[請益] 租空地好還是蓋起來租好？

LuckyCheer 發表於 2023/5/16 下午3:58:50

看板home-sale標題[請益] 租空地好還是蓋起來租好？作者

LuckyCheer

(LuckyCheer)時間May 16 15:58:50 2023推噓33 推:33 噓:0 →:54

PTT評價

家族有塊空地這一兩年想租出去活化一下資產

去年有上市(櫃)公司要來租但條件是我們蓋租金條件還不錯合約20年

但因為蓋的金額有點大（水泥磚瓦）預定要繼承的人不想承擔這麼大風險

今年又有一個獲利不錯的大型連鎖店要來租租金不錯

目前談法是我們蓋或是租空地給他們對他們沒差

如果我們不蓋會找專門的公司來蓋來拿走一部分的租金而我們租空地

因為是我在處理的但我不是預定的繼承者之一所以我是想要簡單就好
各位高手有何建議嗎租空地還是蓋好去租對方
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以下為題外話
單純租空地但預定的繼承者中有人願意出錢蓋但沒空處理細節（要我處理）
包括找營造商找銀行這就算了其中有一個人不想出錢
開口要我出錢蓋然後從對方的租金中拿一定比例還我這筆錢(本金不算利息)
我算過大概要30-40年才還的完還沒利息
我是不太樂意

就我立場是幫忙處理蓋店面已經很複雜吃力不討好了
還要無息借貸嗯我腦袋還沒壞XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.8.197 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.y2rS2-Hk7nZU

推

grotwpig64505/16 16:04把沒錢的產權吃下來

這會違背長輩的意願長輩希望給接手的人租金穩定過生活而且也就一個沒錢蓋其他幾個有錢阿有錢的人不會想賣地啦這塊地快一億

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sagarain05/16 16:04談不攏就給別人蓋啊

推

avgirl05/16 16:04簡單化就好啦租空地出去，不租了要拆光處理廢棄物

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avgirl05/16 16:05不要前面說好阿好啊給他們蓋，怎麼拆也是要討論好的

這個小事我有經驗

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sagarain05/16 16:06整天算來算去的你有拿薪水嗎

義工還貼錢的那一種之前說要找人設計之後變卦錢還我貼

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:08:39

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avgirl05/16 16:06等等你們自己蓋了，房子一堆問題，導致損失，這就有得吵

是阿光找營造商就有人靠北我找的太貴還是他二十年前找人蓋的價格

推

asos774705/16 16:08你又不是預定繼承者幹嘛躺混水

長輩希望我出面處理阿

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:09:34

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avgirl05/16 16:10靠你不是繼承者喔你就簡單處理，不要搞這麼複雜

我不是阿但繼承者中有人想要利益最大化阿

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LuckyCheer05/16 16:10損失基本上就我會出錢處理XD

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:11:00

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avgirl05/16 16:11不然就說你也有份，名字加上去，人家賺錢不會感謝你啦

問題已經很多了我不想增加困擾

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:08

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avgirl05/16 16:11虧錢有問題絕對怪你

怪不怪我不知道之前他們反悔建築師設計的費用都是我自己出幾十萬吧

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:58

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avgirl05/16 16:13這筆錢你有抽傭嗎很多嗎不然別賺這筆

一毛都沒有單純長輩希望我協助我分到的是其他塊

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:14:53

推

leecoco05/16 16:14空地租空地還

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frank11105/16 16:16你應該就下一代吧，你爸叫你處理喔

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frank11105/16 16:17哪個好?算利潤阿，蓋好能租多少?空租能租多少?現在不算

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frank11105/16 16:17拆帳的時候也要算阿

算帳是我強項就是發現蓋的人抽太多不如自己找人蓋

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sdhpipt05/16 16:17幾十億的事情在PTT上面匿名問有用? XD

不到幾十億的部分你要補嗎？

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sagarain05/16 16:29看起來也不能怎樣出錢最大

