Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司

※ 引述《HAHEHO (左右開弓)》之銘言：
: 最近在買房(接近四十年的老公寓)，已付斡旋金
: 只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重
: (房屋本身倒是屋況良好，只是要拿來自住，可能到老死都不會換屋了)
: 想要求做氯離子檢測
: 有幾個問題想請教板上的資深板友
: 1.氯離子標準該以0.6kg/m^3，還是以0.3kg/m^3當標準?
: 永慶房仲說這是民國83年以前建築完畢的老公寓，所以適用標準是0.6
: 2.永慶房仲說預計鑽測三個點然後取平均?我該相信他嗎?
: 印象中我爬文也有看到只要有一個點超標就算超標
: 3.永慶房屋找的檢測公司是輻而磨砂科技偵檢有限公司
: https://zh-tw.facebook.com/rad.clionooo51/
: http://www.taconet.com.tw/BW850/formosa
: 這家公司公信力足夠嗎?
: (看了板上那麼多文章還有領教房仲話術....我對房仲不是那麼放心)
: 還是我該找土木技師或結構技師這類的公會進行檢測?
: 因為已付斡旋金才要求做氯離子檢測，事情變得有點麻煩
: 這個是我人生閱歷經驗不足所犯下的錯誤
: 請各位板上的強者給意見，謝謝
你的問題
所有想買老屋的人都會掙扎
我去年也掙扎過
後來是決定不驗

因為屋主不會同意你簽約前可以驗
簽約後房子已經成交了
你愛驗自己去驗啊隨便你

然後驗出來的結果
99.9%不可能可以讓你解約
如果是構成危樓的狀態
你不太可能外觀看不出來

所以你驗了氯離子紀錄只是給房仲標示
然後在你日後要交易時為難你自己

已經下斡就兩種辦法
1.這種公寓通常都是連棟公寓吧
如果真的是海砂屋肯定整排都是
拿個望遠鏡
整排公寓+防火巷後面仔細觀測每一間的屋況
快40年海砂屋不可能整排連棟公寓都完全沒有跡象
會有磁磚剝落或是後陽台有鋼筋外露

如果整排看起來都沒有什麼大問題
那有什麼好驗?

2.真的擔心到睡不著
別買
走無損退斡
談價的時候踩死斡價讓他流局

簽約後驗屋完全是一個自找麻煩的舉動
不如不要買

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