[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價

kairi521704/20 00:312016～17年 當然 不是全面 新莊副都心是重災區之一

ceca04/20 00:37你是指回檔這種還是全面下殺.

ceca04/20 00:37全面下殺是2000年...

ceca04/20 00:37也就是台灣實際上24年來沒經歷過真正所謂的下跌.

ceca04/20 00:38美國2008有下跌,但是台灣2008其實比2016回檔還輕微

ceca04/20 00:382000年那一次才是慘烈,上市建商倒整排.

ceca04/20 00:39進而直接影響到無論產業還是股市.

PTTMAXQQ04/20 00:39這裡可參考，

PTTMAXQQ04/20 00:392014跟2008平均大跌了7%多，真的是嚇死人了

PTTMAXQQ04/20 00:39https://i.imgur.com/QlqyGQ5.jpeg

PTTMAXQQ04/20 00:411000萬的房子變成925萬！慘賠75萬

ceca04/20 00:41沒看到台積電,1999的時候股價最高222,一路崩盤到3x.

ceca04/20 00:42然後套住一堆人...一套17年..XD

ceca04/20 00:42台積電喔...誰跟你說台積電穩贏的..XD

ceca04/20 00:422000年那一波才是真正不動產的下跌.

ceca04/20 00:43美國比較近的則是2008,很多房子腰斬之後還更低.

ceca04/20 00:43跌到剩40%甚至有見三的.

ceca04/20 00:44另外2000年那一波下殺是通殺.

ceca04/20 00:44不向2016年,你們新屋和炒高的重劃區回檔.

ceca04/20 00:44我繼續玩老屋賺錢...老屋還在漲阿.

ceca04/20 00:442016那一波老屋老公寓可沒跟你跌,它們都還在補漲.

ceca04/20 00:44不相信回去翻文章.

ceca04/20 00:452000年那時候是通殺,你買任何東西都跌,無論地點無論屋齡.

cue04/20 00:472008，被裁員只好釋出房子

ceca04/20 00:482008主要是,除了台北,其他縣市漲不多.

ceca04/20 00:48但是利率從6%降到2%.

ceca04/20 00:48因此其他縣市其實該漲但沒漲.

ceca04/20 00:48再這種情況下產生產業的大幅壓力,只是抵銷掉該漲沒漲的推力.

ceca04/20 00:48反而2009的QE之後還刺激變成全面開漲.

ceca04/20 00:492008是股市很慘烈..房市除了台北,其他縣市感覺也不明顯.

ceca04/20 00:492016則是各縣市都大漲一大坡,來一個回檔.

ceca04/20 00:49這個回檔各縣市漲最兇的地方和物件都有感受到回檔.

ceca04/20 00:49外加豪宅是真的受到重創.

ceca04/20 00:49所以才一堆人認為2016是跌勢.

ceca04/20 00:50但實際上,2016的回檔還是都在範圍內.

ceca04/20 00:50基本上都是你爆衝漲太多,所以才吃一些回檔.

ceca04/20 00:50回檔主因是"有人他媽的賺太多,少賺一點再跑"

ceca04/20 00:50當然如果你是2015買入的,你就哭哭..XD

ceca04/20 00:51但如果你是2013以前買入的,2016回檔後你都還是大賺當中.

ceca04/20 00:51雙北可能時間要再往前,因為雙北再2014漲幅就差不多停滯.

ceca04/20 00:51所以你2013買入的也可能吃到回檔被套.

ceca04/20 00:52至於豪宅,2012以後買豪宅的應該都有受到衝擊.

ceca04/20 00:52不過2016的衝擊其實很小,所以真的死傷都很有限.

ceca04/20 00:52玩預售屋轉單過頭的才比較慘重.

ceca04/20 00:53成屋的大多就是被套,套個幾年大多數都解套.

ceca04/20 00:53套了幾年還沒解套的......你的不動產投資觀念可能有大問題.

ceca04/20 00:53你要回家檢討.

