[閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
買房知識家
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精美附圖
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《文長》
#要買房請冷靜
我是一個要買房子的人，如果你也是，那我想告訴你，我們現在最需要的是「冷靜」。
以下是我近8個月以來的心路歷程：
因家中增加成員，需要小屋換中屋，故而從去年11月開始看房子，也因為有過買房經驗，清楚自己需要什麼樣的房子，所以看了第二間房子就下斡旋了，而且我出的價格已經是那個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了，滿心歡喜的等待成交簽約，結果換來的是仲介告訴我，離屋主要的價格還差距甚遠。
房子就是43年老破公寓原始屋況，近10年都出租，其他的我就不贅述了，於是我默默問了仲介一句：「你覺得我出的價格不合理嗎？」，仲介默默無語。
經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了，並且告訴我：「你如果符合資格的話就快買了吧，反正有五年的寬限期，繳起來很輕鬆」
我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀，因為我是要自己住的，於是撤回斡旋，我繼續看房子。
有趣的來了，我開始認真看房是今年二月開始到現在，這期間每天在房仲的廣告平台上穿梭，偶爾發現某幾間房子廣告消失了，過幾天又上平台了，結果開價更高了，甚至新的物件釋出，開價都是每月5%以上的速度在增加，例如：我年初看1800萬開價的物件，同區域差不多條件的現在都開2200萬以上了。
而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空，哪一個區域又創新高之類
的新聞轟炸，我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。
我的心情從原本要買房子的喜悅，到看屋期間房價月月爆漲的恐慌，及搶房新聞造成的焦慮，甚至開始嚴重的躁鬱，心力交瘁的也曾幾度想亂買房子，什麼叫亂買就是買符合
自己想要卻負擔不起的房子，或者是負擔得起，但根本不適合自己的房子。
以下才是重點：
很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手，因為買預售屋不能使用，這些來買房子的都是剛性需求」
以上言論我客觀地認同，但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場，並且墊高了中古屋房價的「追價盤」，那預售屋當然也跟著水漲船更高。
很多房市名嘴說：「有需求就趕快買吧，房價來是跌少漲多，近二十年就算有跌是不是也漲回來了？」
乍聽之下很有道理，但是那是因為錢變小了，而不是你說得對。
縱觀分析，隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增，再加上台灣的股市屢創新高，漂亮的GPD數值對應房地產，真的是沒有暴跌的道理。
但是各位你注意到了嗎，股市飛漲，台幣卻一直貶值。（這是題外話，就不續聊了）
《以1000萬的貸款為例，新青安一年補助5萬多的利率，三年也頂多20萬，而你現在被高出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》
雞蛋-從內打破是成長力，從外打破是破壞力
全台房價都爆漲，蛋黃區漲5成，而蛋白區漲1倍甚至更多，蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。
房價飛漲，如果你只有一間房子，請問你敢賣嗎？我不敢，因為賣了我可能會買不起。
顯見的現在賣房子的大多都不是自用，都是囤房族或投資族見高套利而出售的。
但是他們賣了舊房子，也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區，他們很清楚只有新房跟地點好的房子才保值。
各位，這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子，甚至很多租屋族因為新青要而去買外圍地區的老舊房子，因為這樣才買得起，而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜，但是你冷靜思考，在房子健康環境下，蛋黃區漲的時候最先漲，跌的時候最抗跌，同樣的蛋白區漲的時候最慢漲，但跌的時候優先跌。
我再說簡單一點，我曾經從事過房仲將近10年，在捷運初期開始營運的時候，捷運站周邊的房價就形成了基本盤的保護，也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬，那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際
面就是近捷運的蛋黃區房價漲，而蛋白區跌，「因為需求」。
這樣的房市才是健康的，好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價，而不好的房子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。
台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更，甚至有很多已經是危老建築了，但是你知道台灣現在的都更，絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如：你現在住的是25坪，未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的，可是扣掉公設你的25坪房子，以現在平均公設比都30%以上，實際能使用到的面積根本不到17.5坪，如果你想要擁有原來一樣大的面積，你就必須要再付錢給建商添購，我想請問這一段期間追高搶買老屋的你，你想過你負擔得起嗎？
