[請益] 房貸請益
各位房版前輩好
個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息和為1萬2（現行利率為1. 56%）
計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住）想貸款8成，30年
假設先不討論房屋鑑價的問題，單純只看借款人的條件如我，這樣銀行容易過件嗎？
另外，欲再請教股利所得能列入財力證明嗎？股利收入能否為個人條件加分呢？
以上問題買房菜鳥還盼請前輩們多多提供經驗分享了，感謝！！
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有信貸好像算收支比銀行房貸徵信時會列入個人貸款額度
國營的話信貸很方便看要不要先還了辦完房貸後再做信貸
謝謝，會再斟酌看看
1.過不了。2.股利僅加分大概佔比10％內。
QQ...
靠腰 信貸加房貸一個月就45000了 不可能過吧
能過跟我說，我要跑了@@
很難吧 有些銀行規定每月還款金額/每月薪資不能超過6成
確實以年薪資除以12遠爆過6成
連40年都過不了
慘...
超過年薪10倍的物件有難度耶，除非頭款準備夠多
年薪10倍真的可以當做可負擔總價物件嗎？看好多前輩分享都買超過自身年薪10倍的物件， 不過我卡在頭期真的不足.. 唉
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 00:35:04
剛剛看錯，看成平均月收4.5萬而已
信貸如果不是近期增加的，配上國營正職有機會剛好過
有40年能用的話應該是穩的
不過要買這種貼邊的要有後援，貸不到要能處理才行
恩恩 我是以沒火力支援的前提下思考貸款條件的 確實很貼邊很緊繃
最起碼要有人能先幫忙結掉信貸，再找40年85成的銀行
拿到錢後再回頭把錢還給家人
信貸大約100，沒火力支援建議房子往總價低的買
真的. 總價只能含淚一直下修了
不然簽完約過不了戶就虧大了
往下買可以買自己不想住的租人
總價控制800以下就很安全了
個人銀行授信部門，你這條件還是會有銀行願意吃的，
不過如果你想保守估計的話，負債比自己抓70%吧
計算過後就只能往低總價的買..
買總價800的，別自找金流麻煩
不然就想辦法把升職，讓升職薪水去cover
總價再折一半你可能才辦得了兩種貸款
金流自己做一下，如還款沒問題的話
有信貸收入低，建議先把信貸還完
有機會 但不是每間 還是有願意到65-70%的
想請教有推薦的銀行名單嗎>< 對負債比較寬鬆的銀行
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 13:58:57不會過
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首Po大家好 目前是軍職年收入約85萬 （月收約4.8萬左右 名下有一台HRV無貸款 目前身上有120萬左右的信貸 想買快落成的房子（電梯大樓）總價約820萬 想貸款85成![[請益] 房貸請益](https://i.imgur.com/LjtnB4Yb.jpg "[請益] 房貸請益")
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首Po最近問了幾家貸款，想問一下大家的意見： 1）A銀行：7成，利率1.6%，寬3 2）A銀行：8成，利率1.8%，寬2 3）B銀行：8成，利率1.525%，需購買20萬躉繳房貸壽，寬2 4）C銀行：貸款金額需看審核(可送9成)，利率1.6%，寬54
首Po目前身上有85萬信貸 公教人員身分 手頭上頭期約125萬（不含信貸且信貸錢已經暫時無法動用） 想買一間今年年底會完工的預售810萬左右 請問這樣銀行核貸8.5成或8成會過嗎？ 還是要先把信貸提前還完？55
首Po各位板上大神大家好， 目前詢問到這兩間銀行， 以現在利率地板的已經達到2.06%，是否需要貸款到40年？ 然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？ A銀行：7
首Po各位大大好，想請各位30公分跟G罩杯幫我看一下選哪個比較好 A銀行 85成 / 30年 / 利率2.06/寬限3年 B銀行 75成 / 40年 / 利率2.23/寬限0年7
首Po各位大德午安 先交代小弟資訊 年收約60-70，高考醫事人員 近期新青安方案想提早規劃不動產 看上一間屋齡17年中古大樓8
首Po小弟年紀偏大才來看房 年初才下好離手買了台中預售 ，但在家人提出他們的觀點後開始 有點擔心房貸貸不得過的問題。 目前從事公職 年收約100 現金10 股票2404
首Po目前想要全現金不貸款向家母購買房子（生前移轉資產）， 但同時打算在工作地買一間自住房（已在找房，但目前還沒看到喜歡的）。 因為全現金買房後戶頭剩下的錢大約只剛剛好夠付工作地房子的頭期款（房價30%）， 想請問先向家母買房，再貸款買自住房是否會影響自住房的貸款難易度？ 因為剩餘的現金較少有點擔心……
當然是A銀行阿 這條件比較好 結餘下來的錢再去買台積電 穩賺不賠 加油！！4
首Po預計購買1500萬左右的預售屋(暫定明年第一季交屋) 頭期款繳交2成， 貸款8成（約需1200萬） 考慮辦理新青安40+5方案， 目前無考慮生小孩
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[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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