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[請益] 租空地好還是蓋起來租好?

看板home-sale標題[請益] 租空地好還是蓋起來租好?作者
LuckyCheer
(LuckyCheer)
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家族有塊空地這一兩年想租出去 活化一下資產

去年有上市(櫃)公司要來租 但條件是我們蓋 租金條件還不錯 合約20年

但因為蓋的金額有點大(水泥磚瓦) 預定要繼承的人不想承擔這麼大風險

今年又有一個獲利不錯的大型連鎖店要來租 租金不錯

目前談法是我們蓋或是租空地給他們 對他們沒差

如果我們不蓋 會找專門的公司來蓋 來拿走一部分的租金 而我們租空地

因為是我在處理的 但我不是預定的繼承者之一 所以我是想要簡單就好
各位高手有何建議嗎 租空地還是蓋好去租對方
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以下為題外話
單純租空地 但預定的繼承者中有人願意出錢蓋 但沒空處理細節(要我處理)
包括找營造商找銀行 這就算了 其中有一個人不想出錢
開口要我出錢蓋 然後從對方的租金中拿一定比例還我這筆錢(本金 不算利息)
我算過大概要30-40年才還的完 還沒利息
我是不太樂意

就我立場是幫忙處理蓋店面已經很複雜吃力不討好了
還要無息借貸 嗯 我腦袋還沒壞XD


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.8.197 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.y2rS2-Hk7nZU

grotwpig64505/16 16:04把沒錢的產權吃下來

這會違背長輩的意願 長輩希望給接手的人租金穩定過生活 而且也就一個沒錢蓋 其他幾個有錢阿 有錢的人不會想賣地啦 這塊地快一億

sagarain05/16 16:04談不攏就給別人蓋啊

avgirl05/16 16:04簡單化就好啦 租空地出去,不租了要拆光處理廢棄物

avgirl05/16 16:05不要前面說好阿好啊給他們蓋,怎麼拆也是要討論好的

這個小事 我有經驗

sagarain05/16 16:06整天算來算去的 你有拿薪水嗎

義工 還貼錢的那一種 之前說要找人設計 之後變卦 錢還我貼

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:08:39

avgirl05/16 16:06等等你們自己蓋了,房子一堆問題,導致損失,這就有得吵

是阿 光找營造商就有人靠北我找的太貴 還是他二十年前找人蓋的價格

asos774705/16 16:08你又不是預定繼承者 幹嘛躺混水

長輩希望我出面處理阿

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:09:34

avgirl05/16 16:10靠 你不是繼承者喔 你就簡單處理,不要搞這麼複雜

我不是阿 但繼承者中有人想要利益最大化阿

LuckyCheer05/16 16:10損失基本上就我會出錢處理XD

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:11:00

avgirl05/16 16:11不然就說你也有份,名字加上去,人家賺錢不會感謝你啦

問題已經很多了 我不想增加困擾

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:08

avgirl05/16 16:11虧錢有問題絕對怪你

怪不怪我不知道 之前他們反悔 建築師設計的費用都是我自己出 幾十萬吧

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:58

avgirl05/16 16:13這筆錢你有抽傭嗎 很多嗎 不然別賺這筆

一毛都沒有 單純長輩希望我協助 我分到的是其他塊

※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:14:53

leecoco05/16 16:14空地租空地還

frank11105/16 16:16你應該就下一代吧,你爸叫你處理喔

frank11105/16 16:17哪個好?算利潤阿,蓋好能租多少?空租能租多少?現在不算

frank11105/16 16:17拆帳的時候也要算阿

算帳是我強項 就是發現蓋的人抽太多 不如自己找人蓋

sdhpipt05/16 16:17幾十億的事情 在PTT上面匿名問有用? XD

不到幾十億的部分你要補嗎?

sagarain05/16 16:29看起來也不能怎樣 出錢最大

soulknight05/16 16:45你不是繼承者 關你屁事 直接嗆長輩 幹 給錢才做事

soulknight05/16 16:46另一塊地的歸另一塊地 一碼歸一碼 算清楚 免後悔藥

chengyou6605/16 16:52那個縣市?

