[請益] 怎麼買到比實價登錄低？
最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃....
各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，當投資客怎麼那麼難？
掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...怎麼說服老人市場跟他們想的不同？
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加價買
這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？
想說趁還沒熱起來撿看看，但是沒想到市場還是拿實登當地板，可是看空空都可以找到成 交比實價低的例子很羨慕
自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格
中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的
你不會跟他買然後租他
很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤
叫大家都買比市價貴10%
砍到比實登低 那應該是真的不景氣
找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產
像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的
簡單啊 買兇宅就好啦
去買韭妹課程 問他
你為什麼要跟長輩聊這個？
長輩什麼不會嘴砲第一名
你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空
氣是不是？
長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下，
現在通膨來了他們扛得起嗎？
你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎
廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺
大錢了
也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去
大膽出價 買不到就算了 不要得失心太重
你自己賣願意賣低於實價？
長輩話能聽屎就能吃，以前也是說會跌結果呢？ 呵呵
長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了
我是20年先買貴一點，21年就比實價低了
話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有，
但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～
見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜
去年重劃區換約有的不賺錢啊 成屋就看運氣了
找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的
投客，但你決
策速度也要跟投客一樣快就是
我第一間下斡旋的房子沒追價 別人買走後看實登
比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的
有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD
去問超級房仲啊,他一直說房價在跌,找他要物件
還有那個台南不動產估價公會
別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺
買大坪數的就有機會
多認識仲介、告訴他你可以馬上決定就好啦，投資價是要
等待的
信心文一直發 這是房板從來沒出現過的情況
其實2014見高點之後有一段時間 房版比現在還多喊話信心文
某M過去留言也是蠻空的 顆顆
甚麼叫 信心文 自己幻想出來的
誰在喊話?
去問那個什麼YT 房仲 叫他給你案子買低於實價登錄 如
果不給就檢舉他
拿槍指著屋主的頭
散布不實資訊
而且你看的是最硬的74環內
實價登錄就是不想賣房的損失存在的,先買下去就能享受福利
五六年前還有些有料兼有錢的空空 可看性十足 現在剩下瘋狂
放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒
剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都
有趣多了
捫心自問 你是屋主你會便宜賣？實價登錄只是參考根本
沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不
會跳樓大拍賣
找爛房出價啊，一定可以比實登最高價低
空空隨便唬爛你也信喔
找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧
先有座位才有換位資格阿,一起吧...很爽的...
是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦...
你說服老人很簡單，你認為房地產會漲他說會跌，你
跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了
你就叫他買回來，不就兩全其美？
你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你
賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好
不要買，換投資方式
很難吧 光賣方心態就不可能了
每個人心裡會有自己一把尺 你知道隔壁賣這個價錢 自己
還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態
所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高
自住客若沒有經濟壓力，通常抱持著「掛高價賣，賣
出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心
的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。
買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住
客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於
不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。
賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買
的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰
上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。
去年股票崩盤還有機會 今年沒屋主被嚇到了
你加稅啊 加租金 看還在租的自己割自己拿去送給更窮
的
舒服嗎？白癡
崩盤永遠只會發生在全面樂觀時。泡沫要爆炸，首先
就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人
能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年
的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下
跌的支撐力已消耗殆盡。
當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會
跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接
買盤進場提供支撐力。
基本上長輩的話能不能聽要看人，如果是房產整排事
業成功的長輩，
他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但
相反的如果只是
個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但
要思考是個反指
標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會
比想要直接複製
贏家的成功經驗還容易成功。
幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該
個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重
點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由
畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說
服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有
程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格
對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了
空空真死光多多不應該開心吧XD
你自己是屋主會想賣的比實價登錄低嘛
看看poopoo大的圖 越等越買不起而已
大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的
多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多...
所以空空死光真的沒差...
運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手，
實價登錄8年前
她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋
主是賠售。但
因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡
！
空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不
到啊
實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋
主當然不賣
急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就
會產生競價
也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪
或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣
變凶宅應該有機會
就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了
只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好
便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被
下斡旋停止帶看了
最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實
登7百多的社區加到8.900在買
又在做夢
凶宅
爆
[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？今天信義的房仲突然敲我 丟了一個房子給我看 我看了開價2350萬 直接回太貴了買不起 他竟然回我說![[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/3MXeUPNb.jpg "[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎最近看北市的一個物件 算比較少釋出的社區 屋主開價比實價均價多3成左右 我開的比實價登錄均價高 但比最近一筆交易低25
[請益] 屋主取得價格偏高最近看了幾間物件 都是遠高於實價在賣 查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。 其中一間還是買在社區最高價 所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這20
[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?是有沒有這麼巧 星期日才下斡旋 昨天央行就公布打房訊息 一時間消息有夠混亂 看了一輪版上的文章![[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?](https://i.imgur.com/mnSqLiGb.jpg "[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?")
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。5
Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務，是找到成交對象吧？ 想賣高的是屋主，想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務，如果達成此任務付高額仲介費，我覺得可以5
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣想不想知道沒有實價登陸的感覺? 那去買預售換約市場阿，換約市場不會反應當下成交價 你要嘛就是自己詢價，或是找賣換約的仲介詢價，再來就是建商。 去一次你就知道，沒有實價登陸，跟你講這多便宜，拿出已成交簡訊跟你說你都不信。 9.9成的人，尤其是自住客，還會跟你說怎麼可能這麼貴，你是不是在騙我3
[請益] 關埔要自備款準備幾成想問各位大大 關埔的房在銀行鑑價跟實價登陸差很多嗎? 自備款準備實價登陸3成夠嗎? 拿了幾間有興趣的物件去有兆豐線上試算 給的價格只有實價登陸的6~7成 好擔心差太多付不出來QwQ1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑？ 你這樣做，以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你，一間鵬程1+1房，兩年前屋主單身自住，現在賣掉回去住老家，原本房價535萬 ，現在要賣720萬
![[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎](https://i.imgur.com/DNGaoNhb.jpg06/14 "[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊8
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")