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[請益] 夫妻第三間貸款請益

看板home-sale標題[請益] 夫妻第三間貸款請益作者
nestkenzo
(kenzo)
時間推噓39 推:39 噓:0 →:35

(把爭議點拿掉@@)
夫妻有兩間房, 都在先生名下


年收 180 萬, 還有額外20 萬房租收入
名下貸款
2020/10 買, 新北市, 貸款剩餘 1060萬, 寬限已過


家管無收入, 一年大約 30 萬股利
名下貸款
2024/03 買, 新北市, 貸款剩餘 1028萬, 寬限期中, 先生有當保人

若要在買第三間預售屋, 苗栗, 預計 2028 前後交屋, 需貸款 1100 萬

想詢問
1. 想問第三間,由先生貸款過的了嗎(7成或8成皆可)?
2. 先生當保人的那間貸款額度會佔先生貸款額度嗎?



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.156 (臺灣)
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vicyong05/20 13:54當保人貸款餘額會影響後續貸款額度

cowba52505/20 14:03好猛

peterlin022405/20 14:05心臟真大

tonight032905/20 14:08槓桿開好大

Mithra05/20 14:08這個禮拜應該有十篇問買三間以上的文章了

Mithra05/20 14:08這波真的FOMO仔推上去的

knives05/20 14:09房蟲之光+1 最近真的賺爛了

nestkenzo05/20 14:09第一二點有問過銀行,回覆是不會佔貸款額度,貸款

nestkenzo05/20 14:09月付金額1+3一年也沒超過年收7成,貸的過,只是想再看

nestkenzo05/20 14:09看有沒有大神有其他建議! 生活費用尚可負擔

morrishh05/20 14:09這點收入拚成這樣 你們很勇喔

Vinccc05/20 14:10好勇.........

foda05/20 14:12應該貸得過,去銀行確認一下就好。

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:13:40

SkyShih05/20 14:16台灣人真的嗜賭愛玩命,果然海盜基因刻在骨子裏

想詢問各位大神覺得危險的點?生活費到2029都沒問題,若預售貸款不過,再把第二間售 出即可! 危險點大家覺得月還款金額過高?還是第三間銀行高機率貸不過呢?

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:21:53

foda05/20 14:20還有多少 FOMO 的資金?會不會其實很多?

foda05/20 14:21這波房價上去,會再下來的機率多高?會擔心是正常的,不擔

foda05/20 14:21心反而是因為自己本業好,不知不覺錯過好機會,這其實更可

foda05/20 14:21

Mithra05/20 14:22我是覺得還很多 剛開始而已

Mithra05/20 14:24認真回答一下 危險的點大概有兩個

Mithra05/20 14:241.保人的餘額是不是真的不列入收支比計算 多問幾家比較保

Mithra05/20 14:26險 2. 萬一政策改變 例如第二屋改成5成或6成好了 有錢能應

Mithra05/20 14:27急嗎? 當然這都可以用賣掉太太那間來解決

Mithra05/20 14:27只是賣掉要時間 如果隨時能找到兩三百萬擋一下 應該是會過

感謝M大,風險一有問過兩家銀行都說第三間不要再太太那間銀行申請,就不會佔掉貸款 金額,不過保險起見我多問幾家好了 風險二 能承受到貸七成,所以地點才找非六都XD

NicholasTse305/20 14:27最近怎麼那麼多人再問 超扯 明明能不能過是要問自己

NicholasTse305/20 14:28要不要抗這個壓力

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:33:11

lantimes05/20 14:41撐不過 最差的情況就是賣掉而已 我覺得沒有勇不勇的問題

lantimes05/20 14:41

hh80031505/20 14:47房版看太多後遺症

lovefisk05/20 14:50一般保人不會佔額度吧?除非都在同一家貸

e3355443105/20 14:57保人不佔額度啊 換家銀行就好

Ericfox05/20 14:58太強了

blargelp05/20 15:09你直接說你月繳多少吧,這樣很難算

交屋後&都過寬限期 一個月13.5左右,不算太太那間是9萬

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:14:05

jc76112805/20 15:23家庭230的意思嗎?

