[請益]如果ETF每年10%,2024的房價還能每年10%?
假設ETF每年10%, 不算總價的漲跌, 5年單利50%
房子五年後一般都設定賺幾%呢
2019-2024那漲幅嚇死人
不知道2024-2029的漲幅, 扣掉買賣仲介費 裝潢加上租金 會有50%嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
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推
你要開5倍槓桿買ETF嗎
推
你每個月發的廢文比上個月多10% 沒幾年你就是廢文富翁了
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現在的10%ETF是拿之前大漲來配
噓
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二樓蠻好笑的
推
讚
噓
又在廢問 廢問哥真的很魯
噓
廢問魯哥
噓
現在才看到這篇奇文
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[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？買房 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法) 不過缺點是租金連2%都沒有 而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩 至於價差的部分現在大多已經看高![[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？](https://i.imgur.com/AlnjBfYb.png "[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？")
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[請益] 自住沒差？ 隨便你漲跌都沒差？亂講欸 年輕人靠自己買房自住 房價漲跌明明影響超大。 年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？ 還不是要靠換房？25
[標的] 00935到底是什麼鬼為什麼這檔ETF的漲幅遠遠超過其他ETF呢？ 名字叫什麼野村，聽起來就很不正統 結果漲幅屌打所有ETF，今天漲快3% 不到2個月，從18.2漲到23.1![[標的] 00935到底是什麼鬼](https://i.imgur.com/OCq4lsHb.jpeg "[標的] 00935到底是什麼鬼")
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[請益] 短期投資不出租有賺頭嗎?假設我買一間房子600萬（坪數20單坪價30） 然後過五年漲20%變36 總價變720萬 乍看好像很薛 但當初買600的時候付仲介費12萬 賣的時候付仲介費29萬 所以其實只賺79萬 然後79萬政府抽完變51萬 持有期間付的利息大概也有個30萬吧 這樣算完淨賺等於21萬19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少， 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算， 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算![Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資](https://i.imgur.com/HUnpdEzb.jpg "Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資")
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[請益] IB 買美國公債疑問hi..各位高手好 我剛開始用IB 今天轉了3萬五美金到帳戶內 想買美國政府公債 IB上的公債有分兩種 一個是直債 也就是直接買公債本身 另一種是ETF![[請益] IB 買美國公債疑問](https://rich01.com/wp-content/uploads/20190411212600_31.jpg "[請益] IB 買美國公債疑問")
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Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%， : 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬 5 : ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來 我![Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%](https://i.imgur.com/bSWg6BBb.jpg "Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%")
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Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥5
[問卦] 多數金融投資者報酬率追不上房價漲幅原因現在投資股票,ETF,基金,債券..之類的人很多,獲利的人也不算少, 問題在於時間如果拉長看,絕大部分(90%甚至更多)累積下來投資報酬率 是無法擊敗房價漲幅的,比如說台灣房價的慣性是10年漲60%, 可是投資金融商品的人10年能創造超過60%收益的人卻少之又少, 是什麼原因呢?
Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租有房無房貸： 出租 + 房屋貸款買月配息ETF(賺配息利差+股價漲幅) 租金、房價增幅、股價漲幅、配息利差，都能賺 有房但有房貸： 先要寬限期 + 貸款乘數盡量談高一點 + 剩餘資金買月配息ETF賺配息利差+股價漲幅)
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