Re: [請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？

※ 引述《orange450046 (Live Forever)》之銘言：
: 想請教各位
: 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方
: 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有
: 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付
: 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付
: 房仲態度：只想叫我們付服務費
: 請問現在想追討這筆違約金的話，是否直接找律師處理？（還是房仲的問題比較大要找消
: 保官？）謝謝各位

各位好，我是原PO

先謝謝大家在前一篇的回覆和意見，跟大家報告一下事件的後續，關於有人提到可以找店長，不幸的是我們這個房仲他就是店長.....還有說可以找總公司的，賣方有去找，結果總公司表示「這個房仲本來就很難搞」（？？？？），而且他們對加盟店的約束力不高（這樣就撇清關係了？）

我們有找律師諮詢過，但我們也不想搞到上法院，首選還是和解然後趕快拿回訂金看別間房子。第一次跟賣方、房仲三方坐下來談，我們跟賣方談好賣方賠償我們4萬5，賣方負擔所有的手續費，我們就合意解約，本來以為事情可以解決了，結果房仲發現我們都沒有要付他服務費的意思他就爆炸了開始吼人，房仲跟賣方互罵了兩個小時不歡而散.....

之後我們又諮詢了律師，律師說我們如果要對賣方求償違約金，房仲是有連帶責任的，而且房仲還有他在執行業務上的背信問題，我們把這些轉告房仲後他就.....怕了，答應不收服務費，我們以為事情可以解決了，結果！到了應該要收到退還的訂金那天一直沒看到錢，打電話給履保專戶的公司，他們表示房仲提出異議！我們傻眼！退一步來說就算有爭議所以履保專戶公司不敢把錢給我們那也是扣住服務費的部分啊，為什麼整筆都扣住了！而且房仲提異議的部分竟然是我們的服務費+賣方的服務費，賣方的服務費干我們什麼事啊！！

當天下午知道這個狀況後我們表示不看到退還的訂金就法院見，然後隔天賣方跟房仲自己協商了另一份和解書，希望我們簽，這份和解的內容，我們的部分沒什麼變，還是拿賣方給我們的4萬5、我們拿回訂金，賣方那邊多了，賣方不能找消保官申訴房仲（有點好笑....），還有賣方五年內不可以把房子移轉給二等親或房客，然後房仲跟買賣雙方都不收服務費。

總之似乎是房仲覺得賣方想把房子賣給房客、不想付服務費才搞成這樣（其實我們也懷疑），但他約定的這個條件很好規避吧......總之我們就很衰被無辜波及，不過現在總算是解決了。希望大家都不要碰到這種雷房仲。

--