hollowowl04/20 00:53CECA大大對於最近猛爆的漲幅 覺得動能還能維持多久啊

hollowowl04/20 00:53很怕之後的回檔 不知道什麼時候該賣

ceca04/20 00:53你是不是太迷信某些東西,以至於你的眼睛看不到真理..XD

ceca04/20 00:53最近也沒到爆猛阿.

ceca04/20 00:54實際你去看各縣市,中古屋市場,漲幅都還溫溫的.

ceca04/20 00:54現在都是處於"熱車"狀態,在等東風.

ceca04/20 00:54高雄有台積電比較特例.

ceca04/20 00:55其他縣市你相對於2021年...是不是漲幅很溫吞.

ceca04/20 00:55現在比較像2020年那時候的狀況.

ceca04/20 00:55只是這一波東風看起來要比較晚吹到.

hollowowl04/20 00:56新竹 竹南這半年的預售跟中古都拉很兇耶

hollowowl04/20 00:56同社區中古兩房去年2000 今年2300-2400

ceca04/20 00:57竹南大埔那個有一點補漲的味道.

ceca04/20 00:57新竹市區我不清楚...竹北的話應該還好.

ceca04/20 00:57現在漲幅應該都大概類似2020年那樣.

ceca04/20 00:58有漲,有感覺,但是稱不上噴.

ceca04/20 00:58這就是熱車.

ceca04/20 00:582021那種突然間爆衝一個字頭,那個才是主漲幅.

ceca04/20 00:59你想一下,2020 2021 2022 基本上就漲三年,2023就進入整理.

ceca04/20 01:00這三年總漲幅是怎樣,但是分配在這三年又是怎樣.

ceca04/20 01:00目前局面就類似2020這個階段.

ceca04/20 01:00只是之前2021 2022的節奏很快,立刻就飆出去.

ceca04/20 01:00因為無限QE已經點火了.

ceca04/20 01:00但這一波目前惡性通膨推升後,因為降息遲遲還沒到來.

ceca04/20 01:01所以目前有感很多是營建成本拉抬效應.

ceca04/20 01:01地價方面的漲幅還好.

ceca04/20 01:01等到降息,地價衝出去.

ceca04/20 01:01那時候才是主漲幅.

ceca04/20 01:01所以時間還沒到,現在都還在熱車而已.

ceca04/20 01:01但是因為降息步調有點慢,所以這個車子熱得有點九.

ceca04/20 01:01但你想想,2008之後QE,2009和2010也都在熱車.

ceca04/20 01:02中南部大概在2011~2012是最猛的時候.

ceca04/20 01:02所以你也可以反過來說是2020~2022這一個漲幅節奏超快.

ceca04/20 01:02但是目前局面不走那個節奏.

ceca04/20 01:03現在看會不會複製2009~2016這一波.

ceca04/20 01:03當然這牽扯到做莊家的政府的政策和態度就是了.

ceca04/20 01:032016確實是政府擋下來為主要抗力.

ceca04/20 01:03而不是市場自然停漲的現象.

buike04/20 01:20集資玩土地的時候到了？

ceca04/20 01:28土地是你錢太多槓桿又開不起來的狀況玩的.

ceca04/20 01:28你可以開槓桿你幹嘛完土地?

ceca04/20 01:29你不要說五倍,三倍就好.

ceca04/20 01:29你開三倍槓桿買房子,還可以收租.

ceca04/20 01:29賺的會比你用土建融買土地還要一直轉貸款(7年期).

ceca04/20 01:29來的更輕鬆,賺的可能還比較多(因為還有租金)

ceca04/20 01:30投資沒事不要升級,升級不會比較好賺.

ceca04/20 01:30就像早年很多人迷信買店面.

ceca04/20 01:30一堆跑去集資買店面....現在應該都後悔得要命.

menace04/20 01:312019時還是有機會買到2014的賠售案件

ajax444404/20 01:34請問降息降很緩慢拖太久或幾乎不降，房價是否就沒主漲了

ceca04/20 01:39降息拖太久,房價可能就溫溫的漲.

