[閒聊] 定期定額台灣房地產

wiston141911/21 01:43定期定額 是為了讓買價變成一段時間內的平均 買房不是

wiston141911/21 01:43...是成交瞬間的行情

backpacker1811/21 02:28被樓上說完了

Fulva950711/21 06:47盒盒房二代，做啥都沒差

ceca11/21 07:09股票大跌的時候，買股票好賺也是沒錯

ceca11/21 07:09只是，大多都嘴巴說長期，實際都在那邊追波浪

ceca11/21 07:10然後被主力耍到虧一屁股

ceca11/21 07:10否則大跌買入死抱，怎樣都會賺錢

ceca11/21 07:11不過後來發現，投資中長期，會賺錢的，炒房也會賺錢

ceca11/21 07:11中長期投資不會賺錢，無論是抱不住還是觀念偏差只想賭博的

ceca11/21 07:11炒房也會搞到不賺錢

ceca11/21 07:12看來對我而言很直覺的投資心態，對很多人來講並不簡單？？

lovingbase11/21 08:03五年買一間 舒舒服服存房

jinso741011/21 08:05買房價格當下固定，收益就是每年漲幅+租金-利息

jinso741011/21 08:05ETF存股越買越高

jinso741011/21 08:06何不趁每次藍燈，直接增貸信貸質壓，後面再慢慢還本金

ceca11/21 08:07股票融資也是技術，跟炒房開槓桿類似

jinso741011/21 08:08與其每年追高，不如再景氣低迷一次性歐印

jinso741011/21 08:08我今年就信貸增貸質押歐到1300

ceca11/21 08:09但困難度很高，要計算風險，現金流，投報和利息成本

ceca11/21 08:09所以是大學等級的財商內容

ceca11/21 08:10而如果是跨領域投資，還互相質押，資金轉來轉去

ceca11/21 08:11那就更高階，因為要熟悉不同領域

sspider082911/21 08:24增貸操作ok 但質押不好說 不是每次行情都是直直噴

abyssa111/21 09:02是啊 而且買房背房貸還是life cycle investment

f4110111/21 09:15其實長期大盤跟房地產應該差距不會太大的

f4110111/21 09:15大盤只是反應比較快算房地產先行指標

f4110111/21 09:15房地產是資金最後的流向

f4110111/21 09:15台灣人 股票賺錢 薪資增加 最後都是為了買房

ceca11/21 09:28但是股票和不動產開槓桿的情況不一樣

ceca11/21 09:29你起家，不動產槓桿五倍這樣開，還不會追加擔保和維持率

ceca11/21 09:29槓桿超大

ceca11/21 09:29但你高資產，又被政府集集歪歪幹你娘限制房貸

ceca11/21 09:30你回去開股票質押，超舒服，要借多少有多少，隔天到錢

ceca11/21 09:30所以資產到一個數字，就必須研究投資組合

ceca11/21 09:30並且可以互相支援，股票遇到黑天鵝崩盤，你不動產可以支援

ceca11/21 09:31撐過去就反饋為大賺

ceca11/21 09:31如果只all in一邊，那低迷期就只能乾瞪眼別人操作

ceca11/21 09:31所以有多少能力，就需要有多少智慧去支配你的能力

ceca11/21 09:32能力越大，你要懂的東西越多

ceca11/21 09:33尤其，股票和不動產的貸款，又會參考你對面資產

ceca11/21 09:34投資組合，它可以讓你規避很多限制

jerry101911/21 09:59我買股跟買房一樣，大跌、超低就衝。

jerry101911/21 10:01但最後通通買房。槓桿+收租+持續高漲

jerry101911/21 10:05錢太少，沒到投資組合的水準。房先。

lovefisk11/21 10:07股票質押是真的爽 只繳利息到期再借新還舊 繼續押

sspider082911/21 10:56股票質押的問題在於 95%人是輸家 一開始以為開槓桿買

sspider082911/21 10:56房沒什麼 結果質押又亂做股票 然後…

sspider082911/21 10:57買房賺錢 是因為房子 買股賠錢 是因為股票 商品問題

ronnytower11/21 11:06質押買股和房屋槓桿比起來困難太多了

ronnytower11/21 11:07除了要對自己投資組合狀況了解，國際經濟有一定的了解

ronnytower11/21 11:09不然怎麼死的都不知道

ceca11/21 11:30一堆人貪心都壓到爆,一個判斷錯誤或被訊號誤導就死了.

ceca11/21 11:30做事要留三分力,菜鳥沒經驗要留七分力.

