[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約？
下斡後檢測氯離子後再簽約
各位板上前輩晚安。最近房市很熱，恰好有剛性需求，也有存到自備款，今日集體看屋後，腦波弱就下斡一間36年的中古大樓。房仲說今日要簽約，但因為有下列問題，讓我們有點想緩簽，等到檢測完再說。
因為是中古屋，大樓本身存在一些問題，包括地板隆起、廚房牆面也有一點空心不膨拱、局部性潮濕性壁癌，但最有疑問的是房仲說氯離子達0.61，按成屋當時並無超標（或微超標？），依現行法規是一定超標的。但又出具黃色那間仲介自行找的合作檢驗室檢驗的報告，然後一直說服我們氯離子超標不等於海砂屋，只是濕氣重都會有的問題？
爬文之後實在很擔心，加上我們出價也是很合理貼近行情。另外，當我跟黃色仲介的店長提起我們想自行找單位檢測時，店長居然說不用檢驗，他們檢驗過了，感覺有點可疑
因此覺得是不是應該緩簽，找建築公會或是主管單位來檢驗，真的有問題至少還沒簽約，應該也有機會把斡旋金拿回來？
請問板上前輩建議怎麼做呢？下斡旋後有一定什麼時候一定要簽約嗎？爬文看過很多人基於各種理由拖延不簽約，所以應該沒有急著要簽約？另外，找公會或主管單位檢驗，時間會很長嗎？
感謝各位前輩，第一次買房的小白，有各種不安跟擔心。
--
Sent from nPTT on my iPhone 14
--
黃色喔，自己小心點
下斡後直接接簽約？沒有再談價嗎
1994 年：小於 0.6 kg/m3
1998 年：小於 0.3 kg/m3
2015 年：小於 0.15 kg/m3
看起來是集中看屋下斡屋主已經簽收。
過程有沒有講解數值？黃色是直營還是加盟？當然超標不
一定是還是啊屋，但0.61超標就是超過，還發明微超標。
0.61超標就超標，微超標這種說詞真虧房仲講得出口…
為什麼會定義0.6？就是認為鋼筋在超過這個濃度的環
境下會有安全疑慮呀
更何況是老屋，當時設計使用壽命可能已經快到了，搞
不好裡面爛了都不知道…
是台北的話驗出有超標才要簽約 沒超標我還不要^^
哈哈 老危都更獎勵很香喔 不過老實說 老大樓因為雨水的關
係 超標很常見 重點是當初有沒有用海砂 用海砂 基本上會很
明顯 水泥整片剝落 鋼筋外露
海砂屋潤泰免費重蓋不香嗎
loesoo大，因為我們採不加價，就開一個自以為可能不
會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區
有比附近行情稍低，但最近房價漲太多，並沒有覺得便
宜有感。
海砂屋特別有價值懂的就懂
terry大andy大：是直營店；集體看屋收斡。有講解數值
，但我們小白沒經驗，房仲說舊屋按現在標準一定超標
，住久了氯離子數值一定會增加。
fo11ow大：沒有明顯鋼筋外露，廁所跟廚房通風口打開
也完全沒有水漬，但檢測值卻是0.612？也不是整棟都超
標，覺得很奇妙？
chanel大：對專業投資客可能很香，但我們剛需第一間
各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵，新北舊
大樓要是出問題了，可能就慢慢等？
先講結論：我建議你退斡,然後再找下一間吧。
仲介講的也沒錯,氯離子偏高一點也不見得就是海砂,屋齡久
靠山邊,濕氣高,久了都有影響！不然天母東山路全部都掰了
店長怎樣(檢測)都會讓他過,除了太高壓不下來就真的沒法-
看起來你已經因這間房憂心忡忡,那就不要買找下一間,結案
color345大：目前就是很難退斡，房仲說他們沒有隱瞞
，有講解過了，所以不能退斡？不過有協議找結構技師
，簽約加但書，如果結構有問題，就無條件解約。但沒
有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。
請問這樣的條件可行嗎？
氯離子檢測公司「」是房仲找的，所以結構技師我們打
算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司，自負費
用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。
補充：房子在新北永和兩條大馬路交叉路口，沒有靠山
邊喔～
驗海砂要鑽牆取樣本，鑑定時間好像需要半年？！ 你可
以再問清楚。但個人認為要能驗的機率不高。光屋主可
能就無法接受牆面被鑽。
業務已告知，買方接收訊息後出價，屋主簽收，到這樣的
流程其實沒有問題。如果要退斡，黃色會抓是否買方有意
悔買或者不履行簽約的相關內容，斡旋金被沒收還有可能
被黃色追討1% 。
以下僅參考
只能去談加註更多簽約條件，0.61可貸款八成？找結構意
義不大，要簽約的話合約內一定要求找第二間檢驗，買賣
雙方只要合意，仲介沒有立場拒絕，除非屋主面對面說不
要，當然黃色可能會跟屋主站同個立場。不然準備好消費
過程的資料，看用資訊不對等或者原是重大不動產告知資
訊但黃色輕微帶過沒告知超標後的影響，禮拜一就找地政
機關、議員、立委找一輪。
集體看屋就是個垃圾招術
44
[請益] 屋主不願配合氯離子檢測我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗 其實我們當初也沒想到要驗 畢竟屋況看起來很ok 也沒有過度的裝潢遮掩 但現在是因為某間銀行要求的關係17
[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整 間和修復。 照片如下：![[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理](https://i.imgur.com/iZRft9bb.jpg?fb "[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理")
8
[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?狀況: 房子40多年,位置:新北 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露 房屋現況書,勾選未檢測氯離子 雙方已簽訂契約6
[請益] 氯離子檢測的標準與測試公司最近在買房(接近四十年的老公寓)，已付斡旋金 只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重 (房屋本身倒是屋況良好，只是要拿來自住，可能到老死都不會換屋了) 想要求做氯離子檢測 有幾個問題想請教板上的資深板友6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己 去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。6
Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理回樓主： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知5
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司親戚最近成交一間也有類似的狀況 我來分享一下。 先說親戚下斡旋前就已經口頭說好會驗氯離子 所以這點不太一樣。 當天談價錢的時候 基本上都已經說好了只差沒簽約 我們這邊堅持要驗氯離子 簽約上要 寫但書 如果超過0.6 (2x年的中古屋) 賣方要退回所有價金 當然還有斡旋金。仲介臉色 很臭 但是屋主同意 所以的確寫進約裡面了。後來是同一間福爾摩沙做的檢驗 鑽了三個3
Re: [請益] 請問買房可以找朋友代下斡旋嗎先回答問題 根據經驗 基本上可以 說個故事 幾年之前看到一間很特殊的房型很中意 賣方簽了專約 但是帶看的業務很不專業1
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司你的問題 所有想買老屋的人都會掙扎 我去年也掙扎過 後來是決定不驗 因為屋主不會同意你簽約前可以驗