Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了
※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言：
: 2023上半年很冷
: 整體房價大概有掉三趴四趴
: 下半年新青安出場
: 一直到2024年中，往上衝了10趴以上
: 然後大家都知道了
: 大概又要往下掉一點了
: 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面
: 這樣簽下去484氣死了
簡單來說
如果是不可抗拒的因素
造成買方在短時間內無法拿出差額
是可以解約拿回訂金的
之前法院就有判例
所以被打到的
萬一和賤傷協商不成
是可以透過法院保護自己的權益
https://i.imgur.com/aEwmkdJ.jpg
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推
推！
推
之前在推文裡面寫央行改變政策是不可歸因於雙方，
→
也是一堆人噴，想問一下是判例為準還是…？
推
實務上不管是跟建商協調或上法院都很少會搞到需要賠錢 通
→
常就是無條件解約+退錢 除非你信用爛到炸
推
哦哦感謝分享勒
推
噴的就是腦袋有洞啊 中文不好看不懂判例吧
推
判例是有前例、說不定也有相反結果的判例，視為有風險較好
23
首Po2023上半年很冷 整體房價大概有掉三趴四趴 下半年新青安出場 一直到2024年中，往上衝了10趴以上 然後大家都知道了7
2023上半年是交易量降，買賣陷入拉鋸，大環境有點未明，不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出，一開始也還沒有什麼變化，新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉，價創新高，YT拍片，網紅買房，房版社群都說40+5超級好用，反正寬 5後再轉貸，不然就賣掉，比租金便宜...![Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了](https://img.youtube.com/vi/6r4QEPNpoSU/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了")
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認真說最幹的事2020 2021買預售的 雖然吃了一大段漲幅 但是幾乎都集中在2024交屋 3月之前交屋的都還好，要你說明一下金流而已，訂金20萬刷卡這筆貸不到而已 首購基本上不太管你39
: : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大......![Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了](https://i.imgur.com/9CwroPob.png "Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了")
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這次的金龍風暴，身為假換屋族、準二房仔的我，差點也受到傷害。 幸好最終幸運度過，結束這兩個月峰迴路轉的經歷。 我之前回文有分享，七月送了三間銀行，台新給了3%以上的利率， 最後鑑價還差了1成，另外兩間拖到後來不了了之，等同婉轉拒貸， 第一次感受到限貸令的威力。9
硬? : 生要準備645，買車什麼的不說，結婚生子奶粉尿布我看也不用想了，至於賣舊屋，中 間? : 公園還是收容所可以放家當嗎？好險我的工作偏業務性質，目前已經擠一半，還一年半 再![Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/05/22/20240522160215-982f2d3c.jpg "Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了")
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不是很想潑冷水 105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售 拿這一兩戶出來尻 真的沒意思 本來不太想落井下石![Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了](https://i.imgur.com/tQg1ttLb.jpeg "Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了")
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[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔遇到麻煩 來請教一下大家 好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w 後來簽約轉訂金還有簽兩張本票 不到一週仲介打來說屋主生病不賣了 爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w![[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔](https://i.imgur.com/u7ZM8Rzb.jpg "[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔")
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[反推] 海外婚紗攝影給的法律課-TAEHEE W文長慎入 想不到人生第一次進法院居然是因為辦喜事，但來了就是要面對，順便分享給版友法院歷 程。因為疫情一定有很多糾紛，但該公司的作為真的有點太過誇張，讓我娓娓道來。 角色介紹： 我方：疫情的受害者，要求婚紗公司退錢被拒絕的衰人。![[反推] 海外婚紗攝影給的法律課-TAEHEE W](https://i.imgur.com/sHhicfYb.jpg "[反推] 海外婚紗攝影給的法律課-TAEHEE W")
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Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金這部分跟前面的回答一樣，如果要打官司的話你要能舉證， 但我想你會來問應該就是無法舉證吧。 : 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子![Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金](https://i.imgur.com/7Gqky4ob.jpg "Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金")
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Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己 去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。3
[問卦] 寫在規則裡 但是完全不合理 該怎麼辦?如標題 現在越來越多店家 例如餐廳 健身房 會寫一些規則或合約 來維護雙方權益 有些合情合理 但是也有些藏在規則裡的 不合理條款4
Re: [請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？方 : 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約 有 : 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 : 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付3
[請益] 預售屋的增補契約如果買方下了訂金10萬，也拿了空白契約書審閱五天 簽約當天，建商才拿出增補契約要買方簽 買方當然是可以不買，拿回訂金 但延伸來說，請問這樣算不算賣方反悔 謝謝3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
[討論] 想請教關於銀行強制執行保單各位好 因我姑姑她多年前銀行有欠債 最近收到銀行寄來的強制執行預告書 說20天內不協商的話將要送法院強制執行解約該名下有價保單 然後我姑姑就在這20天內去把要保人改成他的女兒 再打算跟銀行協商 避免協商失敗![[討論] 想請教關於銀行強制執行保單](https://i.imgur.com/uzaRShYb.jpg "[討論] 想請教關於銀行強制執行保單")
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[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金去年底下了訂金20多萬 (有簽一張訂購單-紅單) 800多萬房子交屋款寫5萬 上面有特別條款 1.交付訂金起O日內簽約，並亦付應付之價款，逾期視為放棄權益。
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