[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
是有沒有這麼巧
星期日才下斡旋
昨天央行就公布打房訊息
一時間消息有夠混亂
看了一輪版上的文章
主流說法是對投資客跟法人有影響
對首購自住客沒差
但如果打到投資客
那會不會發生投資客把手中的房屋用較低的價格釋出到市場
希望趕快換回現金
連帶造成整個市場氣氛轉趨悲觀
原本開高高拿翹的舊屋主，現在態度也會軟一點?
價格方面是不是就更有彈性了呢?議價空間會變大一點?
不知道各位是怎麼看低
是不是該把斡旋拿回來，觀察幾個月再說咧....=.=
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斡旋先取消沒差啊 我二月下斡旋遇到疫情也是馬上先撤再說
我首購不覺得有差啊 一樣貸款貸八成低利只是房價已經被
炒高而已
首購貸款應該是沒差 但我是想說原本市場正熱，這些舊屋主都認為自己的房屋最讚讚 20年前可能300萬購入，現在要賣個1000萬 價格還咬得很死，議價空間很小 如果現在打房一出，整體市場變成保守悲觀 這些舊屋主底氣就沒了，或許議價空間就變大了 或許兩個月後900萬就可以談了?
※ 編輯: ryanwen (111.71.213.206 臺灣), 12/08/2020 11:38:52沒什麼影響，只是可能買高了
屋主百百款 這種賣五六年的也有
你問題很奇怪，現在是管制入手門檻你在說手上有房的投資客
要賣會不會降價，已經核貸的又沒差幹嘛要嚇自己拋售
中古屋沒差吧？撿即將交屋的投客比較有差
你想太多了，你在觀望屋主也在觀望 沒有滿意價格誰要丟出
來，再來他持有成本低幹嘛急售
房地合一對舊制取得的屋主地主也沒差啊 有沒有跌呢
市場是供需決定的 影響需求市場上的物件價格都有影響
你會得到社區最高價獎狀一紙
看地區，若你想買的地方是蛋黃區新案少又總價高這幾乎不影
響你。如果你是想買重劃區，區內很多投資題材的千戶小坪
數建案才會比較會有被打到的投資客想賣
這間有喜歡就沒差 覺得是屈就之後選擇會更多
投資客找人頭合夥的好像沒什麼差？
首購除了買在相對高點 其他沒什麼差 ；投客這波體質較
弱的 就算釋出物件 建商 房仲這邊會優先吃 這部分我也
覺得還好。倒是銀行這邊準備或正在核貸的 會被刁吧 （
審核時間、資料 等等）做好心理準備
我感覺還是要看區域 區域小投客多的 會降
但基本面強的地方 應該是影響不大
影響不大跟不影響是不一樣的東西
其實只要抓準這次打的是投客 你買的區域投客多不多
取消
保守
前陣子真的太亂了 價格亂喊
自住可以撿便宜了
舊屋主一定沒差啊，你說他買300賣1000不就代表他成本超低
寧願開天價慢慢賣囉，這次打新貸款跟他也無關沒有急售條
件何必降價呢
暫時不會 但未來不敢說
大環境來看漲的原因還是美國量化寬鬆導致投資利率太低錢
只能進房市，沒解決低利環境下錢要往哪跑的問題只會從大
漲變成緩漲
如果你買的建案投資客多，勢必以後交屋就會看到別人買
比你便宜了
心裡不平衡而已
多付那幾十萬何止心理不平衡而已，錢有那麼好賺嗎
沒辦法啊，如果不是受限於頭期款，那三年前不買也不能怨人買貴
啊
買500台積電的要想的是為什麼300到400沒買
感覺你只是想來取暖 買貴吼
禮拜天才簽約買預售的路過…
買貴了 悶
不過我那建案應該是沒幾個投資客想買 交流道特定區又小
坪數三房透天 想了想應該影響不大…應該吧
如果屋主手上只有兩間呢？你要確定他是投客且正在貸
款中
看你買哪邊，精華區就不用怕。之後交屋也不會有人比
你買預售屋便宜。
你都有錢下斡旋了就是喜歡的價格
覺得沒差，現在只是嚇到，等下有對策出來，一切照舊，甚
至漲更兇，因為政府已經沒壓力要打房了，都打過了，不是
嗎？
現在這樣就是暫時量縮，想衝的就衝吧
可以先在觀望
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一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，9
快笑死 沒頭期 只有簽訂的出來說買自住 一般都8成 多貸是賺到，利率低
首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋（過了兩三年了吧）1
台灣的銀行放款制度大概比援交妹下面還鬆吧，拿個身分證只要你有工作信貸個一，兩百 萬隔天就入你帳了。 更不用說建商拿土地融資增貸，108年買的土地10億，隔年可以配合報告書超貸20億出來 ，銀行怕你不借錢而已他有利息收幹嘛不借。 房價會高漲就是銀行的錢太好借，阿貓阿狗都跑來買房。
看了一堆自住文，怕買在這波高點 我都不曉得是不是投資客在反串。 自住客不是在嫌房價高，政府不打房。 現在不是就打給你看了， 要買房，也不用怕屋主或建商繼續拿翹了。14
我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100 貸85成 你手上15% 165萬簽了 你朋友現在變1000萬 8成 自備要200
租屋人生第一間房， 算是首購族， 首購族只能貸7成-7成5， 再看內文說明假如少貸0.5成， 你連裝潢費用都不足，
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Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/08/165468247770765902.jpg!338x252.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....41
[請益] 怎麼買到比實價登錄低？最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價 登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃.... 各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成 本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了， 當投資客怎麼那麼難？19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.8
Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房台灣不像歐美國家人少地多，卻又想學歐美搞自由資本主義，放任房屋金融市場，總會自 食惡果，現在的氣氛像極雷曼風暴前，房屋市場欣欣向榮，房產股大發利市，低利率 低 貸款門檻，街頭巷尾都在討論買房。 資本主義下，也不能怪投資客。 投資客能將手上的貨幣利用最佳化，建商回籠資金快， 能將資金快速投入市場，再活化市場。空屋租賃滿足市場需求。9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話，應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴，又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過，房子供給量會減少 好區域是熱門的，供給量房價可能會造成房價跌不下來，或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域，不太會因為這個法案受影響
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