約 收據 發票 明細都要留好
如果是在雙北,低總價的東西現在1800,5年後應該不只
囉
能找到別的地方住就先賣後買,無現金壓力
秘訣有幾個1.買跟賣的仲介品牌要一樣,這樣可以直接
賣屋的專款可以動支2.一個月內完成賣+買的動作,可以
直接使用重購退稅,免去先繳房地合一稅,再等政府過幾
個月退稅回來的時間差
名外新買的那間辦貸款要問清楚銀行,有的要隔一個月聯
徵刷出來已經清償,才算是首購,有的是拿到清償証明即
算是首購,所以若是要省去繳房地合一稅,直接重購退稅
的話,務必確認銀行端,是接受有清償證明就算首購,這
樣才來得及一個月內搞定買+賣
我是滿六年先賣,邊租房邊找房
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[請益] 以小換大稅率已經爬文了,還是不太懂 就是自住房屋,若想以小換大,使用重購優惠, 有限定需要住滿六年嗎? 還是只要以小換大都可以免稅呢? ————————2
Re: [閒聊] 小換大的迷思小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論 現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子 假設房價3年漲30%,1000萬變1300萬 豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲 3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬X
Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??嗯…..說個故事 我朋友當年1500萬買了首購 貸款1200 後來沒三年2000多賣掉 小換大換了更新的3000萬房 然後因為條件好- 各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右 預計下個月結婚, 配偶為外籍 想請問幾件關於貸款的問題 小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子 兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
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