Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

首先
首先，會自己刪文，
又在事情發生後來發表意見

我覺得，其實你也很焦慮
因為你持有量體可能不足

意思是買不夠
我也來說一下我買不夠的酸酸話

我是個西卡跟單仔

去年中，跟風買了400萬台股正2@110元
洗到快脫皮，+50萬-10萬這樣洗

最後+10萬出場在旁邊喘

喘完，再改策略進場，117元1張
設定破月季線緩慢買500股加碼
破半年線50%資金
2年線All in

現在這筆庫存+35%

請問你打那麽長一篇，
有給出正確策略嗎？

我也來焦慮一下，
如果我400萬110元正2放到現在，
210元！？

可以換跑車，每天換鮑鮑了呢？

目前手上持有260坪，
吃飽等補漲，新A案資訊都給群友吃
當作交朋友
都是中古屋
各種類型產品都有
如何買
都在過去文章中分享

921前
3房車
2樓3房公寓
獨棟透天約40坪土地

921後
17年4房平車
10年3房平車
7年3房平車

這才真的叫分享投資策略吧

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: : 如果之後卡豪宅 3000 萬
: : 再卡第二戶六成，第三戶 keep 四成
: : 如果在兩三年前沒有買房
: : 然後不久的將來一般住宅都漲滿到 3000 萬
: : 這樣貸款兩間的頭期款要 1800 萬
: : 這樣買房還有累積資產的效益嗎？
: : 2020 年桃園兩房都大約 800 的時代還能慢慢挑找喜歡的
: : 現在是 2000 萬都還要用搶的
: : 有錢人是否很怕大家不工作呢
: : 訓練小孩去當足球明星有機會嗎
: 我老早就預言過了，大概在12年前奢侈稅那段時間，
: 我就已經預判了這一個未來趨勢，
: 如果政府要利用政策打房，
: 關鍵會落在兩個地方
: 一個是名下的“房數”，
: 另一個是“閉鎖期”，也就是時間成本，
: 看到這裡覺得我在說廢話的，
: 你就會知道為什麼我打算發文把這篇文章留下來，
: 因為以前我寫的文章都被我刪光了，
: 但是趨勢真的一一應驗。
: 先說明房數：
: 現在的政策風向就是持有房數，而非總價。
: 不管是用限貸成數，或者要求自住
: （用自助稅率和非自助稅率去影響），
: 不能出租利用（租屋補貼以及繳稅去勾稽是查得到的），
: 不能囤房（用水電查，空屋稅），
: 先說結論，政策落實到最後，
: 手上熱錢多的人，必定走向高總價！
: 大概在7、8年前，我就預判這件事情的人，
: 決心放手所有的小低總，先買3000萬以上的房子，
: 當年穩穩的貸八成，這個判斷不只有我，
: 我身邊扶輪社、醫生、律師和會計師都是這麼做，
: 投資的世界裡，跟風仔永遠是被收割的那一群人。
: 跟風仔的特色就是永遠都要眼見為憑，
: 相對於還沒有生活機能的重劃區，
: 他們偏好所謂的已開發舊社區，
: 原因很簡單非常害怕承擔風險，
: 但是他們不知道風險跟報酬是正相關。
: 大家都知道房價的推升，必須要有幾個基本的元素，
: 例週邊有其他的土地，和其他的開發，
: 才能帶動話題，帶動價格，
: 現在有實價登錄這件事情會更明顯，
: 注意喔！我建立這個假設的時候我們還沒有推行實價登錄。
: 所以比較起舊市區，
: 投資客反而比較喜歡重劃區，
: 因為漲幅比較明顯。
: 但是跟風仔往往是最晚進入這個區域的人，
: 因為他們要眼見為憑，
: 當然就稱為被收割的“最後一批”稻草。
: 跟風仔還有一個特色，就是人云亦云。
: 聽到大家都說過去5年，小坪數漲很多，就會去追高，
: 然而這樣的行為，往往錯判！
: 這個道理有一點點像是在股市，
: 當你看到別人買某個標的賺錢，你才去追高購買，通常價格已經過高，
: 而且你之所以會聽到這些消息，也是有心人放出來的，
: 簡單來講就是有人要倒貨，所以再找接盤俠。
: 相反的，有些人賺了錢很低調，都不說原因很簡單，
: 大家都知道了價錢會被炒太高，
: 不利自己持續佈局和建倉。
: 所以你是不是跟風仔，問題不在我，問題在你。
: 你是怎麼做的？你的心態能夠把持的住嗎？
: 面對免費的資訊如海水般洶湧而來，
