PTT評價

[請益] 房地產投資趨勢與方向統計

看板home-sale標題[請益] 房地產投資趨勢與方向統計作者
MrEric
(Hey)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:28

各位房蟲好

據統計 去年賣房有94%都賺錢

平均一間交易賺250萬

雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧

基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯

簡單講就是買低賣高

但總覺得有點太無腦了

想再進化一下 希望有些量化的方式來評估

讓我們房蟲不論在順風 逆風 房市成長 衰退

都能夠發大財 賺大錢

以下問題請教


賺價差物件:

1. 主流房型與趨勢

從交易的坪數的統計

可以得知目前市場交易坪數的變化

跟著趨勢走 基本上就躺著賺錢

例如市場趨勢從3房兩衛

轉到兩房兩衛 再到兩房一衛

但如果想了解 未來

一房一廳 或室內13-15坪物件

是否是未來購買趨勢與該如何得知?

有無模型與數據


收租型物件:

1. 區域人口(工作/學生)總量與變化

區域人口政府有數據

很容易可以查到總量與變化

學生的部分可以從每年的入學量來推估 也不難

但是要如何精確算出這個區域

實際租屋的人口數量呢?



2. 區域租金變化

以前591還可以查到

該網站實際的刊登租金統計數字

可以知道某區域租金 平均值的變化

(應該與實際成交差不多)

而且據我研究 這數字是房價的領先指標

例如台中2013-2017潭子的租金漲幅帶動房價

台南永康也是

但後來591居然把這資料庫關起來不給查了

不知道哪裡還查得到


3. 區域租房供給

591可以看到供給的待租數量 以套房來說

例如西屯1600筆 南區 560筆

潭子100筆 霧峰67筆

雖然不代表整體供給量

但大概可以知道還沒租出去的有多少

要怎麼知道該區域 供給過剩 或不足呢

“好不好租” “租金投報” 可以從這得知嗎

當然以上都可以土法煉鋼 田野調查

跟10個待租管詢問

但有沒有比較智能的做法?


那些房地產教授 不是應該要研究這些?

不然他們到底這幾十年來都在幹嘛?

浪費國家資源與稅金?




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.129.57 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: MrEric (220.142.129.57 臺灣), 02/27/2023 06:46:17

s2649275502/27 06:44你的增值件最好加車位

s2649275502/27 06:45租金你可以看掛租多久去化

s2649275502/27 06:45一下就下架的 那就不是釣魚或詐騙 是真的成交

s2649275502/27 06:46供給你要因地區去看 就像我這公寓四五樓頂加特多 你說

s2649275502/27 06:46供給過剩 結果社區掛租都個位數甚至沒有

s2649275502/27 06:47你好好鎖定你有興趣的區域 物件 這些很基本的 然後那

s2649275502/27 06:47種全台都嘎一角只會講懶覺話的不用理 偶爾刺刺就好

toto12302/27 06:48越蓋越小是因為台灣人薪資拉不起來,還有要做價差 要好

toto12302/27 06:48轉手而且要漲得快,小有優勢

s2649275502/27 06:48小有個屁優勢 低總才有優勢

toto12302/27 06:48買房不是完全看薪資但是對多數人還是主要來源

toto12302/27 06:49小不是低總喔同地區

s2649275502/27 06:49蓋小就素地少成本高 低總受到青睞 小家庭變多

s2649275502/27 06:50小沒優勢 講的太籠統 有些坪效差的 去化速度慢 昨天才

s2649275502/27 06:50有一個推我

s2649275502/27 06:52薪資跟房租比較有掛勾 買房的族群更多的是看收入看資

s2649275502/27 06:52產 薪水不等於收入 這應該是常識

toto12302/27 06:55台灣人薪資普遍負擔不起啦,去看看台灣人買房中位數多少

toto12302/27 06:55,建商一定有做過調查,大坪數低單價高總價賣的慢,你就

toto12302/27 06:55是要來贏錢,多頭,只求好轉手,好漲價當然選小坪。

toto12302/27 06:55效率問題

s2649275502/27 06:56負擔不起 成交見鬼膩

s2649275502/27 06:56真的懶得跟你廢話 每次只會空談 晚安 我睡白天的

toto12302/27 07:08去看房價中位數 不用講那麼多 就知道台灣人普遍行情

toto12302/27 07:08有錢人拼命買,你是要賺錢是要賣給誰

roy071002/27 09:30台中套房招租比較有問題的在靜宜弘光那塊 供給量相對太

roy071002/27 09:30大了。舊市區目前基本都算穩

x156w42302/27 11:02業界願意分享的平台就樂居吧, 雖然從整理好數據到分享

x156w42302/27 11:02會有資訊落後狀況, 但免費仔也沒啥好抱怨的, 算是不錯

x156w42302/27 11:02的參考依據囉

topaaron1202/27 11:05靜宜弘光是還好還有人,一堆鳥大學更慘完全沒人

sunshine90102/28 02:11一般民眾就多注意房產地段資訊即可,建商房地產開發

sunshine90102/28 02:11是一門專業,我很難簡單跟你講,土地收購的價格是一

sunshine90102/28 02:11個很重要的指標,但你們不太容易去注意到這方面的資

sunshine90102/28 02:11訊,有重大公共建設也是給你們的一個參考點