[請益] 房貸請益
各位大德午安
先交代小弟資訊
年收約60-70,高考醫事人員
近期新青安方案想提早規劃不動產
看上一間屋齡17年中古大樓
(台中,離捷運站500m)
權狀19.89坪
主附約14坪
目前僅進入出價環節
但在下斡旋時要求增列但書「核貸未滿八成則無條件解約」
房仲此時才提到代書銀行鑑價約貸七成,
故此但書前提下不收斡旋
網路上用各家銀行僅能以一般房貸估算
確實約7成至75成之間
想詢問以坪數認定來說 此物件也會被核定套房才會有成數差異嗎?
因若未能貸滿八成會與預想的情況不同
影響到財務規劃
不曉得是不是真的喜歡就頭期三成下去
或是多跑幾間銀行臨櫃詢問新青安並重新估貸才是最佳解呢?
感謝解惑~
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※ PTT 留言評論
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你可以先打電話問銀行 假裝你已經買了
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應該是比較貴而不是認定套房 認定套房應該沒有七成
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有loan版
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下斡旋而已就壓但書,我是簽約才壓,而且寫的更清楚
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明確
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這種情形通常就是買太貴
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感謝回覆!下斡旋就壓但書原因是怕浪費屋主時間,仲介
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也第一時間告知鑑價結果故無法收下斡旋
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新青安低於一千萬根本不用怕,八成無腦過,之前新聞幾
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十年的公寓也過了
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回樓上m大,新青安條件較寬鬆,比較不會有鑑價及成交價
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八成不同造成自備款有異嗎?
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先感謝回覆,下週仍會臨櫃詢問詳細方案及鑑價!
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可以多問幾間公股看看,我的情況是一間看地址就直接
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說地段不好只能給六成,另一間就說沒差幫我以成交價
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送件試試,不過那間是薪轉戶,可能也有關係
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青安首購,又是高考公務員,毫無難度,就算你買貴一倍
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也會給你過的,難聽點公教人員就值一千萬
推
高考醫事人員不等於公務員
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首Po各位房版前輩好 個人目前在某國營就職,薪資年收入約70萬 (月收約4萬5),身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2(現行利率為1. 56%) 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓,總價約1100萬內的兩房物件(自住) 想貸款8成,30年14
首Po大家好 目前是軍職年收入約85萬 (月收約4.8萬左右 名下有一台HRV無貸款 目前身上有120萬左右的信貸 想買快落成的房子(電梯大樓)總價約820萬 想貸款85成7
首Po最近問了幾家貸款,想問一下大家的意見: 1)A銀行:7成,利率1.6%,寬3 2)A銀行:8成,利率1.8%,寬2 3)B銀行:8成,利率1.525%,需購買20萬躉繳房貸壽,寬2 4)C銀行:貸款金額需看審核(可送9成),利率1.6%,寬54
首Po目前身上有85萬信貸 公教人員身分 手頭上頭期約125萬(不含信貸且信貸錢已經暫時無法動用) 想買一間今年年底會完工的預售810萬左右 請問這樣銀行核貸8.5成或8成會過嗎? 還是要先把信貸提前還完?55
首Po各位板上大神大家好, 目前詢問到這兩間銀行, 以現在利率地板的已經達到2.06%,是否需要貸款到40年? 然後也想請問有辦法,房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎? A銀行:7
首Po各位大大好,想請各位30公分跟G罩杯幫我看一下選哪個比較好 A銀行 85成 / 30年 / 利率2.06/寬限3年 B銀行 75成 / 40年 / 利率2.23/寬限0年8
首Po小弟年紀偏大才來看房 年初才下好離手買了台中預售 ,但在家人提出他們的觀點後開始 有點擔心房貸貸不得過的問題。 目前從事公職 年收約100 現金10 股票2404
首Po目前想要全現金不貸款向家母購買房子(生前移轉資產), 但同時打算在工作地買一間自住房(已在找房,但目前還沒看到喜歡的)。 因為全現金買房後戶頭剩下的錢大約只剛剛好夠付工作地房子的頭期款(房價30%), 想請問先向家母買房,再貸款買自住房是否會影響自住房的貸款難易度? 因為剩餘的現金較少有點擔心……4
首Po預計購買1500萬左右的預售屋(暫定明年第一季交屋) 頭期款繳交2成, 貸款8成(約需1200萬) 考慮辦理新青安40+5方案, 目前無考慮生小孩
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[請益] 房貸成數不足以預期因當初再下斡旋時有寫但書, 內容為「買房需貸款達8成,不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外,若無則無條件解約」 但因為在簽買賣合約書時 仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上, 導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成515
[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好,想請問小弟目前遇到的狀況, 近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢, 房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費 了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)- 物件訊息: 1、地點:新北市 2、屋齡:40年 3、房屋類型︰公寓(已隔套) 4、權狀坪數:31坪
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