Re: [心得] 高雄投報率

zesonpso 發表於 2020/9/6 下午5:01:28

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄投報率作者

(幹正義的孩子王)時間Sep 6 17:01:28 2020推噓26 推:26 噓:0 →:12

兩間房在7月交屋後大概裝潢整理約到8月多
內部就整理一下後自租其實市場真的很大
也許17000對很多人來說似乎很高？
但是大部分套房好點的都已經開到7500~10000了
這間全新家電地點好，是真的很多附近工作的人與朋友一起合租
事實上帶看大概約20組上下，當然最後選擇了兩組出租
出租金額17000元平均計算大概一位8500元 (低於行情拉)
https://i.imgur.com/cNvn99I.jpg

買房出租是一種槓桿，但是相對風險小的槓桿
合計
頭款+代收費+裝潢+家電合計約 170萬
每個月銀行利息貸款約4300元
出租17000 -4300 = 12700元
12700 * 12 =152400 / 1700000 = 9% 報酬率
當然如果直接用購買的房價計算 = 4% 報酬率

最近也很少去股版
因為幫老媽換屋後舊屋要出售還要幫忙置辦家具
新屋是買給媽媽的60歲大壽禮物
小弟從小清貧人間冷暖早已嚐遍
如今這間新房委託給設計師讓他與老人家討論
希望做一份孝心，屆時再來發一個開箱文XD

當然對一些人來說是恨炒房拉
不果小弟置產買房出租應該不算炒房吧@@

小弟在房版文也不少
但是希望每個人都能好好的用數字去計算出對的答案
媒體新聞某某名人，其實他們拿給大眾看得答案
都是為了自己的心理小九九，不見得就是屬於你的方向
共勉之

孝順的錢，一定要花

▁▁▁▁
▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.52.133 (臺灣)

※ PTT 網址

推

as0140419009/06 17:05鬆哥的經歷其實蠻勵志的

推

alibodawahah09/06 17:05鬆大推推

→

milkwind09/06 17:07你只貸五成喔，怎麼不貸更多投報率更高

8成

推

benson061309/06 17:08鬆哥有必推

→

milkwind09/06 17:08我是問預售屋可以貸到九成

推

genius8609/06 17:22鬆哥真是我偶像

※ 編輯: zesonpso (39.10.5.157 臺灣), 09/06/2020 17:24:15

推

SkyFee09/06 18:10高雄真的便宜

推

jimmy91111209/06 18:48推鬆哥

推

xhs09/06 18:53鬆哥的經歷沒跟到，哪邊有文可以看?

推

abc0629200209/06 18:57推鬆哥

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SteamTank09/06 19:04新房槓桿還沒開就有4%還不錯

推

WESTONE09/06 19:27鬆哥發文就給推。

推

a994059709/06 19:56恭喜

推

heyjue09/06 19:58鬆哥~可以站內信介紹設計師嗎?

推

ceca09/06 20:20你還沒算增值的報酬.

推

a994059709/06 20:27新房能到4%真的神，我的20年房頂多6%

推

rain6235009/06 20:41推鬆哥

推

Ddylan09/06 21:274%真好，我台北市只有勉強2.5%

推

we14712109/06 22:20推

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lumiao022709/06 22:24所以房價應該很難下降對嗎QQ

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ceca09/06 22:28房價每天都嘛歷史新高點...

仁武全誠的星誠賣一半了XDD

※ 編輯: zesonpso (36.238.52.133 臺灣), 09/06/2020 22:32:47

推

ceca09/06 22:46最近蛋黃區比較瘋狂.

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ceca09/06 22:46有興趣可以追一下美術館和文山的新建案.

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ceca09/06 22:46不過當然之後漲幅都會擴散出去.

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ceca09/06 22:46在高雄人個性和交通狀況改變之前.

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ceca09/06 22:47之後買在不同地區,大家漲幅比率不會差太多..

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ceca09/06 22:47當然,最先鋒還是看新灣區.

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ceca09/06 22:47那邊是指標,那邊衝多高,其他人就有多少可以跟.

推

este1a09/07 02:15新彎曲哈哈哈

推

qwqwsos006609/07 06:07鬆哥買的那邊完銷之後，附近上東京價格直接踩硬...

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libkite09/07 10:07仁武八卦寮重劃區那邊真的不錯我就住某路100巷內

→

libkite09/07 10:11前陣子回高雄也去看了全誠真的不錯

推

l5201509/07 10:16推鬆哥

推

s91021109/08 08:31租屋附這麼多東西真有誠意！

推

iuirigi09/09 19:04推孝順的錢不能省鬆哥孝順必有福報!!

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ttosgion09/10 23:24朝聖

推

jirongwei09/12 16:59推孝順的鬆哥

推

SkyFee09/12 17:07你租的好便宜！佛心推

※ 編輯: zesonpso (36.236.21.29 臺灣), 04/04/2021 21:56:37

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