[請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？

gn00508891 發表於 2023/3/24 下午7:56:39

看板home-sale標題[請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？作者

gn00508891

(Chung)時間Mar 24 19:56:39 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:15

PTT評價

小弟繼承一間 60坪土地的舊店面鐵皮屋，目前狀況是
公告土地現值: 1500 萬
月租: 2 萬元，給賣豆漿做生意
年投報率: (20000*12)/15000000 = 1.6%

有幾個方向想改善這件事
1. 本金 300萬自建自蓋後重新招租或出售，但不確定風險與報酬
2. 提高租金到正常市價 3萬6 讓年報酬率變成 2.88%
3. 直接出售改放債券＋股票讓年報酬率維持 4% 左右

目前看來 1 的不確定性太高，2 報酬率比美債還低，所以傾向選項 3，不確定是否有什麼盲點或是其他建議，想來問一下各位大大會怎麼做？或是有什麼建議感謝！
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.56.167 (臺灣)

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推

KYOLONG03/24 20:06你的土地使用分區是什麼？不會看請上網查土地使用分區查

更正一下是第五類住宅

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KYOLONG03/24 20:06詢系統如果是建地差不多可以蓋兩間25坪的如果是商業地

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KYOLONG03/24 20:06 看旁邊能不能整合可以賣給建商整合蓋大樓價格會更高

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ahow021403/24 20:18https://i.imgur.com/DBWTpMN.jpg

推

reil03/24 20:19有增值潛力2，無則3

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deepdish03/24 20:19誰知道你地段在哪裡這邊問也是白問這邊不缺問問哥

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deepdish03/24 20:20《有效文章》5 篇 (退:0)

※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 20:20:24

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sagarain03/24 20:351.本金不夠專業度不明 3.稅 2比較可能

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abyssa103/24 20:49你這個已經沒有建物折舊了建議繼續租就好 1.6%沒很差

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F9393503/24 20:52道路用地你還想推掉？

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F9393503/24 20:53跟公告現值有關係嗎= =當初你們用公告現值買嗎，公告現值

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F9393503/24 20:53也不一定你能賣那個價格

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F9393503/24 20:53你還沒有能力能處理那塊地，建議放著

推

Yishanhuang03/24 21:01租金先提高到市價後面看著辦吧

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Yishanhuang03/24 21:02這個當成perp比較好，賣了價錢難說

推

prostar03/24 21:03城市毒瘤麻煩處理掉

※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 21:19:39

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kklarinet03/24 21:38增貸出來買美國公債，土地繼續租正常租金

我也是這麼想

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tc198803/24 23:43公告現值1500還蠻值錢的改造一下現金流應該不錯

推

jciw03/25 02:49房產價值會隨著通膨漲但是美債不會

看來增貸趁現在美債高好像是雙贏

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jciw03/25 02:51只看投資報酬率比不上美債很正常

推

ce0336ce03/25 10:082+土地拿去貸款買美債。

※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:33:13 ※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:35:38 ※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:37:09

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