對的,這是保守估

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:30:09

xne55505/20 15:32房價如果跌,看起來真的很多人會跳…

steany05/20 15:35年收230 貸個5000也是輕輕鬆鬆

Morphee05/20 15:35房子還能二胎 要輸很難

knives05/20 15:37不會,愈是這種人,他們愈會惜售,不賣=不賠

bell170805/20 15:40沒小孩要養我覺得可以

bell170805/20 15:40但買這麼多房以後給親戚小孩嗎?

慘了兩個小孩@@ 主要是前兩間價格有拉開了

jc76112805/20 15:415000有點扯了吧? 3000應該穩?

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:44:13

we14712105/20 15:49現在房板沒有兩間以上不能發畢業文了,基本三間給推

ForeverT05/20 15:531.銀行願意認列多少

ForeverT05/20 15:53獎金 房租 股利 其實會變動 銀行未必全列

ForeverT05/20 15:532.一家四口生活花費多少

ForeverT05/20 15:53萬一股利變少 獎金變少 房租空租

ForeverT05/20 15:53一家四口是否不影響原有生活

感謝F大回覆 1.有思考過此點,所以跟銀行詢問時,都用180萬當家庭收入去評估 2. 生活費,小孩學費等等都有拉excel,過的去 台美股還有一些資金應急 目前整理起來風險較大就是銀行不給貸或是只貸6成!

fywei05/20 16:01死定了 這麼多類似的文章 爆定了

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:07:27 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:08:09 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:15:29

mupig05/20 16:20哇!一家四口,家庭年收230,抗三間房貸!很猛

mupig05/20 16:20寬限期過了就要賣房的意思嗎?

Morphee05/20 16:23早就說了家庭三間及格 政府就是給你三間自住

foda05/20 16:29真的不用怕,只要買的是流量大的,政策改變什麼的,頂多是被

foda05/20 16:29比你更有錢的人買走,還是比沒買的賺。

kadolong05/20 16:29房子只會更值錢 這樣是對的

basslife05/20 16:44蠻猛的@@

lighter732205/20 17:05很穩,穩賺穩死自己選

frowning122605/20 17:08會過,不要擔心,保人會影響額度一點點

m199911405/20 17:15不是你們這樣很危險風險高

oldman1174205/20 17:29很大機率可以過,現在的擔憂明後年都可以解除

O大,為何明後年可以解除呢?

※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 17:33:14

aimlin05/20 17:35一家三間基本的

narotic05/20 17:42這財力有點難,收支比不好過

lightjayjw05/20 17:47夫妻同心、其利斷金

kybay05/20 17:53不用怕 買就是了

gengar825905/20 18:22這輩子不要小孩應該是安全

gengar825905/20 18:22要小孩背三房是一定爆掉

foda05/20 18:27小孩利多,有什麼不好

Hosan05/20 18:50唯一風險是下跌,算好就可以下好離手

koka81305/20 19:17這點收入為什麼可以這麼愛買房子lol,投資股票不好嗎

1.抱歉我不太會賺錢,我檢討 2.台美股都還有資金 我也不是少年股神

※ 編輯: nestkenzo (220.141.13.71 臺灣), 05/20/2024 20:06:13

shioyu05/20 20:28蠻好奇這樣生活品質如何?我兩個小朋友7跟4,每月基本支

shioyu05/20 20:28出75K,,我想原Po太太家管應該好一點,不過感覺很ㄍㄧㄣ

我覺得還不錯,扣房貸保險學費,其他的生活費都在四萬以內,政府還有一些補助,還過 的去

※ 編輯: nestkenzo (114.136.205.81 臺灣), 05/20/2024 21:22:04

RealID201805/20 22:56苗栗銀行給不到8成喔,地區問題

感謝資訊!想問連建商配合的銀行也貸不到8成?

※ 編輯: nestkenzo (223.137.162.170 臺灣), 05/20/2024 23:11:38

tc198805/21 00:09沒問題的 之後兩間出租 穩穩

johnson4405/21 08:26全都先生要扛,要好好健康開心的活著

開心有,兩個小孩帶給我很大的快樂,健康最近要健檢了怕怕的,酒跟咖啡喝太多有一點 胃食道逆流

arrest05/21 08:38苗栗哪裡貸不到8成?

※ 編輯: nestkenzo (114.136.245.51 臺灣), 05/21/2024 10:22:37