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[請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式

ymca002 發表於 2024/5/10 下午11:27:53
看板home-sale標題[請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式作者
ymca002
 (鄉土肥皂劇)時間推噓10 推:10 噓:0 →:11

目前名下有一間房,貸款剩約900W
另有信貸150
個人年收本業+副業約110

現在的問題是，我兩年後有間預售要交屋
不希望卡二房成數跟利率
所以在這兩年內勢必要把第一間的房貸先還掉

最近剛好需要用一筆錢,也想把信貸整合，所以有兩個想法
1.先轉增貸,兩年後交屋前再清償掛1
原銀行增貸條件不佳,有找到其他比較適合的
銀行初估可以多貸300~400W
但要綁約3年,這樣兩年後清償的時候要付0.5%的違約金

2.現在先清償掛1,再掛4
目前現金(350)加ETF(500)加其他東西湊一湊
但ETF賣掉到貸款下來,中間的股市不知道會怎麼走
另外回來的現金如果拿去付預售屋的期款未來不知道會不會被認為用增貸的錢買付頭期

目前評估覺得1的確定性比較高
雖然會付一點違約金但相對好掌握
或是有其他更好的辦法

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.39.13 (臺灣)
※ PTT 網址
推

gohit05/10 23:42想請問你手上還有房貸沒還完

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gohit05/10 23:42要從何處轉增貸????

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gohit05/10 23:42增貸完一樣卡二房成數吧

推

CYL198305/10 23:44樓上已經突破盲腸

沒講清楚，轉增貸的話就會在兩年後交屋前清償掉900W房貸的部分

→

duriel331305/10 23:47第二戶要貸多少?

第二戶總價是1300

推

alexstag05/10 23:48沒清償，只是換一間銀行而已，名目還是1

※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/10/2024 23:53:04
推

alexstag05/10 23:49年收110，你現在的貸款就已經是10倍年薪，還要再更

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alexstag05/10 23:49多有點拼

※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/10/2024 23:54:17
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CCOOGG05/10 23:58貸款900萬真硬 要撐住

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wake0000505/11 00:03不可能，轉增貸還是掛1

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wake0000505/11 00:03快賣房吧
推

RealID201805/11 00:45轉增貸轉貸部分還是算購置喔

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RealID201805/11 00:45你要另外想辦法把購置還掉，沒辦法用週轉金還

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JACKYJOB05/11 00:49目前名下這間是自住還是出租

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blargelp05/11 00:49啥 加上你推文的補充你會清償一，不就不管怎麼樣你都會

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blargelp05/11 00:49清償？兩個差異在哪？

原文修正,主要差在要現在清償掛1還是2年後再清償掛1

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JACKYJOB05/11 01:07另外你ETF有股息的話也能換算年收入

→

JACKYJOB05/11 01:07建議可以重新算一次年收入 兩年可以做很多事情的

確實沒考慮這塊,我會再算算

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GooseLover05/11 01:15轉增-》洗一下掛4金流-〉股票邊增值邊付期款-》交屋

→

GooseLover05/11 01:15前還清掛1（現在景氣擴張循環股票也是很兇的）

推

hugovan05/11 08:57樓上在製造法拍屋嗎
※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/11/2024 14:39:07
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Re: [請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式
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