[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯
影片:第一線的預售屋，某建案有七成買房民眾籌不出五成自備款
金龍第七波已經快一個月，上次被質詢說的配套補救措施也沒下來
除了報喜不報憂的房版，其餘各地逐漸爆出災情
這波真的是山雨欲來風滿樓…欸不對，是已經起風了
各位壯膽ID除了嗆空軍以外，應該差不多要準備第一波衝擊
先分享自己朋友的案例，太太和朋友在2026和2027即將交屋，名下各有一間掛滿以及完全沒貸款的不動產，收支比用以前的算法都可過
不過金龍第七波下來後，他一直猶豫要不要增貸
直到最近問了幾間銀行以及預售屋代銷，一口同聲回答，現在只認房不認貸，財產清冊名下有幾筆不動產，下一間就算N+1間
於是他在收支比以內計算(抓3%20年5成)，去增貸最大額度準備去投美債，開槓台指部位馬上退場
將來金龍風暴的局要破，唯有金融風暴後的救市
太太和朋友的投資組合，從原本股債房配，直接變成房債配
情境1:將來AI噴爆，股市上三萬，手上不動產也比較好出脫，在對保前預計能夠順利處理
情境2:依照美國兩年期國債先行指標已經預告FED即將瘋狂降息，瘋狂降息都會迎接股市崩盤，這時候房債配即可發揮防禦作用，而且…剩下的就不多講了
https://i.imgur.com/t1DFzLg.jpeg
房市海嘯衝擊倒數，將來第一線預售屋被擊垮之後，連帶中古價格也會蠢蠢欲動，屆時股房大反轉會很精彩…更不用說海嘯後迎來的失業率攀升
但是也只有上述如此慘況，金龍才會從緊縮變救市
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: jinso7410 (27.53.184.154 臺灣), 10/02/2024 07:01:13
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那個建案都沒首購嗎?
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高雄個案300多戶有7成貸不出來，不就表示7成是潛在投資客？
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那把手上的房子先轉給家人不就解套了？
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確實，真金融風暴來襲房價打折就沒事了
推
一直提醒打房股市必崩，大家不信
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金龍海笑
推
認房不認貸，那就夫妻分開計算，一樣首購八成地板
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利率
爆
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