VVVV555505/16 17:00要不要乾脆去問路邊乞丐的看法 ZZZZ

討論而已 如果要這樣回答 這版就不要給人家討論啊

ckshsango05/16 17:05別淌渾水,尤其牽扯到錢.你就拒絕長輩要求吧

※ 編輯: LuckyCheer (42.75.57.186 臺灣), 05/16/2023 17:07:44

onejune05/16 17:122 租地給人蓋就好 還要特別蓋給別人租 不如當停車場

gerychen05/16 17:13你們又沒有營造專業,最後還不是要發包,那就直接讓對

gerychen05/16 17:13方自己蓋就好

喔 不是承租方要蓋 是第三方要蓋 第三方蓋的錢有賺 利息上也賺 簡單說五百萬蓋得起來它收六百萬 攤在合約每個月假設是四萬 它收五萬

onejune05/16 17:17感覺你要被長輩薛一波了

xdxd331005/16 17:2030-40年才回本也太慢了 正常花錢蓋10-15年內就回本了

你沒仔細看 如果租金全部給我 不用那麼久 對方給我一半不到而已啊

xdxd331005/16 17:21不是你拿太少 就是租太便宜花太多錢蓋~

xdxd331005/16 17:22正常要幫蓋 也是先讓你回本之後在跟地主看怎麼分

xdxd331005/16 17:22地主免費賺一個建築物還不用花錢 你不要變成做白工...

很明顯就是要我當白工

xdxd331005/16 17:24不然就是把地租給你 然後房租你收 屋子你蓋這樣也可以

xdxd331005/16 17:25這樣地主有穩定收租金 你也花錢蓋房 然後收租金回本

這位家人提過啊 然後我就是出本錢 租金她收

testPtt05/16 17:28組合屋撐個30年

kangta051205/16 17:58租空地阿,合約到說不定還賺到地上物,雖然不知道還

kangta051205/16 17:58有沒有價值

etrangere05/16 18:27樓主佛心 跟你沒關係 放推

azasibyl05/16 18:35從你的回覆來看,其實蓋不蓋都不是什麼問題。有問題的

azasibyl05/16 18:35是人,你要先處理掉人的問題XD

說得好 我一直想解決人的問題 但解決不了 長輩希望這位收租金過生活 但這位一直想賣掉花到爽 但長輩又很心疼她 搞的我們晚輩很困擾

o52387405/16 19:25良心建議給別人蓋 我家就這樣過去了30年

o52387405/16 19:25穩的

kei182305/16 19:4730-40年才還完傻了才接受,除非金額超過

簡單說長輩就是希望我在經濟上援助這位家人啦

NightxFrog05/16 19:55全聯?沒經驗或不懂就請人蓋吧

全聯跟我談過很多次 都被我打槍 我同學不少念土木的 找人蓋不難 就其中一個繼承者沒錢 但租金又想收 長輩也希望有租金給她保障她生活 我經濟還可以就希望我犧牲一點

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:00:41

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:02:51

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:04:47

s2649275505/16 20:19不想出錢又想收錢 甲賽啦

cobrabaton05/16 20:20有錢=找我們蓋,然後租金我來談。沒錢=租客蓋,用你

cobrabaton05/16 20:20們當起造人,然後他們自己做帳處理,3-5年照幅度調整

cobrabaton05/16 20:20租金

cobrabaton05/16 20:21我這邊處理過健工 便利商店 商場....

