PTT評價 MrEric 過去發表過的文章
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[情報] 近期賣房實戰心得房子基本資訊 屋齡：16年 格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位 地點：潭子頭家厝附近 成本：530（2017年購入）![[情報] 近期賣房實戰心得](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[情報] 近期賣房實戰心得")
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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？我來往貸款過的銀行 Tier 1: 國泰 Tier 2: 華南 台中銀 彰銀 土銀 Tier 3: 合庫 中信 (薪轉） 板凳： 二信 三信19
Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?頂 : 的防水層 : 鐵皮的好處是不用打到防水層(鎖在女兒牆上) 缺點就是要花一大筆錢(2-30萬) : 不知道有版友有類似經驗嗎? 最後是怎麼做決定的呢? : 感謝![Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?](https://i.imgur.com/Esb0WIRb.jpg "Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?")
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[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎如題 好奇那時候那個中央教授為了車位價格 跟建商鬧翻 還上YouTube頻道申訴 幹譙建商![[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎](https://img.youtube.com/vi/IptPM190VIE/mqdefault.jpg "[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎")
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[請益] 投資兩房格局請益請教大家意見 以投資角度來看 以前買賣過的兩房格局 大都是A3 A5這種標準格局 但總有一個房間比較小![[請益] 投資兩房格局請益](https://i.imgur.com/Qj10oGab.jpeg "[請益] 投資兩房格局請益")
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[心得] 台中半自建全新透套分享過去十年一直在做兩房三房 出租 買賣 價差型的物件 也累積了一定資產 因有朋友一直在做自地自建透套 看起來很好賺 現金流很猛 所以從兩年前開始嘗試尋找適合的標的![[心得] 台中半自建全新透套分享](https://i.imgur.com/zxtL5m9b.jpeg "[心得] 台中半自建全新透套分享")
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Re: [請益] 老透天鑑價邏輯老透天估價很難估的到 所以後來我都不碰老透天 直接講結論 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做 或是內規的估值已經快歸零（屋齡50年為限）![Re: [請益] 老透天鑑價邏輯](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [請益] 老透天鑑價邏輯")
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Re: 吵架一直往痛點踩身心俱疲我外派在美國工作五年 2015-2020 講結論 兩個都廢 老公廢的等級稍微高一點 男人本來就要扛家庭責任啊 沒工作在那叫什麼 我老婆一開始什麼都不會 不會開車 不太會煮飯 英文不好10
Re: [請益] 負擔是否過重？你的問題應該拆成三個 1. 自己生活負擔是否過重 2. 銀行是否認為你負擔過重不給貸款 3. 理財型是否要先歸還 先回答第二題5
[閒聊] 地震與結構安全這次地震 震出了許多有問題的危樓 也突顯非常多潛在的風險與問題 尤其是921前的房子 先前921震一次沒事 不代表能夠承受再一次的強震 先前a38大有分享![[閒聊] 地震與結構安全](https://i.imgur.com/TjvLk6db.png "[閒聊] 地震與結構安全")
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[閒聊] 近期台中房市熱度討論最近跟幾個比較熟的，不同體系的仲介聊天， 有點出乎我的認知 大家都表示 最近買氣真的超誇張 不只是熱 而是燙到覺得可怕 報復性買房 區域包括舊市區西區北區![[閒聊] 近期台中房市熱度討論](https://i.imgur.com/p0Q9DOFb.jpg "[閒聊] 近期台中房市熱度討論")
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Re: [請益] 第三間的買法我之前的做法可以參考看看 1. 汰弱留強 讓手上資產快速輪動輪漲 2. 間數現金不夠需要考慮短中長期都做 3. 本業努力提高收入 提高槓桿 4. 找到對的銀行可以認列租金收入 提高槓桿2
[情報] 921紅黃標社區分享今天的大地震喚起921的記憶 十幾年前開始投資台中房地產的時候 特別有收集921當初的新聞 避免投資買到像美麗殿這樣的社區 目前網路上幾乎找不到了
