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Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌?

看板home-sale標題Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌?作者
MarsZ5
(尾張の大うつけ願)
時間推噓28 推:30 噓:2 →:26

這就是政府要的效果

對空空的效果:

買不起蛋黃區新房子的空空看到一些禁轉條文和相關罰則
"感覺"上,他們主張的公平正義得到伸張了

實質上,空空還是買不起蛋黃區新房子

但至少這股怒氣不會延伸到政府身上
因為政府至少演一齣戲給空空看了,滿足了,解氣了

也就是政府精準抓到空空 感覺良好>實質買到房子 的心理狀態



對多多的效果:

嘴巴上喊喊好慘啊balabala
事實上心中竊喜,這個政策"實質"降低了供給量

買賣不外乎價格和供需

禁轉約,投資客不能進場
法人買房門檻拉升,降低 sales run rate

政府等於把流動性和供給大幅降低
實質上圖利手上有房子可以賣的自住客和手上還有好貨的投資客

畢竟在不考慮開放外勞這個前提下
台灣房市目前至少仍有15年左右的人口紅利可以吃 剛需穩妥妥就在這

儘管政策過了 嘴巴喊好慘好慘
蛋黃區和有工作機會的蛋白蛋殼區剛需仍在

市場沒有貨
你剛需要買只能加錢
不然就是任命去租房子
可想而知也必然推動房租的上漲
租房族要當心荷包了 不要鐵齒

這次通過的政策
直接推動房價將在下一波景氣循環上升週期爆漲一波

在大環境不好的情況下 則剛好形成一股抗跌的支撐
很好的保護了銀行及手上有優質房產的玩家

我都說房價跌沒關係
最怕好貨也跟著亂跌 形成多殺多

看到政府用政策縮短供給量 抗衡全球房地產的下行週期 我的心就安了

對多多來說 => 不管政策怎麼變,實質獲利最重要,有政府,好安心



對建商的效果 :

對建商來說短空長多

建商是實質受到政策衝擊最多的一群
不過過去三年的派對 多數的建商也都吃到這波大紅利

有居安思危概念的建商 或是有和政府打交道的建商
也都應該知道趨利避害之道

不過整體來說
應該會演變成 有資本 有工班 手上有屯到便宜土地 擅長管控成本的 建商活下來

多數小建商沒有上述這些核心競爭能力 很容易被政策衍伸的市場效果淘汰

長期來說,很可能只會剩下大建商存活
然後這些大建商可以控制市場價格

到了那個時候
如果不開 40年/50年/60年 這種高年限房貸

蛋黃區新房子可能會漲到天價之天
蛋白區新房子應該只有菁英階級才能免強負擔
一般老百姓只能去拚一間蛋殼區房子

政府大概也會盡量把 蛋白區和蛋殼區之間的大眾交通給搞好
讓一般老百姓不覺得自己住在偏遠地區 相對剝奪感小一點


對建商來說,懂得企業化、科學化經營,搭配良好政商關係的財團將笑到最後




而事實上

無論 多多還是空空,建商還是政府

全都是 布雷頓森林體系 架構下被限制的角色

在這個體系下,

有錢人的賺錢速度 > 硬資產的漲價速度(房地產、奢侈品等稀缺資源) >
實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度) > 民生用品的漲價速度 >
中產階級的賺錢速度 > 窮人的賺錢速度

不買房的下場,就是跟 布雷頓森林體系 對著幹

不買房、不投資,那麼實質資產縮水是絕對且必然的法則現象

除非...你推翻 布雷頓森林體系,房價跟所有資產價格,才有可能重置

可惜絕大多數的空軍只會期待這樣的天選之人降臨

而非設法推翻 布雷頓森林體系,

或是構建出一個比 布雷頓森林體系 更好的體系,讓全球強權接受運行


也就是說 房價會漲的本質是布雷頓森林體系的一種必然

空空不推翻 不取代 那麼長期來說
經濟發展良好的政府下 房價只會漲 不會跌

講了這麼多 空空應該很難懂 解決事情要解決 root cause
成天大喊我不管我不管 我就是要房價跌 我就是要住蛋黃區平車 無濟於事

要知道讓你買不起蛋黃好房的不是建商也不是政府 而是布雷頓森林體系
有本事就去解決 root casue


台灣也真的是一個爽所在
政府不想流失魯蛇票 也就在精華區蓋了社宅便宜讓空空來住 (看精美的圓山社宅)

這個政府既要顧多多(自住多於無房) 又不想流失空空的票
然後又不敢得罪建商 怕建設引擎失去效率和動力

搞出這種 實質對多多好 心理上滿足空空 擔心空空老了沒地方住還要廣蓋社宅
只能說活在台灣就是抽中投胎樂透 真的是一個舉世滔滔的幸福之地







※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言:
: 今天平均地權條例通過了,結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因
: 1、少了投資客,建商可以更好拉預售屋房價
: 2、少了預售供給,成屋更有本錢漲
: 一個平均地權條例修下去,根據房版各路大神的推論,將帶動預售、成屋齊勢漲,太猛了: 吧?

