PTT評價 sonata0904 過去發表過的文章

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各位前輩晚安。小妹最近剛從房市畢業，之前有上來問過有關氯離子過高房子的問題。結論是後來有查看公社地下室確實有不算太嚴重、小面積的鋼筋外露問題，沒意外應該是海砂屋，但買的房子本身從肉眼看樑柱，並無鋼筋外露的問題。 本來要棄買，因為價格並沒有真的超級便宜，但跟鄰近區域比，也算有便宜一些些了。加上因為先生非常堅持（鬼遮眼？）覺得看起來可以，還一直跟我爭論氯離子檢測0.612和地下停車場局部鋼筋外露不是海砂屋？？？ 總之，現在我們會找結構技師來看結構安全性，如果真的有問題可以無條件解約。但根據版上前輩回文，似乎意義不大，就當作檢測做個安心 再來是房仲當初有說到佣金分7成3成收取，3成在交屋時才會收（買賣契約有寫進去）。仲介要求我們明天匯款「價金1成+佣金1%+規費」進履保。 上網爬了一些文章，有些人說就算是進履保，剩下3成也可能被仲介先領走？無奈先生一直跟我爭執說，進履保被領走會有簡訊通知，不用擔心，而且3成也不過幾萬塊。我的擔憂是錢都被領走了，進了仲介口袋是要怎麼拿回來？ 佣金真的進履保就安全嗎？會不會仲介提前把3成佣金領走，然後後面都不負責任也不管事，畢竟這個物件是有瑕疵的，而且當初有被仲介欺瞞+拱出價的感覺很差。

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下斡後檢測氯離子後再簽約 各位板上前輩晚安。最近房市很熱，恰好有剛性需求，也有存到自備款，今日集體看屋後，腦波弱就下斡一間36年的中古大樓。房仲說今日要簽約，但因為有下列問題，讓我們有點想緩簽，等到檢測完再說。 因為是中古屋，大樓本身存在一些問題，包括地板隆起、廚房牆面也有一點空心不膨拱、局部性潮濕性壁癌，但最有疑問的是房仲說氯離子達0.61，按成屋當時並無超標（或微超標？），依現行法規是一定超標的。但又出具黃色那間仲介自行找的合作檢驗室檢驗的報告，然後一直說服我們氯離子超標不等於海砂屋，只是濕氣重都會有的問題？ 爬文之後實在很擔心，加上我們出價也是很合理貼近行情。另外，當我跟黃色仲介的店長提起我們想自行找單位檢測時，店長居然說不用檢驗，他們檢驗過了，感覺有點可疑 因此覺得是不是應該緩簽，找建築公會或是主管單位來檢驗，真的有問題至少還沒簽約，應該也有機會把斡旋金拿回來？

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大家午安週末愉快。最近在看新北市的舊公寓，看到一間約44年5層樓的3樓物件，屋主原本只願意原始屋況出售，但全棟封閉天井增件的部分漏水很嚴重，據房仲說多數人購買意願不高。房仲遂建議屋主花錢修繕後再賣，抓漏費估約15-18萬。 房仲說屋主抓漏完（不管有沒有修好）就得放棄瑕疵擔保，也不再讓價。我有爬文看到有人說屋主處理和折價買房自行處理只能擇一，也建議跟屋主要抓漏工法跟收據等證明文件。我的問題是，這種老公寓應該很難修好，又是中間層的住戶，會不會買來自找麻煩？請屋主直接折價自己找師傅修&同意屋主可能修不好的修繕，哪一個是比較明智的選擇？ 另外，我有看到法院判決是故意不告知漏水的情況，最後原告除了修繕費之外，還跟屋主請求折價15-19%的判決。這個實務上是容易的嗎？ 感謝大家的解惑～ --

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大家晚安！不知道這問題能不能在這個板上問。之前買的冷凍小章魚今天打開要煮的時候 ，發現幾乎每隻章魚身上都有一個這樣的圓圈（圖片裡用黃色圈起來的地方），不知道正 不正常，能不能吃？ 有查詢了一下藍環章魚是全身都是圈圈，這幾隻是每隻身上都只有一到兩個圈圈，但因為

