PTT評價 MrEric 過去發表過的文章
4
Re: [閒聊] 2025年09月全國人口統計不要搞錯邏輯 做房地產看這種數據 一定是戶數為主 人口為輔 人口多死幾百人 多遷移幾百人 但戶數還是增加啊19
Re: [閒聊] 屋主自售一週心得這個時間點自售 只能說 難上加難 除非你的價格 低於行情 有投資價值 不然建議不要省小錢 我去年底12月賣一間房子 有興趣可以參考當時的文章![Re: [閒聊] 屋主自售一週心得](https://i.imgur.com/XsuNmNsb.jpeg "Re: [閒聊] 屋主自售一週心得")
6
Re: [新聞] 台中大巨蛋在水湳！區域「6新建案」房價最近 我的一個朋友 還是做室內設計相關的業內人士 買了浩瀚豐森態 讓 我 震驚不已 建商隨便Google都一堆黑歷史13
Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?別傻了 真的不懂大家都付這麼多仲介費嗎 我每年基本上買賣至少1-3間 非信義的 賣房子基本沒超過2.5% 最低還有不到1%的 （還是400多萬低總價）4
Re: [閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚我用我的gpt來問 分數是74.5 我覺得分數不重要 反正 台灣 未來前途堪憂！ 我就爛 回測結果 也是2025年最高 其他年份都低![Re: [閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚](https://i.meee.com.tw/WiXL6JI.png "Re: [閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚")
23
[心得] 近期台中出租兩房實戰經驗地點在潭子頭家學區 17年 兩房沒有車位 室內大約18坪 這次跟之前一樣 簡單加了一些傢俱與擺飾 稍微優化了下 簽約的租金從原本的19500 （兩年前租的價格）![[心得] 近期台中出租兩房實戰經驗](https://i.meee.com.tw/XbBKWd3.jpeg "[心得] 近期台中出租兩房實戰經驗")
28
[請益] 現在如何操作？ 要把錢全部搬出來嗎這段期間 看到各位股債房匯神的各種神操作 各種總經 各種分析 各種兩棲三棲 也是自歎不如 我只會玩房地產 為了避免被川普收割 奈米咖投資客如我。 該如何操作？18
[情報] 近期轉增貸與掛四實戰心得台中北屯 1. 原國泰人壽掛四 囀台中銀 週轉金 只繳息 五年一約 利率2.35 貸到鑑價八成 四週辦好22
[閒聊] 買房阿元的觀念有搞頭嗎買房阿元 我每天都看 有按讚加訂閱 老了有房也有錢 大部分觀念挺中肯 應該幫到很多首購族或想投資的散戶 功德無量12
[閒聊] 今年預售交屋 現金成數去年買了一間74環內潭子預售兩房平車 先建後售的案子 今年九月交屋 應該3月對保 預計準備全現金交屋 （還好只有買一間） 不知道大家今年的預售交屋 都怎麼處理？ 名下有三間以上的 是否都準備全現金？31
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？邊 : 有捷運）還是力有未逮，因為幾乎都要 4000 萬以上 : 所以常常聽他們抱怨房東、屋主都只是時代的幸運兒，他們的學經歷跟能力絕對沒有我 們 : 些頂大生好，憑甚麼得到這麼多？![Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？](https://i.imgur.com/XuSHyszb.jpeg "Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？")
7
[請益] 台中 投資選擇考慮五年後賣 很貪婪 想要高租金與高價差 潭子大雅都有經驗 後里沒碰過所以租金看591亂猜 以下你會選哪個？ 1. 潭子頭家學區 全新 靠近14期43
[閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估這幾年大樓的價格越來越高 74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500 三房1700-2000 反觀新透天稍微偏一點 價格跟新大樓三房差不多了![[閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估](https://i.imgur.com/C78EN5Kb.jpeg "[閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估")
88
[閒聊] 台中洲際漢神怎麼可以醜成這樣台中人期待的洲際漢神百貨 前陣子剛拆鷹架 看到傻眼 不說還以為是哪個大型違建![[閒聊] 台中洲際漢神怎麼可以醜成這樣](https://i.imgur.com/XFWbAGCb.jpeg "[閒聊] 台中洲際漢神怎麼可以醜成這樣")