: 你是聽了就全信，還是你有自己的判斷力？
: 你有自己一套的驗證方式？
: 去看更多研究報告，深度閱讀，
: 大膽建立假設，在市場上驗證，摸索出真相，
: 還是你習慣概括接受，什麼都不管，直接All in ,Fomo?
: 在股票市場裡面,能夠賺到錢的往往有兩種
: 一種是傻子一種是瘋子
: 一種是長期存股，一張不賣奇蹟自來，
: 不受市場上波動影響內心意志，
: 這個套在房市上，就像長期自住客和長期置產客。
: 自住不易因一點波動就買賣或搬家，也是因為這樣，
: 很多人一生最大的資產往往是自住的那間房。
: 一方面強迫儲蓄，一方面資產增值。
: 在股票裡面，有另外一種人喜歡短進短出，
: 常常剛賺了一小桶金，又馬上投入下一個標的裡，
: 賺少賠多的情況下，有時候獲利率還不如自住型。
: 在房市也有這種短進短出的跟風仔
: 當你看到小低總漲很多，才去跟風買，
: 當你看到擦鞋童發文問大坪數是不是沒人要了，
: 這表示訊號來了，很明顯這種人他沒有自己的中心思想，
: 就跟在股市裡面做投資，
: 很多人是沒有自己的一套獲利理論的。
: 獲利的方式雖然很多，但是很多人根本懶得動腦筋，
: 在不做功課，也不自己建立假設，驗證假設下，
: 最終很難形成一套適合自己的獲利模式，
: 反覆操作大量獲利。
: 如果你聽到別人的做法覺得好才去做，
: 往往會發現標的已經被炒高了，
: 別人穩穩坐在轎子上，等你來抬轎，
: 你抬到一半，覺得心有不甘，三心二意放棄了以後，
: 又發現他又價格高漲，以至於抓了烏龜又跑了鱉的狀況。
: 這種人最大的問題就是：沒有中心思想！
: 沒有一套自己基本的假設，經過長時間的驗證，
: 組建出一個完全適合自己的獲利模式。
: 在房地產的市場上，這個道理也很相似，
: 當大多數的人，都還在吹捧“已經發生”的小低總，
: 有另外一群人，已經默默“預測”到政策風向,
: 如果是在股市，你就會聽到這種說法：預判你的預判！
: 在資金的市場上，永遠只有能提早佈局的人，才可以賺到錢！
: 一定要早就穩穩地看到未來，
: 看過韓劇“財閥家的小兒子”的人，你就會知道我在說什麼了。
: 這件事情我很早以前就說過，但是還是忍不住在預言一次
: 未來最珍貴的不是“房價”，更不是“單價”。
: 未來爭最珍貴的是“名額”！
: 窮人和傻子才把“珍貴”的名下額度，
: 用在小套房上，用在賺四五百萬這種事情上，
: 眼光要放長胸懷要放大，
: 千萬別以為買四五間的小低總漲幅大，
: 卻不知道浪費了更寶貴的名額，
: 這將會是窮人跟富人拉開距離的另外一個分水嶺。
: 老話一句，“實拿”永遠比“殖利率”更重要，
: 這就跟在股市市場中大家在爭殖利率
: 利息比較好還是價差比較香
: 我會說小朋友才做選擇我通通都要
: 我要的是實際賺的比較多，其他都不重要！
: 夠務實吧！這就是我少走彎路的理財之道！
: 如果看到這裡你覺得我在說廢話
: 那恭喜你表示你很理性
: 但是我要告訴你很多人不是
: 如果你看過之前諾貝爾得主出的一本書叫“輕推”,
: 你就會知道我在說什麼，人類本來就不理性，
: 人類有很多選擇都是包含的諸多情緒，完全非理性的，
: 但是只要認知了這一點，再透過一點點巧妙的安排，
: 其實就會影響人類的行為非常之大，
: 這本書之所以得獎也是因為這是一種很無形卻很有力量的理論。
: 我之前在另外一個平台上發表類似的投資理財文章
: 我用了這一個理論，去分析目前ETF的邏輯和趨勢，
: 還被聯合新聞網以及風傳媒大量的轉載，
: 看過的人應該會有印象。
: 扯太遠了拉回來，其實這個“實拿”的概念，跟賣房子的時候一樣，
: 不要去計較給房仲的傭金多少，由誰來出，
: 屋主永遠只管我實拿多少！
: 阿莎力又爽快的屋主，
: 房仲會更賣力替你買房子，
: 不是因為你人好，是因為乾脆一點，
: 大家能賺多少分得很清楚，
: 工作起來才有動力，
: 實拿才是重點！
: 因為高總價大坪數實拿的現金，一定比小低總來得多，
: 如果小低總賣得快，漲得多，那是“現在式”，
: 但是，過去績效不能當成未來績效，
: 所有的當下，在你享受完的這一秒，就會成為過去式！
: 就像我上次分享趨勢大師大前研習所說的一個人的經濟