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各位前輩大家午安！有個陽台補登的問題想請教大家，很多房仲都會主打陽台未登記，補 登就賺到那類的，有聽房仲說過某65年左右的公寓，兩個陽台其中一個陽台合法，另一個 屬於增加（違建）。我的問題是： 1、既然補登價值會增加，那屋主幹嘛不去補登加價賣啊？撇除陽台超過1/8增加房屋稅的 問題，我看他單一側的合法陽台也沒多大，沒超過1/8的話，還有什麼理由不補登嗎？還

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大家晚安！請問各位前輩先進，假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪，A物件是五層樓雙 拼，建物本身有三個陽台，陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右，但其中一個已外推做為廚 房使用，另外兩個陽台中的一個靠客廳，且非大門出入口，故也做鋁窗蓋滿，當成客廳的 延伸使用。B物件為五層樓一層一戶，陽台只有一個，約佔總坪數3坪左右的大露台。 請教在不考慮其他地段等因素的前提下，銀行估價師在估價時，多個陽台的房子，即使權

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大家晚安！第一次在本版發文，不知道這個問題適不適合在這邊問，如不適合請告知，感 謝。 最近momo又在做名牌包特價活動了，剛好長夾使用已久準備退役，就趁此買了一個kate s pade的短夾，售價NTD1,911。今天收到實品後，有點疑惑是真是假。商品是用OP塑膠袋簡 易包裝，包體本身聞起來是有牛皮的味道沒錯，檢查內部標籤，跟我在美國outlet買的長

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大家晚安！最近momo又在做名牌包特價活動了，剛好長夾使用已久準備退役，就趁此買了 一個kate spade的短夾，售價NTD1,911。今天收到實品後，有點疑惑是真是假。商品是用 OP塑膠袋簡易包裝，包體本身聞起來是有牛皮的味道沒錯，檢查內部標籤，跟我在美國ou tlet買的長夾不太一樣。 長夾是印有黑桃的黃長標，另有小白標跟小黑標，短夾則是印有黑桃的短白標，一樣有小

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板上各位前輩早！看房的時候，除了兩大仲介公司自己的app外，注意到其實591上面有很 多貌似不錯的物件（雖然有的地點地圖都會亂標，不知用意為何？），但很多都是小間的 仲介公司，什麼東森、住信（商）、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公 司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的 仲介詢問這些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接，像是屋主不簽履保

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永 : ，信X）看物件，只能說...夭壽貴，40幾年的公寓4樓還開價2200...單價50多萬以上， 也 : 了一些30多年的華廈（新X報等等的...），單價也大約是40多萬，房仲透漏說對面那個 30

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各位板友們晚安，週末愉快！首購菜鳥我們目前在看開價約1250的房子，近日已從銀行鑑 價得知價格落在900-950（這部分跟前一篇板友推薦的富邦線上鑑價結果真的蠻接近的， 在此感謝前一篇回答鑑價效力的前輩們），銀行告知雖以鑑價金額為主，但在1.1倍範圍 內，可以例外用合約價格貸到8成，不需要以鑑價&成交價取其低的方式來貸。 目前與先生在討論出價的數字，現在問題卡在我們不太熟悉出價應含的其他成本。看板上

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大家晚安！大家好！請問各位板上老手們，大家經常提到的銀行鑑價，其具體流程和效果 是什麼呢？打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數，銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎？包括用Line或email回覆的書面等等，這種書面是否具有 拘束效力？如果沒有效力，那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數，無條件解約的條款 了嗎？這類條款，通常賣方會不會很抗拒？

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各位板上先進大家午安。首購菜鳥想請教以下兩個問題： 1）最近看了幾間房子，某間房子房仲給的說明單（看房都會有的那張紙）寫明了屋主取 得的年月日，基於為了瞭解行情，上內政部和某些實價登錄的網站查詢，但翻遍了將近10 年內的紀錄，都沒有找到這一筆，請問這會是什麼原因呢？這樣只能靠周邊行情來估算了 對嗎？

