Re: [請益] 中產是不是只能吃土了
不動產精華 就是 長持 沒惹
其他都是多講的
只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操
不動產跟股票在短線差距很大
長線就都只是一種金融資產 差距不大
不是資本利得就是固定收益
從基本面看 稅制上路之後 摩擦成本很大
我就沒在做短期交易
除了原本先購買 本來就預計出脫的
金流規劃》政策限縮
除了本來就 地政 房仲 代銷
摩擦成本很低 買賣資訊成本很低
可能就空手套白狼 一間賺20-30
還有仲人費護體
但是連轉約都堵起來 就代表政府不喜歡
紅單那時候最爽啦 時代眼淚
就像把草人E改掉一樣 破壞遊戲體驗zzz
至於大坪數這東西 關鍵就兩點啦
1.折舊
2.轉手難度
折舊就硬是比別人多
大坪數折舊率是比較高的
理論上是沒差 但是實際上就是有差
實務上 大坪數很多透天 山莊 海景單層
什麼洨一堆 就像邁巴赫 爽在炫耀的
不過現在很多有錢人學聰明 買市中心那種
然後也沒要轉手給外人 左右手換來換去
總而言之 買破上億當投資是不太明智的
隨便去買土地都屌打啊 這沒得談
然後現在小坪數買成這樣 會不會出問題
這我不好說
因為 就他媽缺房 這是事實
但是兩房就是太大量
除了自用 我是沒買過權狀30坪以下
北市除外 買20坪都行我覺得
至於最大 我也沒買過超過65坪
要買65可以嘗試其他投資管道惹
--
首推
買農舍兼具住宅與土地好像不錯 不過只能買一間
推 30-65
舊草人e真的超煩 玩sup對線在那邊跳來跳去又痛又沈默
土地不錯，不過要有套很久很久的心理準備，一般是買了就忘
了 XD 農舍要看，違規邊緣的不少，未來會不會被弄不好說，
目前看來還好。另外，有些投客會直接弄好農舍給你當民宿，
這個... 要好好地想一下...
待退，正解。
趨勢會慢慢轉到2+1~正3，自住買第二間現在預售滿適合的
大坪數現在就政府在盯 央行也知道傷及自住 但他們不在意
。他們的KPI就是市場貨幣太多 要收一些回來
政策風險我是覺得比小坪數過量的風險還高
正3免擔心
室內16-27 最大40
推推
現在如果不走合法節稅的方式，
除了長期持有就是要超短期買賣，
但超短期很吃判斷，而且獲利直接砍半。
久久沒上線 想說舒壓開一次選草人來玩 結果氣死他x的改
成什麼鬼
推
M大也是LOl豚嗎
大推
政府不給轉約是怕有人擋政府財路
推推。現在小坪數都買不起了，怎麼會期待大坪數以後有人
接盤
25
首Po如果之後卡豪宅 3000 萬 再卡第二戶六成，第三戶 keep 四成 如果在兩三年前沒有買房 然後不久的將來一般住宅都漲滿到 3000 萬 這樣貸款兩間的頭期款要 1800 萬![[請益] 中產是不是只能吃土了](https://d1vvo51t6lqxtd.cloudfront.net/news/manual/news_category_13_share_20180928.jpg "[請益] 中產是不是只能吃土了")
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我老早就預言過了，大概在12年前奢侈稅那段時間，我就已經預判了這一個未來趨勢，如 果政府要利用政策打房，關鍵會落在兩個地方，一個是名下的“房數”，另一個是“閉鎖 期”，也就是時間成本。 看到這裡覺得我在說廢話的，你就會知道為什麼我打算發文把這篇文章留下來，因為以我 寫的文章都被我刪光了，但是趨勢真的一一應驗。14
首先 首先，會自己刪文， 又在事情發生後來發表意見 我覺得，其實你也很焦慮 因為你持有量體可能不足35
大坪數喔. 我是房產相對論的支持者. 所以一切都是相對和比較去看. 今天如果大坪數單價過低,我就會認為他會有一天有報復性拉高. 就像某一區房價過低,總有一天她會報復性補漲.![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://photos.zillowstatic.com/fp/ec2863c48fa14bebd3cd53979852060f-cc_ft_1536.jpg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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中產大概率還是能比底層過的好一些 如果你的中產定義跟我一樣的話 畢竟中產還能存點錢去投資 不管你要投資什麼 債券 股票 房地產 隨便 累積三十年別踩雷多少能混的不錯 踩雷那就只能怪你運氣不好 如果連中產都混不下去 底層的人早就連活都活不下去造反了. 第二 你看二三四五千萬的房子絕大多數都是新屋 預售物![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://i.imgur.com/s5FW636b.jpeg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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整篇我最作嘔的就是說別人跟風仔 整個投機交易核心就是跟風 大家都是拿香跟拜的啦！ 整個房版的庫存量，跟本比不上主力（政府） 你的成功，充其量只是跟著通膨跑，站對邊40
沒有了 技術上的分析在 #1cDM2c0U 這篇已經說過 這邊再講一些心法上的分享 投資第一條心法就是:![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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你對中產的定義誤解了, 以美國為例: 大致上是一個家庭年收入在20萬美金左右, 這並沒有包含資產,![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://www.investopedia.com/thmb/Mpr5S9yB6azS5sTiPx8Z5gjLdM4=/1500x0/filters:no_upscale():max_bytes(150000):strip_icc()/GettyImages-155096621-5683321f5f9b586a9efc9f89.jpg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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Re: [請益] 打房結果台積電跌？不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很"天殺"的理由,例如全國勞工20%大失業+20%企業倒閉這種.![Re: [請益] 打房結果台積電跌？](https://i.imgur.com/jkXyCIpb.jpg "Re: [請益] 打房結果台積電跌？")
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道，建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門 但會看到一個現象，新房每坪40萬40坪權狀，明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀，甚至80坪地段還更好，只是稍微折舊了點，空間大超多，還可以以後給爸媽享受大 坪數![[請益] 請問中大坪數的未來趨勢](https://i.imgur.com/y8GqKfSb.jpg "[請益] 請問中大坪數的未來趨勢")
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[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/FRpHGMGb.jpeg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問，用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值，這樣做真的有符合市場結果嗎？ 這樣的想法就會出現，例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值，有價值的是土地」，或是「老公寓土地持份高，價值 比同屋齡的電梯大樓高」，實際上交易起來真的是這樣嗎？4
Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租你也可以買隔好的頂加隔套，自住一間， ‘’租金-房貸本利和‘’的金流大概率是正的。 : 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識？ 所以確實有本版所謂的魯空心態 誰跟你的共識？美國投報率‘’看起來高’’ 代表實際收益一定大於台灣？