: 當你知道未來的趨勢，你就知道投資的大方向，
: 如果在十多年前你就押對標的，你現在就是躺著賺。
: 這就是我很討厭講現在
: 更專注研究深度閱讀全球經濟
: 總體經濟的脈動的原因
: 所以不要再當個跟風仔
: 跟風現在最潮的事
: 現在最流行的就是未來最不流行的
: 流行就是不斷的物極必反和循環
: 就像景氣循環股一樣，每一陣子會有一波輪動
: 能夠預測趨勢，掌握輪動的人，才能賺到錢
: 現在就是過去，未來才是王道
: 懂趨勢才能早早佈局，投資要省力，但不可以省腦筋。
: 如果可以深度閱讀，一定比看網路文章好。
: 對我來講看網路的文章只是汲取靈感，
: 幫助我寫文章，
: 但是深度的理論基礎，還是要從書本上吸收的，
: 因為這些理論才是有經過實驗和驗證過的，
: 尤其是有關人性以及經濟模式這一類的理論。
: 2再來說說閉鎖期：
: 之前房稅合一正要上路
: 當時市場上各種的風聲跟揣測都有
: 在我研讀諸多投資書籍之後，
: 融會貫通一個概念：政府要當莊家。
: 在股市：
: 買元大金就是壓多頭，這就是一種莊家概念股
: 股市交易熱絡的時候，莊家抽的手續費就會多，
: 即便你手上的錢不夠買台積電，你也可以跟著多頭賺到錢
: 當然0050也是一樣的道理，這不是股板只是舉例
: 我相信懂得就懂啦！
: 在房市：
: 房稅合一你要這樣思考他就是政府要當莊。
: 這個說法不難理解，政府正面臨軍公教年金改革，勞保破產，
: 高齡化社會來臨，長照經費不足，二代健保也不夠，
: 各種巧婦難為無米之炊的情況下
: 不管是為選票或者是為政績，手上最重要的就是要有銀彈，
: 所以政府就是要當莊家，過去抽稅的比率一直以來都不合理，
: 而政府這次就是要舉著居住正義的大旗，
: 一方面補足荷包，一方面立下威信。
: 當莊的的不會讓自己的賭場破產，
: 抽頭只會越抽越重，這是趨勢！
: 這是政府最有用的武器，
: 用來打選戰，用來打嘴砲都非常好用！
: 有這種叫做既有面子,又有了裡子的武器，
: 何樂而不為？
: 有在投資的人,都看得懂這就是莊家提高了抽頭！
: 只是表面上還是有達到抑制房價的作用
: 因為他拖住你的後腳跟，延長你轉換的時間！
: 以前
: 三黃一流最有名的就是，
: 這個月簽約下個月裝潢第三個月就賣出
: 號稱三個月可以獲利上百萬，誰還要上班？
: 我只能說有些事情，能做不能說，
: 太高調引來的下場就是殺雞儆猴，
: 政府不但可以立威，還可以分一杯羹，
: 而這個結果有全民一起承擔。
: 之前
: 有本書叫長壽新人生，
: 作者在書中分享有關美國高齡化以後，社會結構改變，
: 其中最重要的一個改變就是：大家都會活到近百歲！
: 這個作者的上本書書名叫做百歲人生
: 書中有一句話我非常喜歡，
: 人生用特寫鏡頭去看是悲劇，
: 用長鏡頭去看卻變成喜劇！
: 在房地產的趨勢來說，未來就會演變成這樣，
: 過去三個月賺100萬的神話，已經會慢慢消失。
: 在房稅合一高稅率的助攻下，
: 大部分的人會把房子持有的時間“拉長”，
: 換算你的一生，
: 大部分的人是在30歲到40歲左右開始購置房地產，
: 股市不討論少年股神這種神跡，
: 在房地產我們也不討論少年房神。
: 出生就繼承房子的那群人，20歲名下就被登記了房子的那些人。
: 如果平均用35歲來算，過去如果2-3年可以轉換一次，
: 用平均壽命90歲來算，每3年轉換一次
: 你可能可以至少買賣10次以上,或是更多。
: 這是計算同一時間，只有一間房的情況下
: 但是目前的打房趨勢，一個人名下有可能未來會變成只有兩間房
: 加上懲罰夫妻結婚（婚姻太幸福不想假離婚），
: 所以本來兩個人的名額，有可能變成一個人
: 也就是說，一個家庭只能夠有兩戶房子。
: 再加上每次轉換的閉鎖期拉長，
: 從五年變成十年甚至更長，
: 即便我們的平均壽命拉長到90，
: 轉換的數量也大幅減少。
: 這就是政府利用時間成本和轉換的次數減少，
: 來拖住你的後腳！
: 不要問我為什麼知道，因為我讀過公共政策書，
: 知道政府運用政策工具的邏輯，大概有哪些，
: 用白話文濃縮：不是興利，就是除弊！
: 再搭配主流價值，以及民意的走向，
: 這本書要搭政治學的意識型態來看，更能參透其一二。