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雙和板的各位厝邊好鄰居們早安！最近有換租的需求，想租的房子位於光華街上，僅隔一 條馬路 就是中和福和市場，房子一邊靠光華街馬路，一邊（路口）是靠巷子（距離市場約7-80m ）。想請教有住這邊的鄰居嗎？早上開市這段期間會不會很吵呢？經查詢，市場6點營業 到下午2點，蠻擔心會不會凌晨就開始有貨車進貨噪音之類的...小妹不算很怕吵的人，但

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各位先進大家晚安。最近在看房子，看到房仲網上有些房子會寫「道路用地」或「綠地用 地」，透天跟公寓都有看到，建物都非常老舊，4-50年的都有，想請問這種房子為什麼會 有人要買呢？不是有被徵收的風險嗎？而且建物都這麼老舊，也幾乎沒有殘值了，知名房 仲怎麼敢賣這種房子，不會產生糾紛嗎？買的人又在想什麼？不管是容積移轉或徵收，金 額都不會太好的吧？菜雞小妹的疑問，在此感謝各位解答～

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大家晚安。想請教如果懷疑有腎結石問題，是否適合到一般的腎臟診所（洗腎中心）呢？ 因為目前疫情的關係，也不想佔用大醫院的資源，故暫不考慮去大醫院一次性健檢，但身 體微恙真的很擔心，只能就懷疑有問題的地方，分別去腸胃鏡（已排定檢驗日）腎臟、乳 房檢查T_T... 不太確定診所後面還括號洗腎中心的，是不是不適合一般內診？

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大家晚安！最近從headhunter那獲得一個面試某美商直銷公司的機會，職務是法務/法遵 類別的工作，已經面試到了第7輪，剩最後一輪要與國外主管遠端面試。 這間美商公司開的薪水很不錯，薪水比目前服務的公司成長25-30%有，且這25-30%是固定 的，不包含performance達標和額外的全公司業績分紅獎金，福利部分也算不錯，年假第 一年有15天，比目前的公司多3天，公司額外放的國定假日也頗多。

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大家晚安！最近從headhunter那獲得一個面試某美商直銷公司的機會，職務是法務/法遵 類別的工作，已經面試到了第7輪，剩最後一輪要與國外主管遠端面試。 這間美商公司開的薪水很不錯，薪水比目前服務的公司成長25-30%有，且這25-30%是固定 的，不包含performance達標和額外的全公司業績分紅獎金，福利部分也算不錯，年假第 一年有15天，比目前的公司多3天，公司額外放的國定假日也頗多，

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各位版上前輩午安^_^ 前幾天跟先生去看屋，發現該屋牆面有一些剝落，懷疑會不會碰 到海砂屋了@@ 雖然這房子的年紀，不是在海砂屋盛行年代完工的，但還是想請教大家的 意見。另外，想請教舊公寓樓梯的工法不好，導致每階梯的高度、寬窄度都不同，基本上 男生的大腳會外露1/3，這種舊公寓還值得買嗎？感謝大家的協助和意見（鞠躬）

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板上各位前輩晚安，最近在看屋過程有些疑問，有點擔心後續交屋產生問題。主要是針對 信義房屋提供給買方的簡易說明表中「說明書注意事項」欄位的問題，分述如下： 1、本物件經對比地政機關核發之地籍圖及建物測量成果圖，建物有部分坐落臨地之虞， 但需經地政機關辦理土地鑑界方能確定...簽約時須約定在買賣雙方合意時間內完成土地 鑑界，及若因故無法辦理鑑界，或鑑界後發現越界建築或登記坪數增減之問題，買賣雙方

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大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩 （未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建 物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過， 兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安 全應該堪慮吧？

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大家晚安！不知到租屋相關的事，在這個版po適合與否？想請教遇到下述的狀況，是否可 以判斷為房東很囉嗦？因為今天就要下訂金，很擔心被雷到，懇請大家給點意見囉... 一、租屋地點：永安市場捷運站/金歡喜住商混合大樓/樓中樓套房（非雅房） 二、看屋描述：金歡喜的房型都是4米2樓中樓，差別在隔夾層的型態不一樣，我跟我先生 看的這間是隔一半，沒隔滿（一般常見的樓中樓型態）。基本傢俱都包含在內，沙發、梳