[請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式
目前名下有一間房,貸款剩約900W
另有信貸150
個人年收本業+副業約110
現在的問題是，我兩年後有間預售要交屋
不希望卡二房成數跟利率
所以在這兩年內勢必要把第一間的房貸先還掉
最近剛好需要用一筆錢,也想把信貸整合，所以有兩個想法
1.先轉增貸,兩年後交屋前再清償掛1
原銀行增貸條件不佳,有找到其他比較適合的
銀行初估可以多貸300~400W
但要綁約3年,這樣兩年後清償的時候要付0.5%的違約金
2.現在先清償掛1,再掛4
目前現金(350)加ETF(500)加其他東西湊一湊
但ETF賣掉到貸款下來,中間的股市不知道會怎麼走
另外回來的現金如果拿去付預售屋的期款未來不知道會不會被認為用增貸的錢買付頭期
目前評估覺得1的確定性比較高
雖然會付一點違約金但相對好掌握
或是有其他更好的辦法
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.39.13 (臺灣)
※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/11/2024 14:39:07
※ PTT 網址
推
想請問你手上還有房貸沒還完
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要從何處轉增貸????
→
增貸完一樣卡二房成數吧
推
樓上已經突破盲腸
沒講清楚，轉增貸的話就會在兩年後交屋前清償掉900W房貸的部分
→
第二戶要貸多少?
第二戶總價是1300
推
※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/10/2024 23:53:04
沒清償，只是換一間銀行而已，名目還是1
推
年收110，你現在的貸款就已經是10倍年薪，還要再更
→
※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/10/2024 23:54:17
多有點拼
→
貸款900萬真硬 要撐住
推
不可能，轉增貸還是掛1
→
快賣房吧
推
轉增貸轉貸部分還是算購置喔
→
你要另外想辦法把購置還掉，沒辦法用週轉金還
推
目前名下這間是自住還是出租
推
啥 加上你推文的補充你會清償一，不就不管怎麼樣你都會
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清償？兩個差異在哪？
原文修正,主要差在要現在清償掛1還是2年後再清償掛1
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另外你ETF有股息的話也能換算年收入
→
建議可以重新算一次年收入 兩年可以做很多事情的
確實沒考慮這塊,我會再算算
推
轉增-》洗一下掛4金流-〉股票邊增值邊付期款-》交屋
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前還清掛1（現在景氣擴張循環股票也是很兇的）
推
樓上在製造法拍屋嗎
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[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用30
[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，29
[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？年薪250萬 老婆100萬 美股市值1000萬 現金100萬 信貸300萬 還有6年 綁約剩半年8
[請益] 如果買了預售屋後，又看到更喜歡的想請問各位前輩，如果現在買了預售屋之後，交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋， 並只打算擁有一間，現在也不能轉約，除了頭款要準備比較多，還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋，在第二間交屋前把第一間賣掉，好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋，可能就需要同時貸款兩間，後貸的可能會貸不過6
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約20006
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想再請問一下~ 如果第一間房還剩下200萬左右可以還清。 是否可以去信貸把200萬還掉。 然後再辦第二間房的房貸拿首貸利率和寬限期。 之後再馬上把第一間房子拿去抵押借貸拿回一些現金+把信貸還掉5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清， 但有增貸一百萬， 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋，名下有一間貸款中，原本的想法是等預售屋交屋之後，再來增貸第一間，用途是拿來金融投資用的（算一算目前股市衝高高，接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。） 也就是說增貸的目的不是要繳房貸，但因為年底要交屋，所以會增加一筆房貸，聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件？名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。
[請益] 第二間房貸問題目前已經有一間房貸款剩下400（原來七百左右） 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎？
[問題] 用信貸還房貸[房屋資訊] 1.地點：新北板橋江翠 2.類型：2023年中交屋（25坪+平面車位） 3.貸款用途：交屋房貸 4.預估房價：約1600萬
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