[請益] 房貸處理請益
小弟前年買一中古兩房總價五百七
用青安貸款剩餘約448 利率1.77
月還16500 其中本金還一萬左右
明年中有預售要交屋總價一千一
目前手邊能動用現金五百
想請問這種情況下會建議怎麼操作
1.先把貸款還清 畢竟快交屋了還清到時貸款利率能較低
有找到市面上破百萬大額活存利率1.66 但還是還清房貸比較划算
2.或是建議投入00919或00878等高股息etf 殖利率都有5-6%
利用1.77低利率做投資 但怕到時賺了股息賠了本金
另外想請問貸款銀行承擔人員有建議可以先還清不要塗銷 之後想增貸不用重新設定
但沒塗銷等於沒還清貸款對嗎？
想聽看看板上大大的看法 謝謝大家
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※ PTT 留言評論
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推
沒塗銷還是第二戶啊
推
掛1貸款還清轉掛4貸出來，資金進大盤被動指數ETF再用
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「元大證金」股票質押拿出「不限用途借貸」
推
一直貸利息還得出來嗎?借款增高,沒現金流可以嗎
推
現金流很大一部分的人我猜都是靠高股息吧,只是高股息也有分
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要這樣搞,高股息最好還是挑保守一點的
噓
還款跟塗銷是2件事，沒塗銷照樣有清償證明
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你第2戶貸7成錢還是夠阿
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為何一定要把槓桿開到那麼滿?
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第2戶又不影響利率
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新青安1.77的利率不是常態，一般人能借到2.1算條件很
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好了
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不要一天到晚想跟銀行凹2以下好嗎?資金成本都不只了
推
第一戶結清，第二戶可以開寬限加上可貸到八成
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[請益] 借錢投入股票的風險盲點？是這樣 很多人都說不要借錢買股票 不過現在貸款利率這麼低 借錢投資應該非常划算才對 在已經有100萬現金的情況下36
Re: [請益] 房板數學請益其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬18
[請益] 房屋轉貸過戶問題各位房版前輩好 小弟目前與太太共同持有一間房產(尚有貸款無法短期還清) 預計年中後要交屋一間預售屋 考量到目前第二戶貸款的利率與無寬限期 考慮先把目前的房產只在太太一個人名下![[請益] 房屋轉貸過戶問題](https://i.imgur.com/BzRXvO2b.jpg "[請益] 房屋轉貸過戶問題")
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[請益] 信貸是否影響房貸買了間預售屋，預計明年年中交屋，個人年薪大概是100萬上下，每年以非常慢的幅度成 長； 目前正在計算有關貸款(新青安)的部分，一直不是很確定到底信貸會不會影響房貸的貸款 額度，在考慮要不要在今年九月左右把信貸先全部一次還清，今年九月是抓預計半年後銀 行對保，7
[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?小弟的親戚有遇到一個問題 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右 A房房貸剩約500 B房為預售,尚在付頭期款 手頭現金有10005
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清， 但有增貸一百萬， 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮3
Re: [請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下 無寬限期 : 2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大? : 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7% : 1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)1
[問題] 房貸增貸/轉貸最近有約200萬資金需求，房子在桃園已經還清貸款， 尚未塗銷，打去問原貸款銀行說要塗銷再重新設定貸款，這樣利率會比直接增貸低，不過他報給我重新設定的利率是1.4-1.5，如果直接增貸的話說是1.7以上，不過重新設定也要手續費，請問哪一個方法比較好？ 或是有銀行轉貸可以利率更低的嗎？謝謝！ --1
[問題] 增貸目前家裡房貸已經還款10年多，剩200多萬， 預計要增貸做投資，在台南， 但因為房子是掛在父母名下，銀行建議我先還清貸款後，再做增貸，避免影響我未來買房的貸款問題（目前名下沒房產），但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款，想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.1
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