Re: [請益] 房地產投資趨勢與方向統計
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: 賺價差物件:
: 收租型物件:
: 但有沒有比較智能的做法?
美國有一種新興房地產投資方式
(這一類的方式其實應該近幾年不少)
就是將一間房子拆分成很多份賣
所以本來一間很貴的房子
就可以比較低的價格買到1/n
然後你可以獲得該房的收租收益及未來可能的漲價收益
這些物件都是通過程式進行條件選取後購買的物件
有興趣你可以點擊下方的網頁參考
(不是業配,我沒拿錢)
https://www.ark7.com/
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不動產證券化?我國也有在推廣呀
→
我覺得很棒,政府能做莊就更好了
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這樣會有更大量的資金進入不動產,造成價格的上漲
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就是集資投資的概念,只是標的是房產而已
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早就有了
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八掛空空:房子是民生必需品怎麼可以拿來投資呢
推
等八卦空空買到: 房子本來就是投資標的物
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[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。33
[請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?說巧不巧,我太太這邊有兩位親戚,不約而同想要賣出目前自住房。 兩間都是30年左右的老公寓了,權狀坪數也不約而同都是40坪左右,4房格局。 一個位置在松山火車站旁(虎林街靠松隆路附近),是3F... 另一個位置在信義計畫區旁(松德路中全公園附近),是4F... 當然這兩間房都沒附車位,但公設比也相對低(5%以內)。18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價13
Re: [請益] 租金投報算起來是負的,問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了11
Re: [請益] 買貴怎麼說服自己怎樣算買貴呢? 這個問題很有趣,以房地產來說。 買貴的定義應該在相同物件,可以有更低的價錢能入手, 但你卻花了更高的價錢來買。 重點是真的有比較高嗎?3
[心得] 房價薪資所得比今天FB突然跳出這篇文章,覺得蠻有道理的,跟大家分享! 受薪階級的我們,最好不要以自己的想法評論市場,有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以,但是老了可能要擔心無房可租(城中城那種的例外! 還有,有資產真的比較容易貸款,利息也低,急用的時候,比較彈性! 資料出處: Joe's Investment 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫,我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數3
Re: [閒聊] 投資與否我現在的工作,一半以上都是在審核Commercial real estate,在美國看商業不動產投資 ,首先看Cap rate,我看有人翻成資產報酬率。 假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等,一年有20,000塊淨利,你買房那一代, 附近相似的的物件,Cap rate大多7.2%,這房子就值 20,000/7.2%= 277,777
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
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[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎?3
[閒聊] 象山對面的豪宅3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?