[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問

sentiprophet11/27 22:04有這麼急嗎？

pizza030611/27 22:07中路還有2開頭？

j05623711/27 22:08小弟看房雖然不多間約30多(實際進去看過)但認真發現，喜

j05623711/27 22:08歡的不是太貴，就是沒得買，所以現在難得看到喜歡的就想

j05623711/27 22:08把握機會，畢竟中路重劃幾乎都新建案，如果喜歡的沒了，

j05623711/27 22:08之後等2手價格不會太漂亮(房地合一5年內至少都35%以上，

j05623711/27 22:08屆時買房可能價格還是很硬)，小弟現在目前租屋的地方也有

j05623711/27 22:08租屋的時限(目前住社宅)所以想說如果有喜歡的，能力可以

j05623711/27 22:08的就先出手買了，明年小孩出生，考量到學區，也希望可以

j05623711/27 22:08早點設籍

j05623711/27 22:09中路還有2開頭，所以我才想下手沒錯

rex91001511/27 22:11基本上 請等建商取得使照之後 才有辦法確定 可以借多少

j05623711/27 22:12所以如果想要我上述的條件，只能賭嗎？賭不到就可能只有

j05623711/27 22:12基本款

sss70030411/27 22:14你的問題爬文一下應該都有答案

j05623711/27 22:15可以給關鍵字嗎？我找預售，或房貸好像比較沒這討論

hugo85110711/27 22:19大大方便透露那個建案2開頭的嗎？

rex91001511/27 22:19簡單來說 房地鑑價需取得使照 成數年限寬限期跟政策及

rex91001511/27 22:20銀行內規都有關係 所以使照沒取得 打房政策可能繼續

rex91001511/27 22:21就沒辦法確定貸款條件

rex91001511/27 22:22我也怕我的預售屋貸不到8成@@

c188cc11/27 22:22基本上一切都先用建商配合的銀行來做最差條件，後續你評

c188cc11/27 22:22估過後可以再下手，而你說的部分都是要到交屋時候才會有

c188cc11/27 22:22明朗的結果，現在問都是白問的，但如果用通膨論來看，40

c188cc11/27 22:22年會是到時候優先的方向，除非你的85成資金能夠保證操作

c188cc11/27 22:22可以有很大的利益回收

DuGoGo11/27 22:24中路二頭應該是 中路一段的xx花園

j05623711/27 22:31那我大概明白了，因為之前跟銀行聊，發現桃園好像很慘，

j05623711/27 22:31不能像雙北一樣同時給85成＋40年＋寬限期(除非薪資很高可

j05623711/27 22:32以特簽，但我可悲不高)，所以很怕到時候銀行不給85或不給

j05623711/27 22:3240年，這樣覺得壓力就比較大T.T

c188cc11/27 22:48銀行鑑價不一定跟得上熱區，建商配合的先做評估是最差打

c188cc11/27 22:48算了

kivin062111/27 23:2140年不好貸，條件限制嚴格

kivin062111/27 23:21扣掉高銀 只有4家 我問了三家

kivin062111/27 23:21一個要高收 一個要貸多 不然利率都很差

kivin062111/27 23:21 最後一個是自己的薪轉戶 利率不差但就不給我8成QQ

c188cc11/27 23:31@kivin0621 想順問合庫給你的的條件如何

princessigot11/28 01:15推40年9成

blackfire11/28 01:2340年還要看你年紀，超過40歲就不能貸到40年房貸了

skyalvin11/28 01:24頭期款太少了，簡單來說就是如此

skyalvin11/28 01:24而且你還沒算裝潢跟買傢俱那些的錢，如果要全部省下來

skyalvin11/28 01:24當我沒說……

darklpi11/28 02:27頭期拿多少不是你在預售屋到成屋期間就交完了嗎...

darklpi11/28 02:28房子還沒建好成任何鑑價都是虎爛行為

darklpi11/28 02:29然後有種叫代書的,只要你沒啥問題不太誇張的條件都可以

darklpi11/28 02:29幫你處理好

opop113311/28 09:26應該是未來社宅林立區附近的建案？不然我想不到預售哪

opop113311/28 09:26裡還可以看到2開頭…

kagaya11/28 10:48預售還有2是可以買，在哪？銀行條件基本上還是都八成30年

kagaya11/28 10:48，你要更多就特別去問有做的銀行

Kaus11/28 17:53我也好奇是哪個預售案是2字頭？原PO方便透露嗎？

xu3ru82k611/28 18:12向陽綻 合雄五號花園 定泰

j05623711/28 20:55公布解答，因為最後一戶賣掉，然後我慢了沒買到，是合雄

j05623711/28 20:55五號花園，另外璟都巴黎還有7戶，也可以在2字頭尾，有興

j05623711/28 20:55趣可以去問看看

jessica41812/02 23:21公務員不就築巢優利貸，貸30年，買坪數小點啊