如果沒人找你都更，老舊房子的維修費絕對是很驚人的，但是如果不維修，再來一個921地震，你的生命安全有保障嗎？還有，不要期待政府來幫你都更，政府有太多管不到的事情了。
過去台灣人民克苦耐勞的習性，讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用的去存頭期款，但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎？
你算過你自己的房貸薪資所得比，真的可以繳完這麼高的房價嗎？這中間你不能有任何的風險，不能有任何意外，而且因為房貸，壓縮你的休閒活動是必然的。
政府推出新青安2.0
1.五年寬限期
2.補助到2026年7月1.775的利率
3.貸款期拉長到40年
說這個是立意良善我絕對認同，但要建立在「合理的房價」才是真良善。
我們都知道銀行放款是8成，也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的，如果政府真的希望勞工階級能買的起房子，那就應該補助在以下的情況：
「提出銀行的鑒價證明，如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價，政府才補助1.775優惠利率，及最長5年寬限期，一生一次，不限名下有沒有房產，除非有都更條件否則15年內不得移轉」
如果你要追加買高，那表示你有能力，政府又何必用全民的納稅錢補助你？
這樣就自然杜絕了投資客人頭戶，沒有人追高中古屋房價，那些買短期套利的投資客也自然會消失，房價也才會回到他原有的價值，否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨，限貸令更只是打到有換屋需求的老百姓。
現在，如果你是個真正有買房需求的人，如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的房貸那麼請你冷靜再冷靜。
5年寬限期一到，繳不起房貸的中古屋會釋出，不要預設立場認為房價一定爆跌，但到時候你一定會有更多更好的選擇。
《除非政府鐵了心要炒房，又推出延長寬限期，或是更多的炒房政策，那就另當別論。》
讓有錢人去搶一手新房子，讓勞工階級能買的起二手房子安身立命，社會才能安定。
我還是要強調，新房子、好房子就該有他的價錢，老破小地點差的房子就該回歸到他的價值。
以上是我的心得，跟有買房需求的你分享，如果你跟我有一樣的想法，請幫我分享，讓我們偉大的政府官員，看到我們小老百姓的需求。
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這是我近期難得看到的好文章好文筆
314讚
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這篇文我來翻譯一下
我想換房(我的房高機率市價賣)
可是豪貴哦
而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@)
大家要冷靜
一起不買
坐等五年後撿法拍撿便宜
大家一起團結好撲好
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Ceca的留言
好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章...對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了...
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法拍一般人難玩呀
公寓很穩的 比大樓還好
短時間內的暴漲 價差根本不會直接反應到銀行的鑑價上
不會有五年後因為無法負擔而釋出的房源
可憐 這種人買不起就只能自慰
大家冷靜一點 五年後低接
通貨膨脹連路邊野狗都知道 不是買房就是買股抗通膨 媽的
滾去買零股辣
笑爛 買輸人就幻想別人都是自不量力硬買害他買不到
從1800 看到 2200 不入手怪別人跟他搶XDDD
十年房仲經驗在抱怨上不了車
越是沒有貸款機會的東西，一般人更不用想搶贏富人。何況
法拍好的地點都是拍跟市價差不多。
十年房仲也知道通膨，居然不知道薪資也會通膨
底下還一堆留言抱團取暖
這種人八成愛待台北又嫌台北老房貴的
自己買不起 以為別人買不起 都是炒房qq
廢文
這篇不只廢而已
文長有買房嗎 歷史沒記載啊
沒買到很氣
焦慮小白的呢喃？
帥過頭：台灣人很能撐
好文章 大家冷靜！！
謝謝DPP炒房炒股炒物價，感念小花部長越打房越噴
原pô一定是投DPP對吧？嘻嘻
好文章 小草冷靜 沒人租房房東怎麼辦
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈ceca壞死了
哭哭 我買不起 五年後一定有房撿
不是新青安，是建商優付跟鎖盤拉價，
不要自己廢就看衰別人QQ
自己買房( 乾 我那麼屌 我怎麼可能買不起）
別人買房( 不自量力 硬撐 炒房）
競爭下的失敗者往往都是自卑轉自大，
承認自己的不足比什麼都難；
沒辦法定期 客觀審視 自身的不足，
在商業的世界就是不斷被人超越。
可是5年後竹北高鐵區大概就均價100了，就算法拍釋出選
擇變多你還是買不起啊…
他沒有說會跌，只有預測比較多人會賣出
冷靜，蟲蟲們
預售不能用新青安是哪來的想法？
整天怪新青安最讓我覺得好笑，是差多少啦，自以為別人
都自不量力
你要換屋，那你原本房子要不要便宜賣？我用我認為的合
理房價跟你買
加油 大家一起約好都不買 房價就會跌了
房價先飆了 你慢慢冷靜
好哦，五年後再買
放心啦,我一次才漲2000塊房租...又不是漲兩萬.
要漲到兩萬要漲10次...你還很多時間準備的拉.
預售要蓋好才能新青安，沒蓋好沒交屋沒產權你怎麼跟
銀行貸款?邏輯壞了?