推

soulknight05/16 16:45你不是繼承者關你屁事直接嗆長輩幹給錢才做事

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soulknight05/16 16:46另一塊地的歸另一塊地一碼歸一碼算清楚免後悔藥

推

chengyou6605/16 16:52那個縣市？

推

VVVV555505/16 17:00要不要乾脆去問路邊乞丐的看法 ZZZZ

討論而已如果要這樣回答這版就不要給人家討論啊

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ckshsango05/16 17:05別淌渾水,尤其牽扯到錢.你就拒絕長輩要求吧

※ 編輯: LuckyCheer (42.75.57.186 臺灣), 05/16/2023 17:07:44

推

onejune05/16 17:122 租地給人蓋就好還要特別蓋給別人租不如當停車場

推

gerychen05/16 17:13你們又沒有營造專業，最後還不是要發包，那就直接讓對

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gerychen05/16 17:13方自己蓋就好

喔不是承租方要蓋是第三方要蓋第三方蓋的錢有賺利息上也賺簡單說五百萬蓋得起來它收六百萬攤在合約每個月假設是四萬它收五萬

推

onejune05/16 17:17感覺你要被長輩薛一波了

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xdxd331005/16 17:2030-40年才回本也太慢了正常花錢蓋10-15年內就回本了

你沒仔細看如果租金全部給我不用那麼久對方給我一半不到而已啊

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xdxd331005/16 17:21不是你拿太少就是租太便宜花太多錢蓋~

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xdxd331005/16 17:22正常要幫蓋也是先讓你回本之後在跟地主看怎麼分

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xdxd331005/16 17:22地主免費賺一個建築物還不用花錢你不要變成做白工...

很明顯就是要我當白工

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xdxd331005/16 17:24不然就是把地租給你然後房租你收屋子你蓋這樣也可以

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xdxd331005/16 17:25這樣地主有穩定收租金你也花錢蓋房然後收租金回本

這位家人提過啊然後我就是出本錢租金她收

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testPtt05/16 17:28組合屋撐個30年

推

kangta051205/16 17:58租空地阿，合約到說不定還賺到地上物，雖然不知道還

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kangta051205/16 17:58有沒有價值

推

etrangere05/16 18:27樓主佛心跟你沒關係放推

推

azasibyl05/16 18:35從你的回覆來看，其實蓋不蓋都不是什麼問題。有問題的

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azasibyl05/16 18:35是人，你要先處理掉人的問題XD

說得好我一直想解決人的問題但解決不了長輩希望這位收租金過生活但這位一直想賣掉花到爽但長輩又很心疼她搞的我們晚輩很困擾

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o52387405/16 19:25良心建議給別人蓋我家就這樣過去了30年

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o52387405/16 19:25穩的

推

kei182305/16 19:4730-40年才還完傻了才接受，除非金額超過

簡單說長輩就是希望我在經濟上援助這位家人啦

推

NightxFrog05/16 19:55全聯？沒經驗或不懂就請人蓋吧

全聯跟我談過很多次都被我打槍我同學不少念土木的找人蓋不難就其中一個繼承者沒錢但租金又想收長輩也希望有租金給她保障她生活我經濟還可以就希望我犧牲一點

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:00:41

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:02:51

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:04:47

推

s2649275505/16 20:19不想出錢又想收錢甲賽啦

推

cobrabaton05/16 20:20有錢=找我們蓋，然後租金我來談。沒錢=租客蓋，用你

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cobrabaton05/16 20:20們當起造人，然後他們自己做帳處理，3-5年照幅度調整

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cobrabaton05/16 20:20租金

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cobrabaton05/16 20:21我這邊處理過健工便利商店商場....

