Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了
※ 引述《t813900 ()》之銘言:
: 上週拿到將來銀行核貸成功的通知,
: 2.06%,30年,未來30年每個月都要還4萬塊,
: 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。
: 突然好後悔,其實每個月拿出2萬,1個人在北市就可以租到不錯的房子,
: 生活也可以過的寬裕,但如果確定要買下這間房,生活上就開始會有壓力,
: 原本都是充滿幹勁的在處理這一切,不知道為什麼在一切塵埃落定的時候,突然有些膽: 怯..甚至想放棄。
: 大家買房的當時也有這種心情嗎?突然好想收手了..
我教你
你都可以存到300萬頭期款了,表示你每個月扣掉你之前的2萬房租,還有剩不少
每個月還4萬買之前一定也評估過付得起,只是現在覺得4萬塊30年好辛苦
那你現在換個想法,不要想30年,你目標6年後賣掉
這樣你只要4萬塊還6年就好,這樣不就很輕鬆?
6年後賣屋有300萬值免稅額,頭期款300萬應該是1500萬的房子
6年後漲到1800萬只是剛好而已,應該會更多,我就當1800萬
這樣6年後賣掉你拿價差300萬回來,除以6年除以12個月
平均一個月賺4.16萬,尾數我去掉當仲介服務費稅金那些,算4萬
剛好等於你這6年的房貸支出。
也就是說,你只是強迫儲蓄6年,6年後就當什麼都沒發生,可以開開心心回去
帶著600萬現金租屋一輩子
喔對了,中間省下的租屋金我懶得算了。
--
免稅額是400萬元啦
有沒有辦法分期400萬賣權力
頭期300+增值300免稅 = 600 沒問題
你的算法他不能接受,
他就覺得不會漲到1800啊。
看空是一種藝術、是一種工作。
賣掉當個空空啊,你快樂,我們戳你也快樂
家具 裝潢 ?
租2萬是要什麼裝潢
上一篇查 租2萬剩9間,還只有4間有冷氣
增值300萬稅20% 只剩240除6年除12個月剩34000
只要出租,就要等到沒出租後才能重算6年免稅額啦……
這篇是講自己租自己,所以6年免稅400萬
6年後售屋,增值300萬,稅0元
有房好處多到不行,原po如果真的很缺錢,其實也可以跟將來
申請信貸,應該是1.82香爆
希望這個原po最後有買,看他原文條件,在將來申請到
的條件真的很好,錯過很可惜
補推將來一個 上次有人去將來辦房貸 辦到中100萬...
真的。同意就是強迫儲蓄6年,原po真的不應該收手
真的他在將來拿到的這個條件根本神話一般,就怕他自
己不懂了..
長輩最好完全不知道比較好 我之前在將來申請原屋融
資 我媽還一直嘴線上的銀行也敢相信
結果最後我拿到2.06% 問哪一間實體可以給我貸到2.06%
????
爆
首Po上週拿到將來銀行核貸成功的通知, 2.06%,30年,未來30年每個月都要還4萬塊, 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 突然好後悔,其實每個月拿出2萬,1個人在北市就可以租到不錯的房子, 生活也可以過的寬裕,但如果確定要買下這間房,生活上就開始會有壓力,12
我幾年前剛買房的時候跟你完全一樣 花光所有積蓄, 一個月也是要繳四萬 而且還是2017當時大家都把買房的當白痴 我買下去其實蠻怕買貴 後來我就決定蓋牌,買了之後打死不去看實價登陸7
如果不是在反串的話,你未來可能會住得很痛苦 因為很多問題只有在你入住之後才會發現 像是隔音、鄰居素質等等 等你住進去發現不滿意,還要每個月繳4萬的時候 那才是真的痛苦12
我跟你貸的差不多 我一個月利息也1萬9 但你要想欸 1萬9租得到新成屋三房嗎? 而且另一部分是還本金5
我不知道你是認真的還是在反串 拿出去兩萬在台北市可以租不錯的房子 在哪你教教我? 指定南港展覽館附近 要有電梯26
(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難,簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸,正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前,過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子, 所以其中三個重點就是,剛需、剛需、剛需。13
受惠房版眾多,我也來分享我的買房經驗給原po參考。故事有點長,不喜的就略過... 第一次買房買預售屋,審閱期內每天都睡不著,都在查建商相關資料,隨時有衝動想要退 掉。 因為家母得知這個建案曾經是爛尾樓,新的建商接手後才續蓋,放話說不退掉就斷絕母子 關係,我賭氣咬牙硬買下來,一年後順利變成屋賣掉,繳完稅獲利133萬。14
我本來昨天晚上也要簽約了 突然簽約前想看一下PTT的前輩們 有沒有分享什麼簽約前的注意事項 然後看到你這篇 我突然有了底氣
51
[請益] 買房租房比較大家好,我做了一個買房與租房的比較 買房: 總價1000萬,自備400萬,貸600萬,25年,年利率為2%, 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來,改為租房子:39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話25
[請益] 買房一次到位 比以小換大划算?剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省? 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬9
Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款?繳房貸就是住不用錢,然後還放一筆錢收息 就看這10年,住在台北台中高雄,租房子跟買房子的差別 2011~2021 中古屋漲幅 台北 32%6
Re: [閒聊] 買房存錢很痛苦值得嗎?!基本上你們這種窮人 要脫貧 該做的是 延後享樂 你如果在雙北以外 就存200頭期 買間700-800的隔間公寓 800可以買到6間套房隔間公寓 然後你其他五間收租 一間自住6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算2
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎台灣人買房子主要有三種需求 1. 居住需求 2. 財富儲存 3. 保險需求 居住需求就是你要找個地方住1
Re: [請益] 出租投報率的算法補上圖,上次2.5%那篇搞不清楚被噓爆, 所以自己有去查一下怎麼算 拉現金流就可以很清楚了 以下假設都是原價賣掉,沒考慮其他支出等等
71
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了14
[情報] 都廳大院出事了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦25
[情報] 房價開崩的稻草來了5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M20
[閒聊] 房價高點大概就套七年2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕1
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付