31
[閒聊] 房市歷史與展望此篇沒營養 純閒聊 順便摘要紀錄一下 以台中為例 2003年 房市低點8萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買 2004年 9萬/p大家都說這是反彈還會跌 阿呆才買 2005年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位張姓教授 當然聽話不買![[閒聊] 房市歷史與展望](https://i.imgur.com/EvOnczMb.jpeg "[閒聊] 房市歷史與展望")
6
[請益] 現在新蓋透套還有搞頭嗎？如題 近幾年營造成本高 土地成本高 以台中為例 不要太偏遠的地方 最最基本款蓋一棟土地30坪16
[閒聊] 近期理財型貸款實戰心得手上有一間理財型房貸 科目四在A銀行 都是大約4年前買的 那時候全款付清再用理財型貸款出來 在崇德文心站附近一加一房 約20坪 前陣子熟識的行員告訴我 可以增貸不少出來![[閒聊] 近期理財型貸款實戰心得](https://i.imgur.com/CKRx1Ylb.jpeg "[閒聊] 近期理財型貸款實戰心得")
27
Re: [閒聊] 台中現在還有潛力的是哪大雅 潭子頭家區域 還可以買 凹陷區 買就對了 2022-2024完工自建透套9間 大雅靠近中科 建坪含增建大約85坪 1950左右![Re: [閒聊] 台中現在還有潛力的是哪](https://i.ibb.co/tYRRH47/42218-B49-BDFF-4951-B1-B5-54-B3-E7-B137-C5.jpg "Re: [閒聊] 台中現在還有潛力的是哪")
29
[請益] 是否申請社會住宅？最近被社會住宅業者洗了一輪 目前考慮要不要申請 好處 1. 非自用住宅房屋稅減免 2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？21
[心得] 近期買房實戰心得 （台中預售屋）說是近期 但也是2024年六七月的事 以前都是學習ceca以中古屋為主 預售屋算是新手 來跟大家分享一些購買心得 1. 背景：手上投資物件佈局與安排![[心得] 近期買房實戰心得 （台中預售屋）](https://i.imgur.com/uxmOIfLb.jpeg "[心得] 近期買房實戰心得 （台中預售屋）")
58
[心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)六天前po了一篇裝修實戰心得 當天就開始招租 先講結論 招租時間五天 (昨天下訂 上市公司工程師夫妻)![[心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)](https://i.imgur.com/k7txyJ7b.png "[心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)")
43
[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)接續前兩周賣掉一間潭子頭家厝16年兩房後 同時間也交屋一間北屯大社區 這間因為我是第二手 前一個屋主客變很多 (為了裝潢...) 包括 1. 全室退批土油漆![[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)](https://i.imgur.com/1AkSImtb.jpeg "[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)")
85
[情報] 近期賣房實戰心得房子基本資訊 屋齡：16年 格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位 地點：潭子頭家厝附近 成本：530（2017年購入）![[情報] 近期賣房實戰心得](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[情報] 近期賣房實戰心得")
21
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？我來往貸款過的銀行 Tier 1: 國泰 Tier 2: 華南 台中銀 彰銀 土銀 Tier 3: 合庫 中信 (薪轉） 板凳： 二信 三信19
Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?頂 : 的防水層 : 鐵皮的好處是不用打到防水層(鎖在女兒牆上) 缺點就是要花一大筆錢(2-30萬) : 不知道有版友有類似經驗嗎? 最後是怎麼做決定的呢? : 感謝![Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?](https://i.imgur.com/Esb0WIRb.jpg "Re: [請益] 透天頂樓太熱 要搭太陽能還是鐵皮?")