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？這個問題我之前也很困惑過 也在板上請教過多位前輩 後來我得到一套結論與做法， 這套結論與做法不一定適合每個人 不一定適合每個區域 每個時期7
Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?以台中為例 2003年 房市低點8萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買 2004年 9萬/p大家都說這是反彈還會跌 阿呆才買 2005年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位張姓教授 當然聽話不買 2008年 經濟衰退，房價打8-9折真的很慘，買了接刀智障26
Re: [請益] 台中十四期建案之前說過了 14期三年內一定破百 而且是台中的房價領頭羊 這不是給一般上班族買的 這麼一大片重劃 住一之一低建蔽低容積 到時候一個街廓就蓋一兩棟 其他都是綠美化![Re: [請益] 台中十四期建案](https://i.imgur.com/yNZ8a1Jb.jpg "Re: [請益] 台中十四期建案")
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[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？在FB 上滑到這個廣告 大概意思是倡導農地農用 是用兩萬買一坪宜蘭農地 有權狀 給發起人耕種20年![[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？](https://diat4w9qa5tx9.cloudfront.net/covers/project_cover/3483/4f002529_f14fc1ab.png "[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？")
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Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區閉著眼睛不用想也知道是台中14期 三年內成交價一定破百萬 以後14期是 正 台中 蛋黃區 尊 爵 不凡 論街景輪廓 住一之一 低建蔽率 低容積率17
[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例本來就不想買的不在討論範圍內 大家聽過看過 想買房 但被張教授 sway或房版空空洗腦 結果等了三年 五年 十年 還沒買的案例嗎 我看房版空空都換過一輪![[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例](https://i.imgur.com/zIdPpHfb.jpg "[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例")
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[請益] 投資瓶頸請教各位萬惡的房蟲與投資客們 小弟去年今年陸續調整手上籌碼 策略上從全部都是中期五年價差物件 太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件） 一半持有中期價差物件15
[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算請教前輩 購地自建的狀況下 如果粗略概抓樓梯坪數 大概最小幾坪合理 如果要做電梯（最小的那種） 含電梯機電大概最少要抓幾坪？![[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算](https://i.imgur.com/kkrupqSb.png "[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算")
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Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找
[問題] 優質客戶高薪資高現金房貸房屋資訊 1. 地點：大雅區 2. 坪數：地坪39 建坪69 8套房 3. 房價：約1950萬 4. 用途：首購
[請益] 投資件？近中科全新透天套房有看到一間全新雙拼透天 預售今年完工 離中科騎車兩分鐘 離大雅市區騎車約三分鐘 地坪39 建坪75![[請益] 投資件？近中科全新透天套房](https://i.imgur.com/ucgOo5Yb.png "[請益] 投資件？近中科全新透天套房")
[問題] 透套房貸徵求玉山銀行 聯邦銀行 新光銀行 大里農會專員 --2
Re: [請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點認真回 步驟1: 打電話給仲介 你去看房 問底價 怎麼問 很簡單 用嘴巴問 問三間 假設三家都跟你講底價 取最低的24
[請益] 中科的員工往哪邊租或買房請教一下 有實際在中科工作 以買房或租房 大部分會在哪個區域？ 1. 大雅 2. 西屯 水湳![[請益] 中科的員工往哪邊租或買房](https://i.imgur.com/iPFZY2Mb.png "[請益] 中科的員工往哪邊租或買房")
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[請益] 房地產投資趨勢與方向統計各位房蟲好 據統計 去年賣房有94%都賺錢 平均一間交易賺250萬 雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧 基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯8
