Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了
※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言:
: 2023上半年很冷
: 整體房價大概有掉三趴四趴
: 下半年新青安出場
: 一直到2024年中,往上衝了10趴以上
2023上半年是交易量降,買賣陷入拉鋸,大環境有點未明,不確定會不會短期走入盤整..還是繼續緩漲
2023下半年新青安剛出,一開始也還沒有什麼變化,新青安的發酵是在2023年末先從小宅低總開始很快出掉,價創新高,YT拍片,網紅買房,房版社群都說40+5超級好用,反正寬5後再轉貸,不然就賣掉,比租金便宜...
2024年初正式邁入多頭氛圍,老鳥根本搶不贏菜鳥,畢竟看到價格一直瘋狂墊上去,加上40+5的力量太強,根本比租金划算太多。
當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件,就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。
新北1500萬以下的房子被秒成交,原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到1600至2000萬去搶,價格創高的太快,不買就怕更貴的心態導致交易量創高,從低總小宅蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交,大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格,大概是這樣。
(( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來,主要是在2024開始創高價的。))
記得很清楚,是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候,我找到合適的物件用略低於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售),還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹被政府課了約150萬的稅)。
: 然後大家都知道了
: 大概又要往下掉一點了
: 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面
: 這樣簽下去484氣死了
成屋簽約這部份其實影響還算有限,因為發布前本來第二屋政策就是6成,所以差異的一成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢,銀行也沒有辦法貸給你。
影響最大的不是剛簽的,應該是三四年前的預售屋買家,因為當時的政策和現在差異非常大,有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上....
因為我最近也才對保過戶完成一間,但在我後面交的,就開始有些有點著急了這樣 @@
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其實我覺得建商會等貸到款延遲交屋 反正責任不在雙方
理論上 是這樣。^^“ 實際上 看建商態度。
看到40+5就知道你沒料 可以直接end
??@@????呃,謝謝
三四年前預售,現在掛當時價錢平轉馬上有人收,緊張的
是籌不出錢賺不到更多而已
請問憑甚麼要求三四年前買預售的 現在要掛平轉? 那怎麼
不要求591中古屋賣房的屋主 要掛當初買房成本價?
不如立法要求 賣房以後只能掛成本價如何?
怎麼有人那麼激動 不賣就繳錢 很難嗎
笑死什麼都要 你能補錢就不用轉啊==
有人要救你還不跪==
沒有激動 又沒有要貸也不用繳錢 回去看看前幾篇mfcke大的
文章啦 規則講好 人家要怎麼使用財產那是自由
笑死誰禁止你自由使用財產 玩不贏怪規則嘻嘻
覺得財產被限制去提訴訟阿 笑死
看著夜盤續漲,不禁笑了出來
魯空可能又要撲空了,這波資金行情,金龍亂拳打房恐怕
房價只會越打越高
鐵定越來越高 可惜槓桿開爆被關廁所的爽不到嘻嘻
自從民國99年針對性審慎措施出現後,中華民國政府對房貸管
制從沒打算從一而終,說人家改規則的,是不想面對現實?還
是自己太菜?
你也可以加一成掛在哪 有沒差吧
價格波動主要還是看投資客跟建商
我是覺得建商現在的價格沒成屋高 還有保固 有些還下來
搞經營社區物業
這一年不動產估價被抬的很高 真的做餘屋貸款 建商感覺
是沒啥差 都兩三年前的成本了
真的就是少賺而已,不會有人因此跑路
其實20~21買的預售 你要違約說不定建商還不收違約金XD
求ptt大的yt文連結
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首Po2023上半年很冷 整體房價大概有掉三趴四趴 下半年新青安出場 一直到2024年中,往上衝了10趴以上 然後大家都知道了11
認真說最幹的事2020 2021買預售的 雖然吃了一大段漲幅 但是幾乎都集中在2024交屋 3月之前交屋的都還好,要你說明一下金流而已,訂金20萬刷卡這筆貸不到而已 首購基本上不太管你39
: : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大......6
簡單來說 如果是不可抗拒的因素 造成買方在短時間內無法拿出差額 是可以解約拿回訂金的 之前法院就有判例7
這次的金龍風暴,身為假換屋族、準二房仔的我,差點也受到傷害。 幸好最終幸運度過,結束這兩個月峰迴路轉的經歷。 我之前回文有分享,七月送了三間銀行,台新給了3%以上的利率, 最後鑑價還差了1成,另外兩間拖到後來不了了之,等同婉轉拒貸, 第一次感受到限貸令的威力。9
硬? : 生要準備645,買車什麼的不說,結婚生子奶粉尿布我看也不用想了,至於賣舊屋,中 間? : 公園還是收容所可以放家當嗎?好險我的工作偏業務性質,目前已經擠一半,還一年半 再16
不是很想潑冷水 105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售 拿這一兩戶出來尻 真的沒意思 本來不太想落井下石
爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣85
[心得] 板橋江翠北畢業文買房真的真的是一個念頭和緣份,從未想過會在30歲生日以前買房,主要契機在於想想合租租金不便宜,每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子,也比較安心,取之於房版,回饋於房版,希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。 [自我介紹] 我今年將滿30歲,老家在基隆,在金融業服務,女友也是金融業,兩人從大學就開始家教打工,存錢投入股市(台股/美股),但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。 [買房需求] 預期結婚後自住,搭捷運上下班,公司都在藍線,2、3房,室內坪數至少18坪,最好有坡平車位,預算含裝潢以及所有家電和軟裝,抓3200萬,只看新北市一環以及台北市北門,以及南港,新北市屋齡選擇15年內,台北則是20年內,建照取得時間抓在2001年以後,而且希望明廳明房。74
[問卦] 新青安算是一個騙局嗎?新青安當初說可以貸款1000萬40年+寬限期5年+低利率 說要幫助年輕人買房成家 結果政策出來之後房價暴漲一波回不去 所有低總價房子全部漲到破千萬 本來7、800萬的全部漲到1200萬52
[心得] 北市畢業文本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業, 一路上受到板上許多文章幫助,所以來分享一路的經驗, 希望也能幫到背景類似的板友 【背景】 本魯年收約120萬上下,加上另一半收入大概有200多萬24
[閒聊] 新青安真的實現了居住正義新青安有能力買的年輕人 居住正義中的 買房正義輕鬆達成。 人人上車不打緊, 還因為寬限低利繳的比房租更低(1.775 vs 2.3~2.8), 導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子,銀行鑑價後,最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬,那就是銀行最高願意貸給你 8成,需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬,那就是銀行最高願意貸給你 6成,需自備 533萬 礙於自備款的因素,成交價就會往區域行情價成交,成數限貸區的房價就不容易創新高9
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合5
[請益] 房貸選擇各位版友好,近日首購購入了台北市中古屋物件,價格約2330,由於12月才交屋還有一段 時間,本身又有裝潢預算需要抓,想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢? A 方案民營銀行(已核,需保人,綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期
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