20
[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎如題 好奇那時候那個中央教授為了車位價格 跟建商鬧翻 還上YouTube頻道申訴 幹譙建商![[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎](https://img.youtube.com/vi/IptPM190VIE/mqdefault.jpg "[請益] 之前跟建商槓上的中央教授買了嗎")
8
[請益] 投資兩房格局請益請教大家意見 以投資角度來看 以前買賣過的兩房格局 大都是A3 A5這種標準格局 但總有一個房間比較小![[請益] 投資兩房格局請益](https://i.imgur.com/Qj10oGab.jpeg "[請益] 投資兩房格局請益")
54
[心得] 台中半自建全新透套分享過去十年一直在做兩房三房 出租 買賣 價差型的物件 也累積了一定資產 因有朋友一直在做自地自建透套 看起來很好賺 現金流很猛 所以從兩年前開始嘗試尋找適合的標的![[心得] 台中半自建全新透套分享](https://i.imgur.com/zxtL5m9b.jpeg "[心得] 台中半自建全新透套分享")
23
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯老透天估價很難估的到 所以後來我都不碰老透天 直接講結論 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做 或是內規的估值已經快歸零（屋齡50年為限）![Re: [請益] 老透天鑑價邏輯](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [請益] 老透天鑑價邏輯")
1
Re: 吵架一直往痛點踩身心俱疲我外派在美國工作五年 2015-2020 講結論 兩個都廢 老公廢的等級稍微高一點 男人本來就要扛家庭責任啊 沒工作在那叫什麼 我老婆一開始什麼都不會 不會開車 不太會煮飯 英文不好10
Re: [請益] 負擔是否過重？你的問題應該拆成三個 1. 自己生活負擔是否過重 2. 銀行是否認為你負擔過重不給貸款 3. 理財型是否要先歸還 先回答第二題5
[閒聊] 地震與結構安全這次地震 震出了許多有問題的危樓 也突顯非常多潛在的風險與問題 尤其是921前的房子 先前921震一次沒事 不代表能夠承受再一次的強震 先前a38大有分享![[閒聊] 地震與結構安全](https://i.imgur.com/TjvLk6db.png "[閒聊] 地震與結構安全")
53
[閒聊] 近期台中房市熱度討論最近跟幾個比較熟的，不同體系的仲介聊天， 有點出乎我的認知 大家都表示 最近買氣真的超誇張 不只是熱 而是燙到覺得可怕 報復性買房 區域包括舊市區西區北區![[閒聊] 近期台中房市熱度討論](https://i.imgur.com/p0Q9DOFb.jpg "[閒聊] 近期台中房市熱度討論")
2
Re: [請益] 第三間的買法我之前的做法可以參考看看 1. 汰弱留強 讓手上資產快速輪動輪漲 2. 間數現金不夠需要考慮短中長期都做 3. 本業努力提高收入 提高槓桿 4. 找到對的銀行可以認列租金收入 提高槓桿2
[情報] 921紅黃標社區分享今天的大地震喚起921的記憶 十幾年前開始投資台中房地產的時候 特別有收集921當初的新聞 避免投資買到像美麗殿這樣的社區 目前網路上幾乎找不到了
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？這個問題我之前也很困惑過 也在板上請教過多位前輩 後來我得到一套結論與做法， 這套結論與做法不一定適合每個人 不一定適合每個區域 每個時期7
Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?以台中為例 2003年 房市低點8萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買 2004年 9萬/p大家都說這是反彈還會跌 阿呆才買 2005年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位張姓教授 當然聽話不買 2008年 經濟衰退，房價打8-9折真的很慘，買了接刀智障26
Re: [請益] 台中十四期建案之前說過了 14期三年內一定破百 而且是台中的房價領頭羊 這不是給一般上班族買的 這麼一大片重劃 住一之一低建蔽低容積 到時候一個街廓就蓋一兩棟 其他都是綠美化![Re: [請益] 台中十四期建案](https://i.imgur.com/yNZ8a1Jb.jpg "Re: [請益] 台中十四期建案")
13
[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？在FB 上滑到這個廣告 大概意思是倡導農地農用 是用兩萬買一坪宜蘭農地 有權狀 給發起人耕種20年![[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？](https://diat4w9qa5tx9.cloudfront.net/covers/project_cover/3483/4f002529_f14fc1ab.png "[請益] 一坪宜蘭農地？ 集資？")
16
Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區閉著眼睛不用想也知道是台中14期 三年內成交價一定破百萬 以後14期是 正 台中 蛋黃區 尊 爵 不凡 論街景輪廓 住一之一 低建蔽率 低容積率17
[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例本來就不想買的不在討論範圍內 大家聽過看過 想買房 但被張教授 sway或房版空空洗腦 結果等了三年 五年 十年 還沒買的案例嗎 我看房版空空都換過一輪![[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例](https://i.imgur.com/zIdPpHfb.jpg "[閒聊] 想買房但是考慮最久的案例")
9