Re: [閒聊] 會去查新鄰居買多少錢嗎以下真實事件 十年前 台中西區美術館旁華廈 室內29坪 三房兩衛車位 格局方正 三面採光 坐北朝南 屋主：17年房子開價480不二價 一坪不到12萬 鄰居：屋主你都住十幾年了30
Re: [閒聊] 真實跌價案例分享我上禮拜剛賣掉一間 實登下個月就出來了 松竹站附近 22年屋齡震後完工 低樓層三房沒車位 同社區近期一筆27萬/坪 上上一筆25萬/坪 我開價25萬多 賣近24萬 三個禮拜就賣掉![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/aqNZxsub.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！我有一間22年屋震後完工 台中靠近松竹站 低樓層 室內26坪 沒車位 買方出價 單坪23.5 總價810 社區近一年成交均價25萬多![[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！](https://i.imgur.com/iHf51qMb.jpg "[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！")
Re: [請益] 人不在台灣都怎麼看房買房這我有經驗 我2015-2020在美國工作 一年回來兩次 每次大概1-2個月 回國前一個月上591 FB 找物件 然後回國一個月內搞定所有看房 議價 簽約 等等9
Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？要改變人生 先從腦袋開始 要改變小孩的未來 先從財務智商開始 身為標準的平窮世襲的家庭 從小家庭教育 就是節儉 別亂花錢 不借錢 存夠現金再買房 投資永遠有風險48
[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論如之前分享 去年2022 市場過熱 加上美國需求降低與通膨狀況嚴重 因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強） 都出在相對高點獲利了結![[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論](https://i.imgur.com/ZANxiaAb.png "[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論")
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已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021車輛名稱：Honda CRF300L 台本公司車ABS版本 社區停車位租約到期 沒地方放 平常都放地下停車場 跑公路居多![已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021](https://i.imgur.com/ZNcm5XHb.jpg "已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021")
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Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿10
Re: [新聞] 中古屋撐起來！台中北屯移轉量逆勢正成長前幾個禮拜手滑買了兩間預售 北屯總太造鎮那個 兩房平車 一間主附16坪多 買7百多 (24萬一坪) 主附19坪多 買800出頭 (22萬多一坪) 人生第一次買預售 以前10-20年新古屋中古屋 跟新屋預售價差可以到300-400萬7
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋9
Re: [請益] 台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽在哪之前講過了 年薪沒兩百五以上 非台北天龍人 或工作沒特別的前景/機會的話 離開台北 越快越好 待越久越離不開![Re: [請益] 台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽在哪](https://i.imgur.com/Je1V8H2b.gif "Re: [請益] 台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽在哪")
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[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品39
[請益] 手上多個物件該如何調節台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年)12
Re: [請益] 房客三個月未繳房租我前陣子才遇到 也是在工地做工的 每個月都拖10-20天才繳 我要三催四請才匯錢 後來有一次拖一個月3
Re: [請益] 先信貸再房貸的問題有風險 我台中上上個月剛買一間600出頭 14年 捷運周邊的1+1房 銀行鑑價620 剛好三四個月前在該銀行有一筆信貸 結果一毛都不借 原因是金管會會查 銀行內規偏保守4
Re: [請益] 自然人第二戶問題建議 不要共同持有 因為 你買一間 佔兩個quota非常非常浪費 原本可以夫妻各兩戶 總共四戶 結果你買兩間都共同持有 就滿了 下一間只能帶四成
Re: [請益] 先信貸再房貸的問題有風險 我台中上上個月剛買一間600出頭 14年 捷運周邊的1+1房 銀行鑑價620 剛好三四個月前在該銀行有一筆信貸 結果一毛都不借 原因是金管會會查 銀行內規偏保守19
