Re: [請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?
※ 引述《wuden4437 (wade)》之銘言:
: 小弟的親戚有遇到一個問題
: 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右
: A房房貸剩約500
: B房為預售,尚在付頭期款
: 手頭現金有1000
: 目前他想購入C房,房價一樣在2000左右
: 但他目前是想先把A房貸款清後再買C,說這樣壓力比較小?
: 1. 因為A房還清後,C房(第三間)的貸款額度較高(80%)
: 在沒還清的狀態下,只能貸60%?
第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下
無寬限期
: 2. A房房貸要還清後,質押(增貸)的空間較大?
: 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7%
: 1. 大水庫理論,若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)
: A不還 = 剩200萬現金+ A的剩餘貸款+C房60%貸款 (共貸1700萬)
: 所以這樣不是沒差嗎?
: 2. 這個我就不確定是否還清後,增貸套出的現金會比未還清多很多 ?
: 求板大解釋
: 想問一下各位前輩的做法會是如何呢?
: 謝謝
建議A還清再貸款變成不是購屋貸款(可轉成理財型房貸 有需要再用)
這樣C購屋貸款就會變成第一屋,成數可以八成甚至八五成一屋利率目前約為1.7%上下
可寬限期 ,等B交屋算購屋二屋利率目前利率約2%上下無寬限成數八成
應該是會比較好的方式
--
※ PTT 留言評論
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[請益] 銀行房貸選擇目前已經簽約 還在找銀行階段,詢問了幾家銀行 想尋求各位大大的建議 A銀行 年限30年23
[請益] 貸款沒寬限期這個月剛下訂了一間預售屋 當初在談的時候有問到寬限期的問題 建商當時給的回答是一律自備2成貸款8成 配合銀行是兆X(我是公務員所以本來就預計貸8成) 然後他們不提供寬限期 我問為什麼 他們說為了13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,11
[請益] 房貸銀行選擇各位前輩好 小弟近期購屋總價近2000, 目前兩間銀行在考慮,條件如下 A銀行 年限 30年7
[請益] 第二間房貸限制請問名下已有一間房,貸款且皆正常繳款,現有購屋換屋需求買入台北第二間房,現在貸 第二間房成數和利率有受限制嗎? 還是只要評估收入能負擔兩房的每月還款金額就有機 會也貸到八成 --7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋5
[請益] 購屋貸款定義,這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好, 第一次發文請教, 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A, 三房無車位,貸款已繳完,1
[請益] 首購房屋貸款請教各位大大 第一次首購房貸不太了解,希望參考各位大大的建議,指點迷津,感謝。 A銀行 方案一 年限 30年1
[請益] 現金購屋或貸款貧僧有個先買後賣的貸款問題想請教各位施主, 個人狀況是多年都沒工作,收入來源只有證券投資。 第一間去年成交3千萬,貸85成,利率1.31%,寬限期3年,綁約2年。 第二間今年成交4千萬,已付一成簽約金,四月底交屋。 兩次購屋都是為了自住用,
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