: 所以，在未來，時間會成為每個人最公平的一件事！
: 聽到這裡你不能發現
: 過去的獲利模式
: E實拿總金額=A人頭數 X B房間數 X C轉換次數 XD買入坪數
: A合法，一個家庭只有一個人頭
: B一個家庭只能有兩間房
: C10年才能轉換一次，而不是三五年可以轉換一次
: D目前沒有限制坪數，但是有豪宅稅的總額上限
: 但是總額表示單價上去你就更難追到了，
: 因為頭期款的門檻會被拉高，
: 當ABC都被限縮,
: 但是你希望E實拿可以變大的時候,
: 你只能夠把D變大!
: 不論是自住或是長期置產，
: 買大一點比買小一點好，因為名額很珍貴。
: 我當然知道有很多投資客會用人頭不過
: 現在的風險越來越高，有關違法的事，
: 我不願意，也不想去承擔風險，所以也不列入考慮。
: 在排除違法人頭這類的邪魔歪道方法後，
: 合法節稅的投資管道就越來越少
: 推演到最後，不管是自住，或是長期置產，
: 都會開始考慮高總價，
: 這就是我一直說的物極必反，
: 如果你是喜歡看歷史相關書籍的，
: 你會不斷的看到類似的循環。
: 答案很簡單暴力，一樣被綁架10年，
: 實拿回來1500，一定比三五百，來的划算！
: 這就是我們現代人最講求的CP值啊！
: 不是買不買得起而已的問題，
: 而是時間效益的問題，機會成本的問題。
: 因為你的人生只有一次，
: 當然有上一代，跟要留給下一代這些，我們一樣不討論，
: 要不然投資理論很難建立，每個人的變數都加在一起，
: 很難找到一個最大公因數。
: 我講的是我講的假設前提是：想要賺的總金額越多越好，
: 不是在跟你討論你的薪水，物價和個別能力，
: 這種個別狀況的變數不討論，
: （如果你的能力還不到，就把這個概念放在心裡，
: 並且鼓勵自己，你不會永遠是一個首購，
: 每個人都有第一次，姐也辦過首購，雖然早就繳清了，
: 現在看人家辦新青安口水都流滿地了，請要把握這寶貴資源）
: 一旦綜合變數過多，就無法驗證理論和假設，
: 摸索出自己可以接受，又覺得最理想，最適配的投資方案
: 以上是盆栽姐的大膽預言。
: --------
: 寫在最後
: 我知道在房版高學歷高社經地位的人很多，
: 有很多人對買賣房子感興趣想要學習，
: 正在買賣房子，或是正在去買賣房子的路上，
: 又或者是房地產相關產業的從業人員，
: 這樣的趨勢預測，很容易踩到別人的利益點，
: 不小心讓你手上有小套房的人心裡不舒服，
: 你放心這是一種提醒，是一種未來趨勢，
: 現在不會馬上發生，你要高興有看到我的文章，
: 而不是急著酸我，
: 我也常常在別人的文章中開發出新的靈感，
: 或者是得到新的學習所以才分享給大家，
: 畢竟買賣房子牽扯的利益大，本來在猶豫要不要寫，
: 但是你知道嗎？預言這種東西就是要留在紙上，
: 未來拿來驗証用的，所以我還是忍不住寫了。
: 老話一句，
: 投資這種事情，就是要堅持走在自己相信的道路上
: 學你所愛，愛你所選，做對的事情，或是把事情做對！
: 擁有自己的核心思想勝過一切！
: 如果你不認同我的預言，
: 非常恭喜你你有自己的想法，請繼續保有你的想法，
: 如果我有思考上的盲點歡迎，有禮貌的指證，
: 我的心態很隨緣，懂得就懂，也不會跟你們辯論。
: 。。。。
: 最後還是再次感謝十多年前送我這個廢棄帳號的那位醫生
: 雖然後來大家沒什麼聯絡
: 但是我們在板上還是經常會看到彼此
: 如果沒有這個帳號，我也沒機會寫出我的預言。
: 。。。。。。。
: 我會在10年後回頭驗證我自己寫的文章
: see you。

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教主英明，千秋萬世，一統江湖 請問推薦All in日股哪一支 正要開始研究德國股票

金害，國文不好

威，舊西卡教條，買中古等補漲不碰預售 要飆股，我潤泰波段30天賺25%不好嗎？ 就跟你說股房雙妻不好練了，別丟人現眼

你這個就是後照鏡開車，策略一定沒停利標準 我在股群已經開始預測， 未來10年長多頭的兩個指數，試單進場了呢

股票還是房子 有兩個群，目前缺航空業人員

我只知道自己不知道 不斷學習看新知識 開始找1億到5億的方法。