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法長輩的話可不可以聽 很簡單 看他在社會上的pr 值就好 有多少資產 做到多高的位階 如果各方面都只是老魯蛇一條 聽他的只是貧窮世襲 沒什麼好說的9
[請益] 台中投資物件選擇中期置產為主 想買來收租2-5年 + 未來漲幅 大家會怎麼選? 物件1: 27年屋 太原車站附近 室內14 1+1房一廳 出租1萬5實拿 假設500萬買到 (銀行鑑價370-420)12
[請益] 台中透天如何估價請教了解透天的版友 11期公園旁邊 雙面採光前後門進出 一面是五米活巷 另一面臨公園走道 採光不錯 共三樓 屋齡40 地16坪 建22 實際使用 3410
Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點 去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉 (42年 權狀26坪 室內實際使用28坪) 先講一下屋況 採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井13
[閒聊] 台中新屋與中古屋的價差與選擇以投資為出發點 (價差為主 租金為輔) 假設地點差不多 兩房室內坪數都差不多 都沒車位的狀況下 各位會如何選擇? 屋齡15年 650-700萬 實拿月租2萬98
[請益] 投資客的下一步請教一下各位版友 本來預計今年底明年初要出清手上幾間房子 (主要都兩房三房 1x 2x年) 但發現這波漲勢 看起來會持續好一陣子 因此就暫緩了賣屋計畫 手上還有資金可以買間700左右的房子 (5成自備)![[請益] 投資客的下一步](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "[請益] 投資客的下一步")
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Re: [請益] 前輩們對於台中74內的潭子看法如何這個區基本上就是價值投資的概念 1. 基期低 + 價值被低估 + 與周邊區域的價差 與西邊的松竹路區域 2017-18年1x年的兩房車位價差還有300多萬 (佳茂中山 順天新科400-500萬 勝美松竹已經賣到800萬) 這個區域騎車到松竹路二段商圈只要三分鐘5
Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?台中也是一樣阿 之前PO過再更新一下 2003年 房市低點8萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買 2004年 9萬/p大家都說這是反彈還會跌 阿呆才買 2005年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位張姓教授 當然聽話不買 2008年 經濟衰退，房價打8-9折真的很慘，買了接刀智障16
Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?我爸媽每次買房基本上都反對 從2010反到2020 甚至到 嫌棄 唱衰 的地步 例如 格局不好 少子化 相對高點 崩盤 斷頭 日本失落二十年 家裡已經有兩棟透天幹嘛買![Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?](https://i.imgur.com/bYBnqHVb.jpg "Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?")
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[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由![[請益] 房地產與財富自由](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 房地產與財富自由")
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Re: [問題] CRF300L/Rally 偏道路使用適合嗎？哥老司機了 從追風騎到無牌二行程250 CB400 凱旋 CB650R 其他紅黃牌重機 原本跟原po想法一樣 買來只是要騎公路 旅行 上快速道路 好照顧等等![Re: [問題] CRF300L/Rally 偏道路使用適合嗎？](https://i.imgur.com/s4jFglOb.jpg "Re: [問題] CRF300L/Rally 偏道路使用適合嗎？")
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Re: [閒聊] 這陣子台中看房心得2017年1月就發文說 台中會是相對低點 2018-19盤整+緩漲 一堆人不聽還噓文唱衰 (有些ID過了四五年還在那邊看空喇賽 真的夠魯) 買哪些點有興趣可以看之前PO的文51
Re: [請益] 前陽台適合的植栽我的陽台用植生牆 自己diy 武竹 山蘇 加 金紋草 加自動灑水系統 diy 接水排水系統 一年來很少自己動手澆水過 活得很好![Re: [請益] 前陽台適合的植栽](https://i.imgur.com/X8yKbaJb.jpg "Re: [請益] 前陽台適合的植栽")
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Re: [請益] 點燈率過低是否該進場？看點燈綠真的是史上最大錯誤 你在7點看點燈率 結果一堆人在餐廳吃飯 客廳燈沒開 點燈率超低 你在8點看點燈率結果 看到的是房間那一面 點燈率超低 你在10點看點燈率 有些人早睡 客廳就關燈了 點燈率超低 你在12點看點燈率 難道我晚上在打炮也要開燈給你看?23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收