Re: [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 參考以上，如果依照目前的發展情況
: 大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢
: 是否有人能說明一下?
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個人是竹南派，我暫且稱竹頭
竹頭區目前細分四大門派
大埔重劃區：
到處有小公園公有停車場，園區路邊停車場不收費，環境乾淨整潔看不到討人厭的電線桿80%透天區為主，少部分大樓建案；有謠傳交流道可能開這附近，透天價格同樣坪數從今年初1000萬往上衝到1500萬，因陸續豪宅建商進駐，新透天建案價格還在往上飆
這區有50%竹科工作者，gg光環最明顯，
而且也是寶山gg外溢光環加持比較明顯的一區
通勤：走二高通勤竹科20分鐘，大部份都是喜歡透天跟不喜歡塞車的竹科人定居，
竹頭本地人大部份對大埔沒什麼感情，也不特別喜愛。
缺點：學區還沒起來，
醫療因為離新竹很近，大部份都跑新竹馬偕台大
很妙的是住大埔的人都不太會跑頭份為恭醫院

竹頭萬坪運動公園重劃區
這一區號稱一級戰場，新竹地區附近唯一有超大公園的住宅地帶，對有小孩的爸媽根本是天堂區。
本區以大樓建案為主的新型態商業區
是竹頭本地工作者偏愛的地區
從幾年前建商很難賣，到今年新竹房市暴漲後
這一區也出現搶屋潮。

通勤：竹科30分鐘（開車），竹南科15分鐘（開車騎車）
學區：竹頭相對較好的地區
缺點：聽說隔壁的色情KTV疫情解封復業了

昌隆廣場
百貨公司區，
未來全蓋好至少上萬人
生活機能齊全
鄰近頭份市場與頭份舊商業區
是幾個重劃區商業機能最健全的重劃區
不管投資者或自住客都喜愛的地區
也是目前竹頭房市暴衝最明顯的地區

缺點：通通都是寶咖咖

海口：
竹南往苗栗造橋一帶，算是新手工作者的福音
房價就算急重症醫院準備開始蓋，相對漲幅波動幅度也不大
主要是這一區除了地大物博，就沒什麼特色，
但這區便宜治百病
四大區目前最便宜地方，很多園區工作者收入相對不高的首選
開車上竹南交流道，下香山交流道or竹科

缺點：無大品牌建商願意蓋，農地工業地混雜，當地人戲稱豬屎味比海風味還濃
商業區？ 沒有，請去市區
全聯？ 暫時也沒有 請往市區一點靠
太多種種不便，目前屬於有資金考量的才會選這區。

隨著竹北關譜越來越貴
價格也是不斷拉升
今年以來的竹頭漲幅也是蠻驚人的。

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頂多50%相似而已。 大埔還是不少竹南科工作者 年初有份手機訊號統計資料 大埔晚上比白天多一萬點GPS訊號，代表確實很多園區工作者。 老實說低密度住宅如果沒有這些工作者其實也不容易發展 再說大埔交通四通八達一開始就規劃好了 不會像金山街那樣回堵光復路/介壽路 我只能說未來可期，但會不會變金山街那樣不好說。

如果竹南科多一條交流道分流直通gg 3D Fabric 除了幫助一高分流外，也能幫gg省下好幾公里送wafer到竹南園區的路程