推

s2649275505/16 20:23你就協助租空地就好

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s2649275505/16 20:23不然到時惹得一身腥

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s2649275505/16 20:24除非長輩對你有大恩你當作是還債

養你到大算不算？我還很多了

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:25:37

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:26:25

推

chjghjg948705/16 20:47建議擺爛

推

abel020105/16 21:47直接談租方蓋看抵幾年房租，抵完建物歸地主

租方就不蓋他們會找第三方來蓋

推

abel020105/16 21:49地主就這爽處別拿半毛錢出來，等著收房租就好

買地時繳貸款痛苦的時候你不知道阿～

推

kusomanfcu05/16 21:55還不簡單叫他賣20年地上權

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kusomanfcu05/16 21:55所有租費一次算清

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kusomanfcu05/16 21:5720年後地上物處理算地主

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kusomanfcu05/16 21:57拿到的錢信託處理

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kusomanfcu05/16 21:58其實給租客蓋就好啦他們也會好好蓋最後合約20年拿到

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kusomanfcu05/16 21:58一個好房子再出租

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kusomanfcu05/16 21:58用也是租客用管那個多幹嘛

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kusomanfcu05/16 21:59租金談好就好

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kusomanfcu05/16 21:59別人蓋好的也想要插乾股是哪招？

嗯剛剛鄰居才跟我說有量才有福XD

推

kusomanfcu05/16 22:03怕亂花掉就信託處理

這個有考慮

推

kusomanfcu05/16 22:05持分賣掉弄成長期債券再來信託處理不給賣掉

推

kusomanfcu05/16 22:14分割共有物處理

推

Tylose05/16 22:24看完也只有無奈啊，就順著長輩的意吧

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Tylose05/16 22:24畢竟你是報答長輩養育之恩，就以長輩的意思為主

但我有老婆我可以犧牲但影響到我老婆小孩我老婆多少會抗議

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Tylose05/16 22:25不用管繼承人的意思

我們目前也是不理她但如果牽涉到出資還是要跟她談

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Tylose05/16 22:25建議租空地就好，20年後建物歸地主，省麻煩

其實租空地建物一樣一開始就會掛地主名下

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summerair1105/16 22:45結論是擺爛最好

推

cobrabaton05/16 23:11租空地逐年調租金比例就好了，要求對方蓋地主名字就搞

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cobrabaton05/16 23:11定了。租約公證繳稅一整個安心

就租空地會少收不少

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cobrabaton05/16 23:12如果是你蓋，起造人是你然後建物登記給你，要地主同意

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cobrabaton05/16 23:12土地拿來融資蓋建物XD

推

thisistang405/17 01:46快一億的事情在PTT上面匿名問有用?

就討論一下而已還是要討論要先經過你同意？

推

thisistang405/17 01:51不是啊，你的回覆幾乎都是「這個簡單我很會，我認識

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thisistang405/17 01:51很多人，我經濟比較好希望我多出」感覺您如此才幹過

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thisistang405/17 01:51人，來這兒發文實屬不解

我沒你才幹過人可以在PTT酸人不過才幹這麼過人裝潢跟裝冷氣要上PTT問人？

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thisistang405/17 01:52這裡無法解決家庭問題好嗎找朋友抱怨吧

的確我發文也沒想過網友可以幫我解決問題還是你才幹過人解決的了？

推

adonisXD05/17 14:17地上權租約公證設定抵押或信託完事

※ 編輯: LuckyCheer (36.236.251.79 臺灣), 05/18/2023 14:07:29 ※ 編輯: LuckyCheer (36.236.251.79 臺灣), 05/18/2023 14:10:53

推

thisistang405/19 05:16你發文沒想過鄉民能幫你解決問題，那你請益幹嘛？？

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thisistang405/19 05:16？==還特別搜尋，才發現沒啥好酸的，硬是丟了我家裝

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thisistang405/19 05:16潢的事情，順便告訴你，我的請益都有解決喔～裝潢好

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thisistang405/19 05:16了～～～你呢？

推

thisistang405/19 05:22妳的請益得到解決了嗎？還是像你說的一開始就不相信

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thisistang405/19 05:22鄉民能解決，那po請益文的意義在哪裡？實屬不解……

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