Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言:
: 最近很喜歡台北一棟社區房子
: 已打算下斡旋
: 平均單價在接近實價登陸
: 近半年有賣貴的
: 也有賣便宜的
: 總之就是個中間值
: 原本房仲聽了數字覺得可以試試看
: 但不見得有機會
: 只是才過幾天
: 突然就說屋主已有別家房仲簽意向書了
: 這週會正式簽約
: 我們這裡出價比對方單價低個幾萬
: 且他能確定我們現在出屋主心中價格
: 就是比對方單價再多1萬
: 馬上就可簽約
: 從少幾萬到多這幾萬元
: 總價大概就是差距在2百萬以內
: 瞬間陷入了天人交戰 Orz
: 看起來真假難辨
: 但如果是真的
: 這週末簽完就沒了
: 請教一下
: 有人可以通過上面這些推論
: 判斷房仲說屋主已收意向書有可能是真的嗎?
: 還是只是房仲通常的銷售話術呢
: 如果是話術
: 是不是我現在應該先找別家的房仲
: 用同樣斡旋價格出看看?
: 但會不會最後結果是真的
: 就錯過這家了 Orz
不要亂加,我屍骨未寒
亂加價小gg
真的現在冷盤
1.不要立刻出價
2.即使想出價也要再多看幾間
3.一定要以複看名義再拖一兩週
千萬不要跟我一樣,懂?
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不過我現在在找Apple件準備扳回一城XD
其實你還有大絕招 放到你的賣價再賣
仲介跟我說不想入住他們保證平轉,但是我想算了,
契稅就虧死
屍骨未寒XD 辛苦了
如果你那邊掛賣少 又有很剛的買家就難說 一個物件只需
要一個買家
但我的平轉是包含交易成本
真的很氣耶XD,被仲介演習騙了吧?
演戲
最近中古買氣回溫了 我仲仲朋友說他們店一週成交9件案
子
我這邊早就在買了 我都買不到 幹 重點掛賣太稀少了
要找到好一點的物件都難
現在房市回溫,新竹這邊,剛進去,他直接跟我說我們
完銷,靠邀連看都不用看
干 現在就這樣了 等美國降息不就又要漲了 趕快今年來撿
一間中古
我錢全部幹進去開業,兩個股東全部退股,現在只有2
00多萬XD
可能拼9月開學前在入一間三房車
現在手上一間兩房車+自住這間四房車,看9月開學前
還是鬼月再衝進
去一間三房車
你股東也太快退股了吧 沒簽合約?
一個牙材業務很@@,產值都是醫師的,他就出一張嘴
另一個醫師覺得自費太少、助理難請,所以也退股?
但是自費少我覺得是要花時間培養啊!
我也是看很多健保患者,沒治療好,就很難變自費啊X
D
入股要多少錢呢?能讓我入股嗎?
敢出斡旋就代表了解行情 拖那一兩個禮拜沒意義
會不會變成開放鄉民認股?XD
獨資好 真心不騙
決策不會受到掣肘 拼都是自己的
創業做的好可以贏房產
如果不是有很長久的共事合作經驗,真的獨資好~
所以牙材是你主動踢掉他的?
另一個醫生退股理由也很怪? 哪邊剛開業不是這樣?
你運氣真好,通常想要別人退股的都是老闆...
苦主現身說法
比當初挑到地雷助理好多了吧 這花錢能解決的
開放入股嗎?xd
牙材是我踢掉的XD
300多萬收租套房.你想投資的話看看吧(路過
收租套房不如正常件啊,看有沒有1000左右的三房車
我之前有朋友看裝潢好做想一起 我直接拒絕
有決定權才好
讓他自己開公司下來自己做啊XD
還不用跟人解釋
很多人看別人好做,都不知道箇中辛酸
就沒經驗一定先找棵樹好遮蔭
這倒是真的 有的還做哪行怨哪行
後面他退而求其次叫我請他 我帶他去了一次現場 我就看
的出他在猶豫了
工作哪有輕鬆的 尤其報酬好的
真的沒有工作是輕鬆的,想要高薪完全就是要有相對
應的付出
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首Po最近很喜歡台北一棟社區房子 已打算下斡旋 平均單價在接近實價登陸 近半年有賣貴的 也有賣便宜的18
回來回這篇 結果房仲從頭到尾講的都是真的 Orz 對方簽約成交價格 真的就是房仲叫我出的數字少1萬 而這幾天我身邊的人4
仲介究竟是在拉價 還是真實回報 像我這種老屁股都無法肯定了 何況你一個很少跟仲介打交道的菜鳥 這也是版上推文很多都跟你說2
我之前買的老透天,仲介也是跟我說有人多出我總價幾十萬,但那個人還沒回國,要屋主 等他一個半月,回來馬上簽約。 我沒有懷疑仲介的話,因為我覺得可以買的房子,別人也看上...這很正常。 但是我預算上限擺在那,沒有妥協。 因為那個老屋屋主有個特殊需求,就是賣我後,他要去找店面開店,但目前還沒找好,所
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Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛18
[請益] 購買轉手的預售屋首購請益,目前有看中一個建案,但目前喜歡的樓層都銷售完畢 且現在跟代銷買只能買雙車位了,所以只好往向投資客購買這條路看看 目前鎖定的是一間投資客委託房仲賣的 房仲也有直白說屋主當初購買的總價多少(但不知真假) 請問如果要開價的話是怎麼開價比較適合17
[請益] 專任約到期找屋主買房事情是這樣的,上個月太太與房仲約了一間專任約看房 和太太一起看完後太太留了電話給房仲,一週後傳訊息給房仲出價A元 房仲表明這價格屋主不談,於是又加價到B,依舊不談也不簽斡旋 後來與一起看房的人得知三週後專任約到期,屋主要自己賣和簽一般約 在這想請問,我(先生)可以去跟屋主直接買嗎17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交4
Re: [請益] 請問小房間議價的出價沒有所謂的見面談 見面談不是坐下來,一起討論價錢 間面談用意簡單說 把你拉離開家裡,拿到主場優勢門票 買賣雙方拉開1
Re: [請益] 買房如何談價格呢?一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊37
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?14
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