Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了

※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言：
: 2023上半年很冷
: 整體房價大概有掉三趴四趴
: 下半年新青安出場
: 一直到2024年中，往上衝了10趴以上

2023上半年是交易量降，買賣陷入拉鋸，大環境有點未明，不確定會不會短期走入盤整..還是繼續緩漲

2023下半年新青安剛出，一開始也還沒有什麼變化，新青安的發酵是在2023年末先從小宅低總開始很快出掉，價創新高，YT拍片，網紅買房，房版社群都說40+5超級好用，反正寬5後再轉貸，不然就賣掉，比租金便宜...

2024年初正式邁入多頭氛圍，老鳥根本搶不贏菜鳥，畢竟看到價格一直瘋狂墊上去，加上40+5的力量太強，根本比租金划算太多。

當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件，就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。

新北1500萬以下的房子被秒成交，原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到1600至2000萬去搶，價格創高的太快，不買就怕更貴的心態導致交易量創高，從低總小宅蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交，大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格，大概是這樣。

(( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來，主要是在2024開始創高價的。))

記得很清楚，是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候，我找到合適的物件用略低於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售)，還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹被政府課了約150萬的稅)。

: 然後大家都知道了
: 大概又要往下掉一點了
: 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面
: 這樣簽下去484氣死了

成屋簽約這部份其實影響還算有限，因為發布前本來第二屋政策就是6成，所以差異的一成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢，銀行也沒有辦法貸給你。

影響最大的不是剛簽的，應該是三四年前的預售屋買家，因為當時的政策和現在差異非常大，有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上....

因為我最近也才對保過戶完成一間，但在我後面交的，就開始有些有點著急了這樣 @@

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理論上 是這樣。^^“ 實際上 看建商態度。

？？@@？？？？呃，謝謝