s2649275505/16 20:23你就協助租空地就好

s2649275505/16 20:23不然到時惹得一身腥

s2649275505/16 20:24除非長輩對你有大恩 你當作是還債

養你到大算不算? 我還很多了

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:25:37

※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:26:25

chjghjg948705/16 20:47建議擺爛

abel020105/16 21:47直接談租方蓋 看抵幾年房租,抵完建物歸地主

租方就不蓋 他們會找第三方來蓋

abel020105/16 21:49地主就這爽處 別拿半毛錢出來,等著收房租就好

買地時繳貸款 痛苦的時候你不知道阿~

kusomanfcu05/16 21:55還不簡單 叫他賣20年地上權

kusomanfcu05/16 21:55所有租費一次算清

kusomanfcu05/16 21:5720年後地上物處理算地主

kusomanfcu05/16 21:57拿到的錢信託處理

kusomanfcu05/16 21:58其實給租客蓋就好啦 他們也會好好蓋最後合約20年拿到

kusomanfcu05/16 21:58一個好房子再出租

kusomanfcu05/16 21:58用也是租客用 管那個多幹嘛

kusomanfcu05/16 21:59租金談好就好

kusomanfcu05/16 21:59別人蓋好的也想要插乾股是哪招?

嗯 剛剛鄰居才跟我說 有量才有福XD

kusomanfcu05/16 22:03怕亂花掉就信託處理

這個有考慮

kusomanfcu05/16 22:05持分賣掉 弄成長期債券再來信託處理 不給賣掉

kusomanfcu05/16 22:14分割共有物處理

Tylose05/16 22:24看完也只有無奈啊,就順著長輩的意吧

Tylose05/16 22:24畢竟你是報答長輩養育之恩,就以長輩的意思為主

但我有老婆 我可以犧牲 但影響到我老婆小孩 我老婆多少會抗議

Tylose05/16 22:25不用管繼承人的意思

我們目前也是不理她 但如果牽涉到出資 還是要跟她談

Tylose05/16 22:25建議租空地就好,20年後建物歸地主,省麻煩

其實租空地 建物一樣一開始就會掛地主名下

summerair1105/16 22:45結論是擺爛最好

cobrabaton05/16 23:11租空地逐年調租金比例就好了,要求對方蓋地主名字就搞

cobrabaton05/16 23:11定了。租約公證繳稅一整個安心

就租空地會少收不少

cobrabaton05/16 23:12如果是你蓋,起造人是你然後建物登記給你,要地主同意

cobrabaton05/16 23:12土地拿來融資蓋建物XD

thisistang405/17 01:46快一億的事情 在PTT上面匿名問有用?

就討論一下而已 還是要討論要先經過你同意?

thisistang405/17 01:51不是啊,你的回覆幾乎都是「這個簡單我很會,我認識

thisistang405/17 01:51很多人,我經濟比較好希望我多出」感覺您如此才幹過

thisistang405/17 01:51人,來這兒發文實屬不解

我沒你才幹過人 可以在PTT酸人 不過才幹這麼過人 裝潢跟裝冷氣要上PTT問人?

thisistang405/17 01:52這裡無法解決家庭問題好嗎 找朋友抱怨吧

的確 我發文也沒想過網友可以幫我解決問題 還是你才幹過人解決的了?

adonisXD05/17 14:17地上權租約 公證 設定抵押或信託 完事

※ 編輯: LuckyCheer (36.236.251.79 臺灣), 05/18/2023 14:07:29 ※ 編輯: LuckyCheer (36.236.251.79 臺灣), 05/18/2023 14:10:53

thisistang405/19 05:16你發文沒想過鄉民能幫你解決問題,那你請益幹嘛??

thisistang405/19 05:16?==還特別搜尋,才發現沒啥好酸的,硬是丟了我家裝

thisistang405/19 05:16潢的事情,順便告訴你,我的請益都有解決喔~裝潢好

thisistang405/19 05:16了~~~你呢?

thisistang405/19 05:22妳的請益得到解決了嗎?還是像你說的一開始就不相信

thisistang405/19 05:22鄉民能解決,那po請益文的意義在哪裡?實屬不解……