[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯
影片:第一線的預售屋,某建案有七成買房民眾籌不出五成自備款
金龍第七波已經快一個月,上次被質詢說的配套補救措施也沒下來
除了報喜不報憂的房版,其餘各地逐漸爆出災情
這波真的是山雨欲來風滿樓…欸不對,是已經起風了
各位壯膽ID除了嗆空軍以外,應該差不多要準備第一波衝擊
先分享自己朋友的案例,太太和朋友在2026和2027即將交屋,名下各有一間掛滿以及完全沒貸款的不動產,收支比用以前的算法都可過
不過金龍第七波下來後,他一直猶豫要不要增貸
直到最近問了幾間銀行以及預售屋代銷,一口同聲回答,現在只認房不認貸,財產清冊名下有幾筆不動產,下一間就算N+1間
於是他在收支比以內計算(抓3%20年5成),去增貸最大額度準備去投美債,開槓台指部位馬上退場
將來金龍風暴的局要破,唯有金融風暴後的救市
太太和朋友的投資組合,從原本股債房配,直接變成房債配
情境1:將來AI噴爆,股市上三萬,手上不動產也比較好出脫,在對保前預計能夠順利處理
情境2:依照美國兩年期國債先行指標已經預告FED即將瘋狂降息,瘋狂降息都會迎接股市崩盤,這時候房債配即可發揮防禦作用,而且…剩下的就不多講了
https://i.imgur.com/t1DFzLg.jpeg
房市海嘯衝擊倒數,將來第一線預售屋被擊垮之後,連帶中古價格也會蠢蠢欲動,屆時股房大反轉會很精彩…更不用說海嘯後迎來的失業率攀升
但是也只有上述如此慘況,金龍才會從緊縮變救市
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.184.154 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jinso7410 (27.53.184.154 臺灣), 10/02/2024 07:01:13
→
那個建案都沒首購嗎?
→
高雄個案300多戶有7成貸不出來,不就表示7成是潛在投資客?
→
那把手上的房子先轉給家人不就解套了?
→
確實,真金融風暴來襲房價打折就沒事了
推
一直提醒打房股市必崩,大家不信
→
金龍海笑
推
認房不認貸,那就夫妻分開計算,一樣首購八成地板
→
利率
爆
[閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除剛剛國民黨賴士葆在總質詢 有一趴在質詢央行總裁 講到有的被濫殺無辜 金龍總裁:可能未來會有協助措施或是排除條款、配套措施 賴士葆:一個月內可不可以?87
[閒聊] 幫金龍想辦法,第八波怎麼搞?第六波6月 三個月而已就來個第七波殺得房市不要不要 空空大獲全勝 台灣果然人治社會 總裁想怎麼玩就怎麼玩62
[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌國際超級房仲對這次的金龍海嘯表態直指不會下跌 原因是屋主持有成本並沒有上升 以及首購族可以用新青安繼續買房竟而推進房價 價格緩漲 量縮24
[心得] 2024金龍海嘯 畢業7年級慘案又一樁 2008年金融海嘯 畢業就失業 熬過去了 工作了10幾年 熬過疫情 賺了點錢 想買房增加自己的資產 結果遇到2024金龍海嘯14
[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳今天桃園預售屋案場 爆滿完銷的新聞出來後 也正式宣布 央行假打房被看破手腳 一開始看到無寬限期又只給貸5成 很多人可能嚇出一身冷汗6
[問卦] 萬一金龍海嘯再壓不住房價?金龍海嘯來襲 第七波信用管制昨天公布今天生效 打死全台換屋族 階級翻轉的路一條一條封起來 可預見除了少數人之外6
[閒聊] 這波最慘的其實是房仲跟代銷吧投資有賺有賠 申購前請參考公開說明書 第七波金龍海嘯 很多人說 本不夠厚槓桿開好開滿的投資客慘了 但都說是投資了 本來風險就要承擔了 就拿台塑四寶來講 多少老人的存股標的3
[閒聊] 囤房稅3.0該跟進了吧不知道為什麼一直討論金龍第8波 能7波已經很厲害了 該跟進的是囤房稅吧 行政院長不是也一直很附和金龍政策 說打炒房不是打房3
[問卦] 近5年漲得最誇張的縣市地區是哪裡?金龍海嘯來惹,看來除了股市的少年股神以外, 現在連房市的房市龍也準備變成房市蟲了, 最近5年漲得最兇的地方是哪阿,有八卦嗎? --3
Re: [閒聊] 這波政策討論與其說打炒房 我倒是覺得是在救金融 政府在乎的不是房價到底高不高不然幾個月前早就下重手了 重點應該在銀行的風險管理 當初推新青安應該不知道會有這番榮景 投資客 、FOMO仔 、網紅拼命鼓吹,直接吹到這幾年銀行錢大部分比例都預留給房貸,搞
29
[請益] 現階段是買房的好時機嗎40
[請益] 這是跌價的跡象嗎19
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更18
[情報] 美麗新商場新聞稿20
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?16
[閒聊] 不是社宅要議價14
[閒聊] 環狀線蓋的爛爛的14
[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf?45
[請益] 真的有人楠梓買到4字頭嗎?4
[閒聊] 北市都更龜速,對於不動產有什麽長遠影響34
[閒聊] 原來台南中古房市崩 這是休克性血崩了吧1
[請益] 請問要如何檢舉逃漏房地合一稅?5
Re: [閒聊] 窮的只剩房