Re: [閒聊] 河景宅+捷運距離+重劃區
這些都是都市外環第一環 不錯
這些都是河川新生地
不過我不是要說他地質不好 反正工程手段用錢可以解決
是他出來時間有點遺憾了
一般都市發展理論 你跑到另一岸 然後後面有廣大腹地可以重新開始
是有機會整個蓬勃發展 軸線逆轉
不過這種新生地 成熟時間跟沖積速率有關 不過主要是也是政治角力三小的
現在這些重劃區 全部都被雙北老舊市鎮包圍 也沒有廣大腹地可以發展
沒有腹地就沒有大型公共建設 機關 商場 廠辦 等等後續成長機會
這就注定了他們命運 就是都更時期的過度品
不是說他們不好 只是蓋上了天花板價格 (雙北的都更宅)
但是好的是 他們也有了雙北的地板保護 (雙北的老屋)
禍福相倚就是了
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竹北湊10間了沒？
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推～
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這篇說的很好 這些河堤旁的重劃區說穿了就是過渡時期的
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規劃
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台北市同等的地段幾乎都是二倍
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有內湖可以買你會買汐止嗎
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有士林 （非社子）你會買三重蘆洲嗎
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沒錢又要住新房就是被洗出去
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太粗暴 可是有捷運的話 體感還是在市內 畢竟沒看到過河
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老濕新年快樂，今天不談多空！
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夠用就好
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士林有些區還算方便 跟三重差不多 內湖那種偏鄉就算了吧
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高架橋….呵呵
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另一邊是台北橋 XD
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好像有人誤把中山區大直當內湖偏鄉？這真的滿好笑的
噓
房版真的一堆笑話，新生地N值多少拿來跟雙北比
推
江翠北EF印象會有商場
![[閒聊] 河景宅+捷運距離+重劃區](https://i.imgur.com/4IASCs0b.jpg "[閒聊] 河景宅+捷運距離+重劃區")
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Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！汐止的優點是離南港近，但腹地狹窄破碎，天氣又多雨潮濕，較不適宜居住。 不過受惠於南港內湖房價上漲，自然會吸引買不起的小家庭入住。 然而，台北的西邊因為腹地廣大，又有桃園板橋竹北等高鐵站，捷運的延伸又多又廣，天 氣也較適宜，房價也沒比汐止貴甚至便宜的選擇還更多，自然成為年輕人的遷移首選。 汐止幾乎就只是賣往南港內湖的人，但新北其他地方，可以賣給新北上班的，桃園上班的![Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！](https://i.imgur.com/hYowxTib.jpg "Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！")
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Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎都市發展的教學基本上有提到 大概有兩種 一種是發展之後 但是因為強烈外力導致整體廢棄 像是一些礦坑鬼鎮 自然災害 政治因素 經濟因素 人為破壞 國外有很多這種都市 比較著名就 底特律 紐澳良 然後一堆礦坑廢鎮 核汙染 當然還是會有人 但是國外很怪 因為地大 可能又很多木造 他們走了就很難搞回來![Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎](https://thumbs.cityrealty.com/assets/smart/338x/webp/8/8f/8fc003dbe1781465656c18aa297f2d6eacc031a5/100-barclay-street-interiors.jpg "Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎")
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[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低 開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房市進入盤整，但也因為價格低，所以有剛需的家庭持續移入，也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠，下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆，如果偶爾要到市區也算方便19
[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢隨著少子化造成的人口負成長和都市化加劇 市區房子依然保值，但郊區的房子就容易受影響了 而林三淡的區位感覺有點尷尬 就距離來講，已經超過雙北的蛋白區了 不過政府都有投入重大建設在他們上面![[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢")
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Re: [新聞] 黃偉哲：南方崛起 台南扮演第一棒客官，您怎麼會有這種誤解呢? 台灣各地區均衡發展對於整個台灣 與各地區都是利大於弊 況且，台南跟高雄現在想吸引的產 業其實跟雙北發展沒太大關係啊7
Re: [問卦] 舊台中縣哪裡發展最好？還沒合併之前 受惠於舊台中市的外溢 發展最快的是大里跟太平 人口增速碾壓成熟的豐原 合併後74快陸續通車 東側沿線的北屯跟太平開始有建案湧入 北側的洲際附近也蓄勢待發 不過舊台中市本身的重劃區太多了 七期八期之後6
Re: [閒聊] 這次大雨是不是雙北房產的照妖鏡?個人認為這個問題（台灣區域發展）該負起最大責任的人是劉銘傳。 當初就是劉銘傳選擇台北當省會、才會一直延續到日治、中華民國時期都把台北當成政經 中心。 但是雙北的地理環境條件就比較差，腹地少，交通移動又麻煩。 要是當初選擇中部當作首都，不只都市擴張發展的腹地比較大、地理環境條件比較好，週![Re: [閒聊] 這次大雨是不是雙北房產的照妖鏡?](https://www.taisounds.com/SYS/dispPageBox/taisound/images/mainlogo.jpg "Re: [閒聊] 這次大雨是不是雙北房產的照妖鏡?")
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Re: [問卦] 房價差不多該選鄉下還是都市重劃區優先 單純就是人文素養有差 你周遭沒有老房子老住戶，人的水平會平均很多 很多新就混雜的，明明是三四千萬的房子 結果附近還有撿垃圾的低端人口![Re: [問卦] 房價差不多該選鄉下還是都市](https://i.imgur.com/ibQ6o6Zb.jpg "Re: [問卦] 房價差不多該選鄉下還是都市")
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[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
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[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數11
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