還好我先看推文 了解是廢文就先不看了 爽
所以你的兩房要用當年售價便宜賣嗎
好你個魏延
文青自慰文，寫得很好，但是認清事實你會更好
重點不就在他的題外話，難怪即時打住不繼續XD
啊不就只有一間房被嘎空手...
去旁邊玩沙吧
房東那麼嗆結果漲兩千XD 怕別人不知道炒房50年還是個窮人
嗎？
沒辦法,房客窮阿,只能兩千兩千的漲.
如果漲5000,他跳樓了我怎麼半.
話說本來我爸那間想要一次漲一萬五,可惜市場不買單.
最後漲不到一萬害我很生氣.
自住房子不要將就，看到喜歡再直上畢業。畢業後把課本都還
老師，賺的錢有效率的花掉，才是最抗通膨的。
你別急 我先急 反正就為自己的決定負責吧
說實話 法拍一般人真的敢買嗎？遇到刻意破壞的屋主 排水管
灌水泥 浴缸馬桶故意敲破的例子一大堆
就不要說很多漏水、壁癌住進去才出現了 到時候省下的錢都
拿去維修翻新
毀損罪頂多罰幾千 幾乎不可能坐牢
這些可以花錢的都小事 遇到之前玉石俱焚的屋主連命都沒了
最慘
法拍全款
法拍不能貸買啥
蟲蟲危機
法拍可以貸款拉
只是利率比較高,並且成數少一成.
這種文多一點租客才不會跑去買房
你這篇很有梗！厲害
順道跟你認錯，上次你825附近說gg快買
原先覺得還要整理一下，沒想到這波這麼狂
講得很有道理，但是酸民會說一輩子魯空
酸民都是等著要賣房的，真的想買的沒幾個
沒買到，很氣氣氣
他講的是對的，不合理的房價不應該買，像我覺得楠梓
不值得40萬，合理價大概10萬左右，因為這是我能負擔
的價格
就像國旅。價格不合理，幹嘛不去日本玩？
沒有永遠的蛋黃跟蛋白，供需不見得都是軌道
這種人就是自私
其實就是口袋不夠心理不平衡拉大家下水而以阿 然後就沒
有然後了 嘻嘻
可是五年後如果沒有怎麼半
創作文吧 房仲明明一堆好貨可以先撿.看久了眼光高了?
很多開發的物件都還沒上公司系統房仲就自己先吃了
當了十年房仲一間自住都撿不到在那邊焦慮什麼.
爆
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係19
[心得] 政府是不是終於開始做對的事了？以前政府打房 總是搞錯方向 愈打房價愈高 實價登錄雖然讓成交價變透明 但賣家看到別人加價賣出 當然也會想跟上甚至再往 上抬價 然後房地合一稅 賣家獲利要被政府抽成 當然也是加價賣轉嫁成本給買家 或是多 放幾年等稅率較低後再賣 減少中古屋釋出量 房價就繼續噴10
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。3
Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主政府那麼多人才，你怎麼會有錯覺他們想不到要怎麼打房才有效果，你知道，我知道，獨眼龍也知道，知道歸知道，沒有一個政府會去做的，藍綠誰執政都不會，世界各國也不會，因為執政者都是資本主義下的既得利益者，哪一個高官，哪一個民意代表，身上沒有好幾套房產的？你要他們自己打自己？他們絞盡腦汁想出來的不是怎樣有效打房，要怎樣有效安撫民心又不會打到自己，打到短期投資客沒差，這才難啊 大部分的人都知道現實面，政府不會認真打房，卻不肯清醒，做著有天政府會硬起來打房，人人都有好房子住，不用住小房子，也不用住老房子，也不用住偏遠地區，幫政府想了一堆有效打房的政策，唉！！ 更多人是心裡知道政府是不會打房的，但是他們還是堅持房價有天會崩，他們在期待什麼？期待一個天災人禍，這種心態比投資客更惡劣吧！投資客就是順著政府的遊戲規則走，政府本來就是這個遊戲規則下的最大贏家，期待政府？？別自欺欺人，你們空空期待的是一個超大型的天災人禍 題外話，我以前也做著房價會跌的夢，前幾年才覺醒，買了第一間房，自從買房之後，我再也不用天天抱怨炒房的投資客或建商甚至政府，真正在幫助炒房的是你們這些不買房的租客啊，你們的租金才是支持他們源源不斷的金流 假設大家都買房了，不管新舊，沒人租房，至少短期中期投資客一定掛點，房價自然被遏止，期待政府作為，不然人民自己覺醒，早點買房，不要成為幫兇...![Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主")
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