ceca04/20 01:40畢竟能量在那邊,沒風吹他就自己慢慢拉

ceca04/20 01:40但是這世界沒有再"平淡無奇"的.

ceca04/20 01:40因此就算目前大家預估的降息給你拖得很慢很久.

ceca04/20 01:40過個一兩年,又會蹦出其他的樂子出來.

ceca04/20 01:40到時候又要當下看吹甚麼風才知道.

ceca04/20 01:41因此你要期待房價維持好幾年慢慢漲其實...

ceca04/20 01:41理論上會這樣,實務上...總是有太多的意外..XD

ccps96090404/20 01:44問這個幹麻?沒有下次了 房地產不是股票基金 差這麼多

Morphee04/20 01:46用股票來想房產 你永遠想不通的

abelyang04/20 02:212002,2009,2013,2020,2023都買台北市，2013的在2020是

abelyang04/20 02:21賠50左右（學區房買860）離手小換大，這間中間幾年都想

abelyang04/20 02:21脫手但出價更差。2008底到次年5月有段時間台北新房約跌1

abelyang04/20 02:210-15%

G8MO04/20 03:182025....

naohcl04/20 05:17這三年房價翻倍 租金沒有翻倍啊

naohcl04/20 05:18買新房出租的都是做功德

Ryoma04/20 06:44北市租金體感有漲但租得起的會更挑、不像賣房的可隨便喊

bob121104/20 08:23https://i.imgur.com/qwhVZ4O.jpeg

bob121104/20 08:23實際就是房屋供給遠遠趕不上需求，那就是只能漲價了

bob121104/20 08:26聽ceca的都上車了，剩下的去旁邊玩沙

giveme11804/20 08:44中部的話就921 大回檔QQ

sky246804/20 09:20先了解那些用不動產來當擔保品跟銀行借款的企業主，這種

sky246804/20 09:20很多，如果房地產崩爛，台灣會很慘

sky246804/20 09:21尤其在那些企業主底下打工的人們

siki58804/20 09:51房地產不會跌 除非國運is over

Edaw04/20 10:17https://i.imgur.com/Kit5r2K.png

hudec04/20 10:27請問這波國際衝突造成股票大跌，會影響房市嗎？

bustinjieber04/20 10:33只是股市的話不會有什麼大影響，

bustinjieber04/20 10:33要影響實際經濟跟就業才有感覺，

bustinjieber04/20 10:33新竹大概會是影響最大的地方，

bustinjieber04/20 10:33雙北會是最穩的，換屋族實力最強，

bustinjieber04/20 10:33了不起，沒錢就不要換就好了，

bustinjieber04/20 10:33那就是量縮價盤，小坪數還是續漲。

bustinjieber04/20 10:34房地產與當地產業連結越深，

bustinjieber04/20 10:34且產業波動越大的地方越不穩，

bustinjieber04/20 10:34這不難理解吧。

junior02048604/20 10:40股票才跌多少就大跌，笑死，2022那時候跌那麼多有

junior02048604/20 10:40回檔嗎？

AirLee04/20 10:472008無薪假開始後，美國剛開始QE前，那一陣子買盤

AirLee04/20 10:47觀望很多建商都降價求售。

AirLee04/20 10:48那時候有段時間是買方市場

hortl23304/20 12:08目前看政府對於第2房以上卡的很嚴，代表政府不是想讓

hortl23304/20 12:08房價降溫，而是想讓房子合理分配。降低房價跟合理分配

hortl23304/20 12:08是兩回事。如果要合理分配，不久後應該會端50年房貸

hortl23304/20 12:09房貸的年數只會更高，不會更少。因為政府擔不起責任

hortl23304/20 12:12魯空一直在期待房價降很無言。房價只干前30%的收入的事

hortl23304/20 12:12這群人早就買房了，魯空都是後面70%的，影響不了房價

polomi04/20 12:18沒想回文都很認真回答，不應該說房價只漲不跌嗎？

chouvincent04/20 12:42921阿 客戶收了一堆房