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love942cg01/10 20:11好討厭的感覺,但不知道為什麼覺得你說得很對

bogui01/10 20:13笑死人

笑死就是一種發洩自爽的行為,但本質上沒辦法讓你買到蛋黃區新房子,醒醒吧

supereva01/10 20:14政治就是這樣啊 大家都開心最好

frowning122601/10 20:15你講的真好~認真!大推

ship122801/10 20:15空空又不想解決問題,他們只想解決別人

sarra01/10 20:19完蛋這篇要被魯空噓囉XD

jaricho01/10 20:21供給量哪裡減少了? 建商預售屋 有自住需求或長期置產的

你講的是存貨 我講的是流動性 這是兩件事 不要搞混了 政府降低流動性 建商是水龍頭 當然就會把水龍頭關緊啊 少蓋一點 避免庫存太多 穀賤傷農 房蓋太多傷建商和多多 長期來說 必然造成供給量下降

jaricho01/10 20:21都可以去買啊?

birdpon01/10 20:23看的清楚給推。一堆人搞不清楚打供給會讓想買的人更難買

birdpon01/10 20:23

aa0078801/10 20:25台灣真的佛心對待那些魯空 沒把他們趕去住公園已經仁至義

aa0078801/10 20:25盡了

jaricho01/10 20:25哪裡打供給? 建商預售屋擺在那 隨時可以去買?

aa0078801/10 20:26能讓你租房滿足居住正義已經夠好了 在那叫什麼

a199251501/10 20:26所以房子可以吃嗎?

aqaq12301/10 20:27打供給是未來才會反映的事,這幾年一堆預售哪來供給不足

sarra01/10 20:27補個推

aqaq12301/10 20:27未來建商可能因為客群減少少蓋一點,那也是未來的事了

darkdogoblin01/10 20:29期待天選之人解決自己問題就是他們最大的問題

darkdogoblin01/10 20:29外加資源少就個個心懷鬼胎,巴不得別人開槍自己享福

darkdogoblin01/10 20:30最後一事無成

yiliang110701/10 20:30

Arashi073101/10 20:30打擊炒作跟供給有啥關係,原來你投資客還會蓋房子啊?

yiliang110701/10 20:30就是打供給、打成交量XD

leota01/10 20:30

s2649275501/10 20:32打供給都看不懂 我的天 這些幼幼班從哪跑來的

sarra01/10 20:34s26今天突然好有趣,有種八卦化的錯覺XD

white093401/10 20:42房價不分政黨都一樣 認命吧

kusomanfcu01/10 20:45等下 我怎麼看不懂

kusomanfcu01/10 20:45和布雷頓森林體系 有啥鬼關係

布雷頓森林體系 的靈魂其實就是 "全球金融體系我美國說了算" "我大美利堅是金融中心" It may be our currency, but it's your problem. by John Connally "這是我們的美金 你們愛用是你們的問題" 美國財政部長康納利 從此美國人專注消費印錢製造通膨 其他國家專注製造 拉高全球財貨生產

a0942129k01/10 20:48推 原po不是說對建商短空長多了 現在市場還有貨 但未

a0942129k01/10 20:48來不能預售屋轉單的狀況下 建商少蓋 供給長期來看的確

a0942129k01/10 20:48是越來越少啊

※ 編輯: MarsZ5 (61.228.5.62 臺灣), 01/10/2023 20:54:43

Afafa01/10 21:12其實台灣改稅制就好不用扯到布雷頓

sarra01/10 21:13改稅制空空會變成買得起養不起XD

ytlintexas01/10 21:21推,而且這情況下好物件真的會更競爭

micky8380201/10 21:24真慘 窮人只能買漲不起來的偏遠地區

encoreg5798501/10 21:29不用美元 美國會制裁搞爛你 如歐盟中共

encoreg5798501/10 21:30要推翻布雷頓森林體系要先推翻美國

KrisNYC01/10 21:37你對某些族群太有信心了 他們無論如何不會承認自己沒用的

KrisNYC01/10 21:38絕對是大環境或是有邪惡的特定勢力針對 造成他門不甚如意

bob121101/10 22:02不要再教魯空了好嗎,我們需要底層魯空租房當養分

askachage01/10 22:18好貼切啊

Csir01/10 22:19台灣人過太爽沒辦法出太多像鄭X一樣隨機砍人的房價怎麼跌

askachage01/10 22:31真棒的文章,請多多發文,造福鄉民

kizz01/10 22:56蠻強的分析

wu747701/10 22:58像房市去槓桿化就把投資法人跟高槓桿建商逼出市場,供給

wu747701/10 22:58跟需求都都同步減少,結果是房子選擇少屋齡老

wu747701/10 23:09首購的時間可能會被影響,房貸市場也可能影響...

ImInvincible01/10 23:34casue? cause?

ruruyanyu01/10 23:51好幾隻魯空爛將都不敢來噓 原來還是有羞恥心啊XD

lagadidi01/11 01:21你看魯空喊多久了,哪個買到便宜房,是不是還在房東家連

lagadidi01/11 01:21Wifi 嘴上打房

shumann181001/11 07:24空空還是會看不懂這篇文XD

ken32219701/11 07:52空空有能力當上總統嗎?沒能力就無法打房啊@@

ken32219701/11 07:53政治人物幾乎都是多多啊XDD時力...算了

ken32219701/11 07:54執政者很難貫徹居住正義啦 沒資產或是無法爬到上階層

ken32219701/11 07:54的人保重...