Re: [請益] 請問小房間議價的出價
沒有所謂的見面談
見面談不是坐下來,一起討論價錢
間面談用意簡單說
把你拉離開家裡,拿到主場優勢門票
買賣雙方拉開
對屋主議價
對買方要求加價
而你到房仲地盤很多小手段,你無法做上網查資料
看電視不理仲介,打電動 唱歌。跟狗玩
阻斷能干擾你思考加價,還有做功課的機會
再來就是雙方的體力消耗
看誰先受不了
當然見面談你要往回殺,那就沒必要去了
更不可能成
原本價錢就不會成
你在降低會成????
會不會屋主也是鄉民
降價後上來說房仲坑殺他
※ 引述《StephenDrew (NO:1 ShortStop)》之銘言:
: 各位經驗豐富的版友好,
: 初次購屋有件事想請教:
: 那就是小房間內的出價,能否低於斡旋書寫的價錢呢?(屋主沒簽同意出售只是答應約出
: 來)
: 因為我們為表示誠意,
: 直接斡旋就把最高預算寫上去 (實在蠢)
: 而這價也的確高於附近實價。
: 但屋主都會有期待加價的心態,
: 擔心像這樣沒保留,
: 是否當天沒加價就很難談成?
: 或是可以先出個比斡旋低一些價,再往上加呢? 但出比斡旋低的價感覺會惹怒屋主 …lo
: l
: 有點困惱 ~”~
--
往回殺真的浪費時間 完全不懂想這樣做的邏輯是啥
你出a價錢對方不賣 出來談還出比a低 這到底是什麼 把
自己當賣方想想 遇到這種買方作何感想
還有嫌房子殺價的,反過來如果你是屋主會怎麼想,其實人
類真的很單純
你代位思考就知道該怎麼作比較適合
well..這真是誤會 我們不是要見面再殺更低
只是要增加買到的可能,但也考量到對方感受。 所以
後來我們直接說斡旋是final offer 後來還有再多加一
些
but guess what, 對方見面直接先把價錢往上提XDD
所以說我們覺得要顧慮感受不適合做的事,對方也許也
會做
看誰急誰就讓步啊,賣方會這樣搞大概不急著賣,要殺價很
難
就是看誰急,比較不急的會試探性可不可再多要一點
35
[請益] 斡旋見面談想跟各位前輩請益斡旋的狀況。 屋主開價1350 第一次看房時,屋主說他接下來要搬過去 的位置(還沒買)都開到1300了,他賣 1300非常合理。34
[請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?想請教買賣房有豐富經驗的各位。 我是自住賣方,有簽專約給某公司的房仲。 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況, 廣告上架後,隔天說有約多組客戶要來看物件。 過幾天房仲就回覆我訊息,32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1229
Re: [心得] 遇到惡房仲認真看完本文,支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實,再成交」 有時我自己也搞不懂,房仲先誠實很困難嗎? 你收了買方的報價,就如實跟賣方回報17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,5
Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談基本邏輯問題 今天下午你要去跟屋主見面談,基本上你的業務員應該不會在今天以前再拉你的價格 收斡之後,見面談之前應該都在聊價格以外的事情居多 為什麼? 我今天下午就可以有幾個小時跟你慢慢耗,一定可以測出來你願意購買的情況下的最高價4
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎那搭便車問 假設我是賣方 有個a買下了斡旋 n萬價格 見面談,沒成。 然後雙方回去考慮。1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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