[請益] 投資瓶頸請教各位萬惡的房蟲與投資客們 小弟去年今年陸續調整手上籌碼 策略上從全部都是中期五年價差物件 太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件） 一半持有中期價差物件15
[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算請教前輩 購地自建的狀況下 如果粗略概抓樓梯坪數 大概最小幾坪合理 如果要做電梯（最小的那種） 含電梯機電大概最少要抓幾坪？![[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算](https://i.imgur.com/kkrupqSb.png "[請益] 透天的樓梯和電梯坪數估算")
8
Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找
[問題] 優質客戶高薪資高現金房貸房屋資訊 1. 地點：大雅區 2. 坪數：地坪39 建坪69 8套房 3. 房價：約1950萬 4. 用途：首購
[請益] 投資件？近中科全新透天套房有看到一間全新雙拼透天 預售今年完工 離中科騎車兩分鐘 離大雅市區騎車約三分鐘 地坪39 建坪75![[請益] 投資件？近中科全新透天套房](https://i.imgur.com/ucgOo5Yb.png "[請益] 投資件？近中科全新透天套房")
[問題] 透套房貸徵求玉山銀行 聯邦銀行 新光銀行 大里農會專員 --2
Re: [請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點認真回 步驟1: 打電話給仲介 你去看房 問底價 怎麼問 很簡單 用嘴巴問 問三間 假設三家都跟你講底價 取最低的24
[請益] 中科的員工往哪邊租或買房請教一下 有實際在中科工作 以買房或租房 大部分會在哪個區域？ 1. 大雅 2. 西屯 水湳![[請益] 中科的員工往哪邊租或買房](https://i.imgur.com/iPFZY2Mb.png "[請益] 中科的員工往哪邊租或買房")
7
[請益] 房地產投資趨勢與方向統計各位房蟲好 據統計 去年賣房有94%都賺錢 平均一間交易賺250萬 雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧 基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯8
Re: [閒聊] 會去查新鄰居買多少錢嗎以下真實事件 十年前 台中西區美術館旁華廈 室內29坪 三房兩衛車位 格局方正 三面採光 坐北朝南 屋主：17年房子開價480不二價 一坪不到12萬 鄰居：屋主你都住十幾年了30
Re: [閒聊] 真實跌價案例分享我上禮拜剛賣掉一間 實登下個月就出來了 松竹站附近 22年屋齡震後完工 低樓層三房沒車位 同社區近期一筆27萬/坪 上上一筆25萬/坪 我開價25萬多 賣近24萬 三個禮拜就賣掉![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/aqNZxsub.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
19
[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！我有一間22年屋震後完工 台中靠近松竹站 低樓層 室內26坪 沒車位 買方出價 單坪23.5 總價810 社區近一年成交均價25萬多![[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！](https://i.imgur.com/iHf51qMb.jpg "[請益] 見面談 該賣嗎 線上等！")
Re: [請益] 人不在台灣都怎麼看房買房這我有經驗 我2015-2020在美國工作 一年回來兩次 每次大概1-2個月 回國前一個月上591 FB 找物件 然後回國一個月內搞定所有看房 議價 簽約 等等9
Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？要改變人生 先從腦袋開始 要改變小孩的未來 先從財務智商開始 身為標準的平窮世襲的家庭 從小家庭教育 就是節儉 別亂花錢 不借錢 存夠現金再買房 投資永遠有風險48
[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論如之前分享 去年2022 市場過熱 加上美國需求降低與通膨狀況嚴重 因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強） 都出在相對高點獲利了結![[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論](https://i.imgur.com/ZANxiaAb.png "[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論")
17
已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021車輛名稱：Honda CRF300L 台本公司車ABS版本 社區停車位租約到期 沒地方放 平常都放地下停車場 跑公路居多![已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021](https://i.imgur.com/ZNcm5XHb.jpg "已收訂 [買賣] 賣Honda CRF300L 2021")
2
Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿10
Re: [新聞] 中古屋撐起來！台中北屯移轉量逆勢正成長前幾個禮拜手滑買了兩間預售 北屯總太造鎮那個 兩房平車 一間主附16坪多 買7百多 (24萬一坪) 主附19坪多 買800出頭 (22萬多一坪) 人生第一次買預售 以前10-20年新古屋中古屋 跟新屋預售價差可以到300-400萬7
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋
![[請益] 現在新蓋透套還有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/FpCkQuFb.jpeg01/19 "[請益] 現在新蓋透套還有搞頭嗎？")