ceca11/21 11:31你菜鳥又火力全開,第一個死你..XD

ronnytower11/21 11:35人很容易貪念迷失，一次質押到150%-140%，讓自己沒有

ronnytower11/21 11:35迴旋的空間

ronnytower11/21 11:36遇到一個事件就炸了

ronnytower11/21 11:39但是不可否認，在央行限制貸款的過程中，如果有資產

ronnytower11/21 11:40組合，真的很容易雙邊互補效應，也可以規避不少風險。

ceca11/21 11:41所以,國中沒畢業,不可以跳級大學的課程,

ceca11/21 11:42不然多少財富都不夠你一次炸掉,你有幾十億家產都一樣.

ceca11/21 11:43一般開槓桿會做很多道保險...不是肉身硬幹.

ceca11/21 11:43你要有輕中重的黑天鵝災難時,相應對的手段.

ceca11/21 11:43並且要估算各種手段附加成本有多少.

ceca11/21 11:43而你追求的利潤是否足夠讓你承擔到哪個程度的預備手段成本.

ceca11/21 11:44而且這些手段必須是即效性的.

ceca11/21 11:44就像,你不可以預估,你現在股票開槓桿融資.

ceca11/21 11:44而你有一棟房子在賣,你預估這棟房子賣掉融資就沒壓力.

ceca11/21 11:45這種想法久了遲早你會撞鬼.

ceca11/21 11:45你必須預估的是,這棟房子去做理財型房貸的成本.

ceca11/21 11:45而進階手段就是,如果開二胎的金額有多少和成本多少.

ceca11/21 11:46並且還要預估如果銀行估價偏低,那誤差值會多少.

ceca11/21 11:46但是就算不是菜鳥而是有經驗的..恩...中手好了.

ceca11/21 11:46很容易把"無法預期"的,例如買賣,或是漲幅等,計算入風險控管.

ceca11/21 11:47喔,我的這筆投資一定可以在明年漲15%.到時候這筆錢支援另

ceca11/21 11:47一邊.

ceca11/21 11:47這種就是中手最容易死的姿勢...XD

ronnytower11/21 11:47房貸主附約的部分也是可以拿來當作即時性防禦的道具

ceca11/21 11:47因為你這筆投資結果明年反虧5%,而你另一邊立刻要錢不然斷頭.

ceca11/21 11:48你就炸了....或是忍痛賠錢殺出...成本就極高.

ceca11/21 11:48風險控管一定要是"一定立刻拿的到錢"的手段.

ceca11/21 11:48而計算成本就是這種手段的相對應成本.

ronnytower11/21 11:48甚至當開槓桿後，約當現金也會變得相對重要

ceca11/21 11:48這是你在成為成熟投資人必然要有的心態和觀念.

ronnytower11/21 11:49定存利率低歸低，但是目的不是為了領息，而是為了規避

ronnytower11/21 11:49風險

ceca11/21 11:50定存其實還有妙用,可成為銀行VIP繼而更好做其他貸款..XD

ronnytower11/21 11:50任何配置都有其目的，而不是哪邊賺得多就都丟那邊

ceca11/21 11:50你有三百萬定存,有可能讓你兩千多萬的房貸被審過.

ceca11/21 11:50審過之後你定存要嘛解,要嘛還可以拿定存質押出來用.

ceca11/21 11:50所以有些人不懂,為啥定存還拿去質押借錢的概念.

ceca11/21 11:51而不是直接解定存拿錢用就好.

ceca11/21 11:51這牽扯到如果你的投資是複雜的,很多型態和定位會有需求.

ronnytower11/21 11:51比較高階的應該是FX SWAP，懂得運用的我都覺得是高手

ceca11/21 11:51所以你就需要很多變化的金融服務或是商品.

ceca11/21 11:52這樣你就有更多手段,無論是要出擊,還是要防禦.

ronnytower11/21 11:52沒錯，多了槓桿後難度變化會更複雜

abyssa111/21 12:02我都抵押借錢放定存，跟定存單質押借錢好像有點類似。

abyssa111/21 12:02話說這樣定存單好像可以再抵押一次

ronnytower11/21 12:02猛的還會開信用狀套利，賺雙邊利差

ronnytower11/21 12:04不然也可以用遠期外匯來套

ceca11/21 12:05這就是多組合的複合式投資結構...XD

abyssa111/21 12:07美元跟台幣的利差 可以拿美元定存再借台幣出來玩

xjapan111911/21 14:29推，原來定存也可以質押，又多學一招，感謝分享經驗～

roy071011/21 17:53定期定額就是每半年拿租金在尻一間

cutemico11/21 20:15我建議等房子可以增貸時再借出來投入股市，看是你要投

cutemico11/21 20:15正二還是反一都沒有問題，至少沒有追繳的問題～萬一股

cutemico11/21 20:15市大跌，至少撐得過去

heinztzeng11/22 08:25先去買日本的了 台灣買夠了 最近也漲不動

heinztzeng11/22 08:26只能趕走老租客 漲租金招新的租客